老人生前可以將自己名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，與子女一起辦理出售、捐贈(zèng)手續(xù)，并通過房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證。遺產(chǎn)繼承只適用于老年人去世后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。遺產(chǎn)必須由老人生前的書面遺囑和公證處公證。老人去世后，孩子們憑老人的意愿到房產(chǎn)管理處辦理過戶手續(xù)。如果老人生前沒有立遺囑，死后如何分割財(cái)產(chǎn)就成了孩子們的難題。老年人死亡前后向子女轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)不同。轉(zhuǎn)讓只能在死前贈(zèng)與或者變賣，死后轉(zhuǎn)讓屬于財(cái)產(chǎn)繼承，包括遺囑繼承和法定繼承。

老年人生前將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，是老年人通過贈(zèng)與、出售等方式將房地產(chǎn)處置給子女的行為。它是老年人在所有權(quán)上行使處分權(quán)或收益權(quán)。

老年人與子女之間有法律關(guān)系，如饋贈(zèng)或買賣。老人去世后，將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，是老人的子女通過遺囑安排或父母與子女之間的法定繼承權(quán)取得或分割的遺產(chǎn)。他的子女和老人之間有法律關(guān)系可以繼承或被繼承。如果家里兄弟姐妹比較多，為了避免后人猝死引起糾紛，最好早點(diǎn)做公證，提前安排后事。如果是家里唯一的孩子，沒關(guān)系。不會(huì)有不必要的麻煩，當(dāng)然，可能還有很多其他孩子不知道的事情需要提前告知。

這兩種方法都應(yīng)經(jīng)過公證，以確保將來不會(huì)發(fā)生糾紛。在我的生活中，不動(dòng)產(chǎn)處置的好處是我把房子給了我想要的任何人，并且自己做決定。已經(jīng)發(fā)生了一些過戶費(fèi)，比死后的還要多。缺點(diǎn)是處理死亡問題不利于家庭和諧。死后財(cái)產(chǎn)的處置是繼承。有遺囑繼承和法定繼承。只要不出意外，遺囑繼承一般可以按照老人的意愿辦理房地產(chǎn)。法定繼承不僅可以由子女繼承，也可以由一級(jí)繼承人繼承，這種繼承方式比較復(fù)雜，容易產(chǎn)生糾紛。