一、二手房過戶交易流程
1、網簽
由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬于違反行業操作規范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網簽編號在交易登記中心現場打印合同即可。

2、遞件
交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、雙方身份證及網簽合同等資料后可獲得收件收據，收件收據上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。
3、完稅
買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名；業主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據，可以回到遞件窗口換領受理回執，受理回執會注明領新證的日期，一般為7個工作日。
4、領新證
房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產證）。
全款買房，無貸款：
二手房過戶交易流程？二手房過戶需要多長時間？
二、二手房過戶需要多長時間
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；并約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1％）

如果是全款購房正常情況下預計20個工作日左右，全款購房基本流程：購房資質審內核（10個工作日）、容房屋核驗（可與購房資質審核并行，5-15個工作日，時間長短與房本有關，不動產權證和X京房本5個工作日核驗可通過，非X京房本10-15個工作日核驗可通過）、簽署買賣合同、網簽（1-3個工作日）、繳稅（提前預約，至少提前1個工作日）、過戶（提前預約、至少提前1個工作日）。

希望可以幫助到您，望采納。

按下面的程序，簽來合同當源天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日后可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

公積金貸款或組合貸款的交易程序是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網簽、專銀行面簽、貸款審批通過、打首付屬、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯系銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。

一次性付款的客戶，資格審查通過后，可以直接網簽、打款、繳稅、過戶在同一天完成。

過戶網簽、過戶、繳稅等全部到位后一般是5-15個工作日出新不動產證。

雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
全款買房，房東有貸款：
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款!20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
貸款買房：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日后，領取新的房產證;
銀行憑新的房產證，給原房東放款!憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
上下家均有貸款：
首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日后，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給原房東放款!
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最后在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產的話，一般是總房價的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償!

如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房!交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證!單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以!