生活中，大家簽訂合同后，會出現(xiàn)各種各樣的情況導致合同無法履行、或是合同無效等情形。根據(jù)法律規(guī)定，當符合一定條件之時，合同不僅可以認定為無效，有的情況下還可以申請撤銷。合同撤銷權(quán)是指撤銷權(quán)人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其單方意思表示撤銷已成立的合同的權(quán)利。如果合同是因重大誤解、顯失公平、或者一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危使對方在違背真實意思表示的情況下所訂立的，另一方當事人可以申請法院或者仲裁機構(gòu)撤銷該合同。根據(jù)合同法第五十四條之規(guī)定，撤銷權(quán)的行使必須符合以下幾個條件：第一合同是因重大誤解而訂立的;第二訂立合同時顯失公平;第三乙方以欺詐、脅迫或乘人之危使對方在違背真實意思表示的情況下所訂立;第四必須在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)向法院仲裁機構(gòu)申請撤銷。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第五十四條下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷《中華人民共和國合同法》 第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(二)具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。
合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。
2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。
3．當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。
在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。
4．當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應如此。
5．法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。
合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。
這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產(chǎn)生違約責任。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規(guī)定，表明了對合同解除的允許與限制。
參考資料：百度百科-合同解除
法定解除合同，是指出現(xiàn)法律規(guī)定的解除事由而由享有解除權(quán)的一方當事人解除合同。
一、法定解除合同的情形：（我國《合同法》第94條規(guī)定了合同的約定解除之情形）
1、當事人因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的時可以解除合同。
2、在履行期限屆滿以前，當事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時另一方可以解除合同。
3、當事人在遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行時可以解除合同。
4、當事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的可以解除合同。
5、 法律規(guī)定的其他形式。
二、因延遲履行而解除合同的權(quán)利，應當滿足的條件：
1、當事人一方遲延履行。
2、當事人一方遲延履行的是主要債務(wù)。
3、經(jīng)另一方催告。
4、遲延履行一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。
5、因違約致使不能實現(xiàn)合同。
6、法律規(guī)定的其他情形。
合同解除的條件
合同撤銷權(quán)是指撤銷權(quán)人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其單方意思表示撤銷已成立的合同的權(quán)利。如果合同是因重大誤解、顯失公平、或者一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危使對方在違背真實意思表示的情況下所訂立的，另一方當事人可以申請法院或者仲裁機構(gòu)撤銷該合同。綜合合同法的規(guī)定，可撤銷合同的情形主要有如下幾種：1、合同是因重大誤解而訂立的;2、訂立合同時顯失公平;3、乙方以欺詐、脅迫或乘人之危使對方在違背真實意思表示的情況下所訂立;4、必須在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)向法院仲裁機構(gòu)申請。5、限制民事行為能力人訂立的合同，善意相對人在合同被追認之前可以行使撤銷權(quán)。6、無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同……，善意相對人在合同被追認之前可以行使撤銷權(quán)。7、債務(wù)人放棄其到期債權(quán)，實施或無償、低價轉(zhuǎn)讓、處分其財產(chǎn)的行為，受損害的債權(quán)人有權(quán)行使撤銷權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第五十四條下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷《中華人民共和國合同法》 第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(二)具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。
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