石海波與石梅是堂姐弟關(guān)系。1998年9月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮(zhèn)上購買了一間商品房。1999年9月23日，由土地管理部門頒發(fā)了正式房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上載明該房屋系磚混結(jié)構(gòu)，面積24平方米，房后宅基地長13.5米。石海波在得知土管部門允許各家在13.5米宅基地的范圍內(nèi)自建住房，在征得其姐石梅的同意后，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，并進(jìn)行個(gè)體營業(yè)。
2000年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)賣給石海波，并到土管部門辦理了過戶手續(xù)。9月30日，雙方的房屋買賣合同經(jīng)公證處進(jìn)行了公證。合同第二條寫明“原房地產(chǎn)機(jī)關(guān)劃給的宅基地（含院場(chǎng)內(nèi)）13.5米的合法使用權(quán)，隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)給買方使用。”石海波買房后，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。2001年10月，石海波、石梅曾請(qǐng)求鎮(zhèn)土管所處理，土管所曾主持雙方進(jìn)行調(diào)解，初時(shí)曾達(dá)成石梅將自建三間住房以20000元價(jià)賣給石海波，自己另建住房的協(xié)議，后石梅反悔，調(diào)解未成。石海波訴至法院。
問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當(dāng)嗎？
答：從本案來看，訴爭(zhēng)的宅基地實(shí)際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方米的商品房所占有的宅基地，另一塊是 13.5米長的房后宅基地。第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉(zhuǎn)讓給了原告，該塊宅基地的使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)?！笨梢?，在當(dāng)事人沒有分割轉(zhuǎn)讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給原告石海波，應(yīng)認(rèn)為該商品房占有的土地的使用權(quán)隨之發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，但該房后的13.5米長的宅基地使用權(quán)并不自然發(fā)生轉(zhuǎn)移。如果要發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人之間應(yīng)有特別約定。本案中，石梅將房屋賣給石海波時(shí)，在合同第二條寫明了“原房地產(chǎn)機(jī)關(guān)劃給的宅基地（含院場(chǎng)內(nèi)）13.5米的合法使用權(quán)，隨房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)給買方使用?！奔热划?dāng)事人已經(jīng)對(duì)此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那么該塊宅基地的使用權(quán)顯然應(yīng)轉(zhuǎn)移給原告石海波。
綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權(quán)及其宅基地的使用權(quán)，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當(dāng)，法院理應(yīng)支持。

常見的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法：
一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件
因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批。
對(duì)于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請(qǐng)人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。
未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。
對(duì)于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時(shí)，應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。
二、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件
村民爭(zhēng)占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對(duì)這類糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應(yīng)以民事案件受理，對(duì)當(dāng)事人因爭(zhēng)占空閑土地引起的財(cái)產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。
三、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件
村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時(shí)不僅要指出雙方行為的違法性，同時(shí)可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地。

你好：這種情況你首先要到土管所出具違章的證據(jù)，如果對(duì)方仍然要建筑，你立即到法院訴訟保護(hù)相鄰權(quán)

集體土地（宅基地）糾紛應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)解決，或縣級(jí)國土資源管理部門解決。

土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。你不知道中國流行弟兄們分家嗎？對(duì)于宅基地，分家之后需要政府啟動(dòng)審批程序?qū)徟槐?，?dāng)然有可能是政府內(nèi)部審批，人民群眾覺察不出來，審批之前政府需要知道哪一家分了哪一處宅基地以及這一家的具體家庭成員，老人雖然對(duì)此影響不大，但是仍然需要寫在紙上。實(shí)際上分家辦理戶籍登記必須寫這，宅基地方面不過是村干部再抄錄一份。你用不著絞盡腦汁，政府會(huì)確定這一處宅基地是誰家的，拆遷與其他家庭無關(guān)

什么問題？

常見的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法：
一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件
因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批。
對(duì)于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請(qǐng)人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。
未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。
對(duì)于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時(shí)，應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。
二、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件
村民爭(zhēng)占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對(duì)這類糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應(yīng)以民事案件受理，對(duì)當(dāng)事人因爭(zhēng)占空閑土地引起的財(cái)產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。
三、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件
村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時(shí)不僅要指出雙方行為的違法性，同時(shí)可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。
四、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件
不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截?cái)嘧匀凰鞯惹闆r引發(fā)的糾紛，人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實(shí)給鄰人造成損害的，應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或賠償損失。
五、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件
對(duì)一宗宅基地可由兩個(gè)以上村民共同使用，具有共同使用權(quán)，共有土地使用面積可以在共有人之間分?jǐn)?。?duì)于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時(shí)，對(duì)方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續(xù)使用。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人與他人合資建房后發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因涉及宅基地使用權(quán)，處理時(shí)應(yīng)先征求土地管理部門的意見，如主管部門批準(zhǔn)雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產(chǎn)權(quán)；如主管部門不批準(zhǔn)雙方共同使用該宅基地的，可以明確對(duì)房屋各自的份額后，判決房屋產(chǎn)權(quán)給有宅基地使用權(quán)的人。
六、未經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件
對(duì)于未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭(zhēng)議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)?zhí)幚怼．?dāng)事人不服政府處理決定的，法院應(yīng)以行政案件立案處理。對(duì)經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃和確權(quán)的宅基地因界址發(fā)生爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數(shù)據(jù)與實(shí)際情況是否相符。除四至確實(shí)被移動(dòng)外，應(yīng)以四至為準(zhǔn)確定宅基地使用權(quán)；如果爭(zhēng)議一方土地使用證上所載明的面積與實(shí)際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應(yīng)將該宅基地處理給實(shí)際情況與土地使用證相符的一方使用。

和鄰居追求意見互相討論

你的土地證雖然沒有了，你可以找村里么，那里面有記錄的，東西多寬 南北多大，你和他爭(zhēng)論有什么用

我家老宅基和鄰居老宅基共夥巷車道。我家在里邊，鄰居在外邊。我家?guī)资暌恢笔褂明鹣镘嚨劳ㄐ小｀従蛹喊嶙撸辉诖司幼。e置設(shè)房空宅基。這次確權(quán)鄰居把車道一半劃為已有，壘墻。我在里邊造成車輛不能進(jìn)院通行。通過親友，村委會(huì)，鄉(xiāng)司法所調(diào)解末果。原告上訴法院，。厡告有宅基登記記錄，但沒發(fā)證。被告什么證也沒有。法院以厡告無證，是土地權(quán)屬糾紛，不屬本院受案范圍駁回上訴。原告該怎么為權(quán)？

土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
第六十六條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。
土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。
第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。
這不是糾紛。土地法第六十二條、第六十六條規(guī)定合在一起就是縣政府隨時(shí)可以對(duì)宅基地進(jìn)行重新審批，以這一次審批結(jié)果為準(zhǔn)，不重新審批維持原來的決定。你們家的另一塊宅基地違反土地法第六十二條第一款的規(guī)定，是特殊情況縣政府依法批準(zhǔn)的嗎？人民群眾應(yīng)該相信縣政府土地行政主管部門的人員不敢公開違反一戶一地政策，后果可能讓他們丟掉自己的前程。沒有經(jīng)過縣政府批準(zhǔn)按照土地法第七十七條的規(guī)定是非法占地，縣政府不查處你們，就別引起政府注意了，兩家爭(zhēng)議的厲害了驚動(dòng)了縣政府免不了依法處理處罰你們。分家是弟兄們分家，你和你父親所謂的分家不成立，太違背分家規(guī)則規(guī)矩了

1.先去村里找村委會(huì)干涉，別讓他建房。、
2.法院起訴，要求賠償你家原來房子，主張要回你家的宅基地！！驅(qū)逐那個(gè)無賴。
本案中雖然米有宅基地使用證，但是原來房子是你家的是可以找到人證的。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
對(duì)方既然另外還有兩塊宅基地，按上述條款的規(guī)定，不僅與你家爭(zhēng)議的這塊宅基地不能給對(duì)方，其他兩塊宅基地也應(yīng)該退出來。