在現(xiàn)實(shí)生活中我們這些買房者往往處于弱勢(shì)地位，所以了解房屋買賣中哪些情況下可以單方解除合同，對(duì)于我們這些買房者維護(hù)自身的合法權(quán)益有著重要的意義。今天小編為大家整理了相關(guān)的內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購(gòu)房合同：
1、不可抗力 。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
2、賣方明示違約 。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。
3、先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
4、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的。賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。
6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。
7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。
8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。
9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。
10、面積誤差比超過(guò)3% 。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。
11、過(guò)分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。
12、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

單方享有合同任意解除權(quán)的有：
1、加工承攬合同中的定做人
2、貨運(yùn)合同的托運(yùn)人
3、保管合同的寄存人想有人已解除權(quán)
4、保險(xiǎn)合同的投保人
在以下幾種情況中，可以提出解除合同：出現(xiàn) 根本違約、預(yù)期違約、一方未履行合同的主要義務(wù)經(jīng)過(guò)催告后仍不履行的、合同一方當(dāng)事人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)可以要求解除合同

根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方面解除合同：
(一)因不可抗力致專使不能屬實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。

對(duì)方違反合同條款等自然因素就可以單方解除合同。

對(duì)方違約或約定解除條件實(shí)現(xiàn)等情況下可以解除。

被告向某工行以近百萬(wàn)居住房作抵押借貸了24萬(wàn)元，是2011.4.1日至2020.4.1日止，期限是9年。回因在此前七因創(chuàng)業(yè)失敗，答曾間斷過(guò)36個(gè)月無(wú)能還貸，到2018.2.22日被告又自覺(jué)還本息3萬(wàn)元，七年點(diǎn)還本84817元還息82517元，合167494元。今4月原告以"未履行合同約定還款”為由訴至法院請(qǐng)求判令：1、解除合同，2、立即歸尚欠155082借貸本金及利息（未計(jì)數(shù)），3、拍賣抵押物，4、訴訟、違約金、評(píng)估等所有費(fèi)用從中扣除。對(duì)此不知符合合同法嗎？