可以買賣公有住房嗎，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

　　第一、目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關(guān)于公有住房買賣的一般性規(guī)定。

　　從實(shí)踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估。公有房屋買賣必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。出售公有房屋所得價款應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定使用。國有房屋實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓，不得無償劃撥，國家另有規(guī)定的除外。出售公有房屋時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。公有房屋出售給外國人的，應(yīng)當(dāng)符合涉外房屋買賣的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209號)中規(guī)定，城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機(jī)關(guān)及大專院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、辦公不可分割的住房;具有歷史紀(jì)念意義的住房;嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房;以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。

　　第二、現(xiàn)在很多地方規(guī)定，一些國有單位可以按照市場價出售房改房。

　　例如可以參考北京市《關(guān)于房改售房若干問題的通知》(京國土房管字〔2000〕178號)文件，市國土房管局、市房改辦發(fā)布了《關(guān)于單位按市場價出售公有住房有關(guān)問題的通知》(京國土房管改字〔2001〕586號)的有關(guān)規(guī)定。單位按市場價出售公有住房，必須取得權(quán)屬證明，也就是具有確權(quán)證明和經(jīng)權(quán)屬登記部門審核同意簽注意見并加蓋公章的具結(jié)保證書，才可向職工出售公有住房，如果沒有取得權(quán)屬證明的，須在辦理權(quán)屬證明之后，由產(chǎn)權(quán)單位按照公有住房出售方案審批管理權(quán)限，上報(bào)主管房改部門，由房改主管部門審查后符合政策的，由房改部門批準(zhǔn)同意出售。房屋買賣當(dāng)事人之間必須簽訂公有住房買賣合同。產(chǎn)權(quán)單位和職工正式簽訂公房買賣合同，并持批準(zhǔn)文件到房屋所在地轄區(qū)內(nèi)地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。根據(jù)購買價格和住房屬性不同，職工按照市場價格購買公房，支付了與商品房同等的價格，土地性質(zhì)也是出讓方式，所以在向職工發(fā)放房屋所有權(quán)證時，按照商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)，發(fā)給商品房產(chǎn)權(quán)證。

　　第三、盡管由于買賣合同的標(biāo)的物在性質(zhì)上的特殊，但是一旦進(jìn)入買賣領(lǐng)域，那么國家也是一個私法主體，公有房屋的買賣應(yīng)該適用《合同法》的規(guī)定，買賣雙方是平等的民事主體。

　　雖然我國規(guī)定以產(chǎn)權(quán)證書登記為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)際生活中，房改房屋開始賣到辦理房產(chǎn)證之間，一般需要很長的時間，在未辦理產(chǎn)權(quán)證前，購房職工往往已經(jīng)全部或者部分向售房單位交付購房價款。那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一方(購房職工)已經(jīng)履行了主要義務(wù)(付款)，雙方就應(yīng)該相互配合，將合同認(rèn)真、全面地履行完畢，直到完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。不能認(rèn)為產(chǎn)權(quán)登記，就可以撤銷合同，職工也就沒有權(quán)益保障。

公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價公房、標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房和央產(chǎn)房；一類是不可售公房。成本價公房、標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房上市出售，除了需交契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。

一、公房是什么？

公房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。2．公房有哪幾類？

按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，即通常所說的已購公房；一類是不可售公有住房。可售公房一經(jīng)上市交易，則變?yōu)樗接猩唐贩俊?/p>

（1）可售公房（已購公房）

包括央產(chǎn)房、成本價公房、標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房。

①成本價公房

指在房改時按照政府制定的房改成本價來支付房價的公房。成本價公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。

成本價公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：

成本價公房房產(chǎn)證首頁

②標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房

指單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價購買的公房。

標(biāo)準(zhǔn)價公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：

標(biāo)準(zhǔn)價公房房產(chǎn)證首頁

③央產(chǎn)房

指中央在京單位的已購公有住房，是北京獨(dú)有的公房類型。分為職工按房改成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、全國人大機(jī)關(guān)、兩院、國務(wù)院各部委及各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及所屬單位。

央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁示例：

央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁

（2）不可售公房

①部級干部名下的已購公房不能上市交易。

②涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。

二、公房制度怎么發(fā)展的？

公房制度改革產(chǎn)生和發(fā)展，伴隨著我國住房的商品化和社會化。

公房制度的產(chǎn)生

公房制度產(chǎn)生于二十世紀(jì)五十年代后期，我國在高度集權(quán)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下實(shí)行的福利型住房分配制度，公房是住房供應(yīng)主體。

公房制度的改革

為適應(yīng)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和不斷完善的市場經(jīng)濟(jì)，二十世紀(jì)八十年代初,政府開始進(jìn)行住房制度改革探索,由于公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。

（1）初步調(diào)整階段（1978-1985）

調(diào)整內(nèi)容：明確住房是商品,開始先后在部分城市進(jìn)行全價出售公房的試點(diǎn)和補(bǔ)貼出售公房試點(diǎn)。全價,指房屋的土建成本價格。補(bǔ)貼指政府和單位補(bǔ)貼。

調(diào)整結(jié)果：由于當(dāng)時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低,居民的購房能力不足，全價出售公房試點(diǎn)逐漸被迫停止。補(bǔ)貼出售試點(diǎn)中，單位需負(fù)擔(dān)大部分房價,而一般單位的經(jīng)濟(jì)承受能力有限,補(bǔ)貼出售也被迫停止。

（2）正式實(shí)施階段（1986-1993）

實(shí)施政策：

①1988年2月,國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實(shí)施方案的通知》，決定在全國城鎮(zhèn)分批推開住房制度改革，逐步出售公房。

②1991年6月7日,國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,其重申了城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策,從而改革全面展開。

③1991年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》,改革公房低租金制度,將公房的實(shí)物福利分配制度逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配制度,由住戶通過買房或租房,取得住房的所有權(quán)或使用權(quán)，達(dá)到住房商品化目的。

實(shí)施結(jié)果：由于長期福利分房制度的影響,居民一時很難轉(zhuǎn)變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價售房的問題。

（3）全面推行階段（1994-1997）

推行措施：1994年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，進(jìn)一步調(diào)整公房租金標(biāo)準(zhǔn),穩(wěn)步出售公有住房。出售公房以成本價為主,以標(biāo)準(zhǔn)價為過渡,并且國家取消此前對購買完全產(chǎn)權(quán)住房再交易的時間限制。

推行結(jié)果：公房的公權(quán)色彩開始逐漸淡化,公房改革全面推行并開始形成體系。

（4）深入改革階段（1998年之后）

改革政策：1998年,國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,正式提出停止住房的實(shí)物分配,逐步實(shí)行住房分配貨幣化，建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。

改革結(jié)果：出售原有公房適用成本價,與經(jīng)濟(jì)適用房房價相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價租賃。

三、已購公房上市買賣有什么政策？

1.已購公房上市有什么條件？

（1）成本價公房

可上市。但成本價公房在取得時未繳納土地出讓金，因此出售時需按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。

（2）標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房

需要原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)才可上市出售。在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購買權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，需先向原單位繳納土地出讓金。

（3）央產(chǎn)房

央產(chǎn)房必須要做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需房屋所在單位做備案才能上市交易。

買央產(chǎn)房要多看兩個材料：

買央產(chǎn)房要多看兩個材料

央產(chǎn)房同意出售證明

2.已購公房買賣需要交哪些稅費(fèi)？

已購公房要交納的稅費(fèi)包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、土地出讓金。

已購公房買賣應(yīng)交的稅費(fèi)

核定價，指繳稅時稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價格。網(wǎng)簽價，指買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為計(jì)稅依據(jù)。

公房是我國特定經(jīng)濟(jì)時期的產(chǎn)物，除了不可售公房外，已購公房都可在滿足相關(guān)條件后上市交易。

資料來源：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》