民事起訴狀樣本

原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯系電話;

被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯系電話;

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7個月，(按銀行同期貸款利率計算)。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣×××元(大寫：
)。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失×××元。(按銀行現利率執行)。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告承擔。

事實與理由

原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發的紅橋區咸陽路南端東側龍悅花園×樓×門
×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200
×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。原告依據合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據合同第三條約定，該商品房應于2007年10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額;第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關于發布2008年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區2008年住宅房屋指導租金》06-05邵公莊新區22元/月/建筑平方米，以此為依據要求增加違約金數額。自2007年10月31日至2008年6月10日的違約金為人民幣×××元。

此致

×××人民法院

具狀人：×××

年 月 日

可以申訴，一般對一審法院的裁判不服的，在上訴期內，向上級法院上訴就可以。
民事訴訟法
第一百六十四條 當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴。

當事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權在裁定書送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。

按照級別管轄的法律規定，只能向一審法院的上一級法院上訴不能向最高人民法院上訴，一審法院是高級人民法院的才行。

難度很大，因為現在購房者一般都知道買房時要看“五證”(《國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》)和“兩書”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》)，但卻忽略其內容或無法判斷其真實性。購房者對證書的內容應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內，要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”，而不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。法律貓強調所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。這里需要注意的是，購房者要識別產權證的真假。真的產權證大體印制精細，假的產權證一般做工粗糙，購房者可到發證機關查驗產權證號碼是否與發證機關的檔案記錄相一致，還可對著光亮處觀察證書所用紙張是否有高層或多層的房屋水印。產權證的發證機關應為市(縣)人民政府、市(縣)房地產管理局，其他任何單位或部門所發的產權證都是非法無效的，另外，購房者不能一看到發證機關為“政府”兩字，似乎心里就可以踏實了，一定要看是哪一級政府，鄉級政府的產權證(鄉產權)是得不到國家保護的。

最好詳細說一下。
如果是有房本的二手房買賣，沒辦成過戶手續，肯定不能取得房屋，最壞結果可能只能取得債權。也就是說有權利要錢。
如果是一手房買賣，那就得看合同條款的違約情形了。
律師一定能有所幫助。

找律師不一定能夠實現你理想的解決方案，但是找律師可以盡量保護你的權力。畢竟是專業的。

購買房屋對于普通家庭來說是非常重要的事情，而購買房屋時，購房者要盡量了解房屋買賣的問題，以免出現不必權的糾紛，造成自己利益的受損，那么發生購房合同糾紛如何索賠?
一、發生購房合同糾紛怎樣索賠
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
二、如何簽訂房屋買賣合同
簽訂購房合同應注意以下幾個問題：
1、商品房銷售依據
如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。
2、買受人所購商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積。明確約定房型(幾室幾廳)。
3、買受人商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
4、計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
5、付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。
6、買受人逾期付款的違約責任及出賣人逾期交房的違約責任。

發生購房合同糾紛，不能是選仲裁還是去法院起訴，因為雙方在合同上有約定的，必須按照合同的約定選擇仲裁或者訴訟。
如果合同上沒有約定，就只能去法院起訴了。
《中華人民共和國仲裁法》：
第五條 當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效的除外。
第二十一條 當事人申請仲裁應當符合下列條件：
(一)有仲裁協議；
(二)有具體的仲裁請求和事實、理由；
(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條 人民法院對下列起訴，分別情形，予以處理：
(二)依照法律規定，雙方當事人達成書面仲裁協議申請仲裁、不得向人民法院起訴的，告知原告向仲裁機構申請仲裁;

陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果
購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策：律師建議買家最好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時，開發商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據的。
陷阱二：合同主體認定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。
另外，也有可能該項目是a公司開發的，實際上卻是由b公司投資，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。
對策：在簽約前您最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字
簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。
善良的購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：“最短時間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。
合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用
開發商是做商人的，而房地產開發又是一件對資金要求很高的行業。開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標準。
陷阱六：賣方解除合同
在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”
這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。
對策：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。
陷阱七：處理結果不明確
很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
對策：購房者與發展商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全
這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。

　　各種房產糾紛譬如信貸糾紛、合同糾紛、房屋質量糾紛等一系列的房地產糾紛的案件逐漸多了起來。針對這些糾紛，大致呈現出這樣的一個特點：糾紛量多，標的額小，訴訟成本高，更多通過協商方式解決。
　　關于房地產糾紛案件總的來講數量多，但案件的標的額比較小，小糾紛形成不了訴訟，或者訴訟成本過高，房屋這一塊在訴訟過程中訴訟標底以房屋標的來計算，相對的成本就比較高。可能導致在實際處理過程中既有通過訴訟解決的，大多數老百姓則可能通過協商的方式去解決它。律師如是說。
　　關于購房合同產生的糾紛問題是購房者們關注的頭號糾紛問題。
　　現場的一位網友稱自己的朋友在購房時，開發商在合同上寫的是商業住宅，但是住宅部分一點沒有，完全是按照寫字樓的模式來建設的，商業住宅樓在交房時竟變身成了商業樓，為此，數十名業主將開發商告上法庭。原本自己在合肥購買房子，為的是方便小孩子上學，現在變成了商業樓，不能落戶，更不用談上學問題。
　　開發商存在比較明顯的欺詐，他說既可以做寫字樓，也可以做住宅，但是他所有的宣傳，包括樣板房所有的布置都是按照住宅的模式來布置的。所以最后這個情況就產生了糾紛，最后打起了官司。這就提醒了更多的購房者在買房的過程中要注意對合同的審查，畢竟在合肥一套房子需要幾十萬，這個買賣行為是大宗的買賣行為。最后他提醒說，一個是合同和審查，你在簽訂合同中一定要細心，一定要注意;再來就是不要輕信開發商，包括像沙盤、宣傳單頁，大家都要謹慎。如果有什么條款或者約定，張偉說：一定要寫進合同里面，這樣產生糾紛維權起來我們是有利的。
　　信貸糾紛的產生和特征。
　　二手房這一塊，關于信貸糾紛這一塊比較多，因為現在銀行的信貸額度逐漸收緊，導致這一塊的糾紛產生。我們從年前到現在都在陸續解決一些糾紛問題，這個額度一般比較小，導致放款的速度比較慢，拉的時間比較長，一般一筆單子原來的流程是40天，目前的合同已經歷時四個月的時間還沒有走完，我覺得客戶對這一塊要求比較多。