對于房屋買賣過程中的一些不規范操作以及房地產開發商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房事件時有發生。依據相關法律法規，目前，在以下情況下買房人可以根據雙方合同約定或依法要求退房。
一、延遲交付房屋
這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情形。到了開發商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開發商的交房或入住通知。購房人可在合同中約定，超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。
二、開發商缺“證”，導致合同無效
目前開發商必須證件齊全才能建樓、預（售）房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者有權要求退房，開發商應當返還購房者交納的房款。
三、開發商未經購房者同意變更設計
在購房者與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約行為，購房者有權要求退房。發生開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商予以退房。
四、非購房人的原因無法得到貸款
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購房者可以要求開發商退回購房款。
五、拿不到產權證
由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產運營不規范，一些開發商拖欠土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產權證。在此情況下，購房者也可以要求退房。
六、房屋面積誤差超過3%
目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院通常會支持購房者的請求。
七、房屋質量不合格
房屋質量不合格使房屋安全存在隱患，房屋的質量是重中之重，出現這種情況，首先是開發商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。
八、房屋質量導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發商賠償損失。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房屋質量差影響室內居住人的健康、影響居住等。
九、開發商把房屋抵押

如果因各方面原因導致合同中的購房者一方權益受到損害，在哪些情況下購房者有權單方面解除購房合同呢?根據現行相關法律法規的規定，在下列這些情況下購房人有權選擇退房，解除房產買賣合同：
1、不可抗力原因;
2、賣方明示違約;
3、先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人;
4、開發商一房二賣;
5、開發商隱瞞事實，包括無證售房事實、房屋抵押的事實、房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實;
6、房屋主體結構不合格，或者是房屋存在嚴重質量問題;
7、面積誤差比超過3%;
8、過分遲延交付房屋，賣方經催告后在三個月的合理期限內仍未交付房屋;
9、過分遲延產權過戶，在規定或約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

除合同約定的情形外,出現以下七種情況時，購房者有權退房。（一）套型誤差過大 （二）面積誤差過大 （三）變更規劃設計 （四）房屋質量不合格 （五）延遲交房 （六）在建工程轉讓 （七）法定不得轉讓的房屋 從金馬甲可知