居委會和業委會的性質不同，職能也不同，區別主要體現在以下方面：

一.性質不同：

居委會是社區，是政府的一個下屬部門，而業委會是小區業主自發成立的一個組織，代表業主。

二.職能不同：

居委會負責管理協調管轄范圍內的一些民間瑣碎工作，而業主委員會則負責聘請物業，管理小區。

三.組織不同：

1.居委會和村委會是居民和村民的一種自治組織，雖然不屬于一級政府，但直接受上級政府的指導，有時還充當一定的行政主體身份。

2.業委會也就是業主委員會，是由全體業主組成的，接受并處理業主的反映意見，并代表業主和物業或開發商協商解決問題，維護業主合法權益的群眾性組織。 

實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。

擴展資料：

居委會的基本職能：

根據居民委員會組織法的有關規定，居民委員會的基本職能和任務是：

1.宣傳憲法、法律、法規和國家的政策，維護居民的合法權益，教育居民履行依法應盡的義務；

2.辦理本居住區居民的公共事務和公益事業；

3.調解民間糾紛；

4.協助維護社會治安；

5.協助人民政府或者其它的派出機關做好與居民利益有關的公共衛生、計劃生育、優撫救濟、青少年教育等項工作；

6.向人民政府或者其它的派出機關反映居民的意見、要求和提出建議。

業主委員會的任職條件：

業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成業主委員會。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：

（一） 具有完全民事行為能力；

（二） 遵守國家有關法律、法規；

（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；

（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；

（五） 具有一定的組織能力；

（六） 具備必要的工作時間。

業主委員會委員必須符合下列條件：

1．是本物業管理區域內業主；

2．能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程；

3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；

4．品行端正無劣跡；

5．熱心公益事業。

參考資料：

居民委員會       業主委員會