收房的程序步驟：

1、好好讀購房合同

通常，開發商如果沒有延遲交房時間，那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。

在這一周里，你一定要好好研究和開發商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關的，哪些是開發商做的，哪些是你的權益，一定要了解清楚。以便到了交房現場，一一進行核驗。

2、確認收房流程

收房當天，通常的順序是：業主簽到－看房－辦理手續－繳納維修資金－領取鑰匙－其他事項。具體的還是要看簽到現場給出的流程。

3、現場核驗材料

交房現場，開發商的工作人員和物業人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發商通知要帶的材料以及購房材料準備好。

主要包括申辦產權證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據（發票或用于換發票的收據），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

4、領取收房驗房表

購房者要讓開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）。

還有各種相關的驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表（《樓宇驗收記錄表》）等。

5、驗房

查證完各種證件后，由接待員帶領，到所購樓房，依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

首先要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應。還有房屋的建筑質量問題，周邊的設施也要清楚，避免設施不健全等問題。針對這些問題一定要讓開發商提出相應的解決方案或者是維修的時間，如果由于這些而導致延遲了業主的入住時間，那么開發商就需要承擔相應的違約責任。

6、交錢

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用等。

7、簽署入住交接單

小編希望每一位收房的業主都能夠在當天完美收房，如果沒有太大的問題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續了。

收房的注意事項：

1、看房屋結構是否符合平面圖

開始查看驗房的房屋結構與自己當初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋所有空間實際大小與高度，以防一些黑心開發商以次充好。

2、檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況

用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應加以標注著開發商說明。

3、檢查房屋是否有漏水滲水情況

時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛生間是否有漏水情況，如果上來業主也在可以同時進行測試，查看測試效果。

4、看屋頂墻面

查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。

許多業主第一次買房。 我終于希望把房子交給我，但我常常不堪重負。 什么時候關閉房子的最佳時間？ 在收集房屋時我應該注意哪些問題？ 接下來，我將向您介紹筆記和經驗建議。

1。 “收房”有兩個含義; 一種是中介公司的常規操作方法。 首先，主要由行業出售的房屋以現金購買，并且進行公證程序，然后以更高的價格轉讓。 從中間獲利的行為; 另一種是在房屋建成后與開發商處理移交的行為。

二，收盤步驟：

1，注意收盤通知

買家一般可以通過以下三種方式了解房屋：

（1）開發商以掛號信的形式書面通知 。

根據之前留下的聯系地址，買方將收到開發商的掛號信。 掛號信通常包括收到房屋通知，同一天房屋流程圖和收費通知等文件。 買家應仔細驗收關閉房屋的通知內容，準備相應的材料，記住房屋收集的時間，并準時到房子。

（2）銷售人員會發出口頭通知。

在收到書面通知之前，如果買家急于了解情況，他可以直接打電話給銷售人員詢問情況，例如詢問房屋收集時間，區域是否發生變化，以及 要支付的費用。

（3）開發者在報紙或互聯網上發布有關房屋的信息。

一些開發商會提前在當地報紙或房地產網站上發布住房信息。 因此，買家在收盤時應更加關注當地報紙新聞或房地產網絡的信息。

2，準備收集房屋

買家所需的業主材料應在房屋關閉通知書上注明的時間（通常約30天），并附上當天所需的文件。 收集，包括關閉房屋的通知，業主的身份證復印件，房屋付款收據的收據，購買合同等，到開發商（通常是房地產網站）的指定地點入住 。

如果買方未在約定的時間內辦理相關手續，則視為開發商實際已交付房屋。 因此，購買者必須承擔從關閉通知的截止日期之日起購買房屋和稅收的所有風險。 每個人都應該注意收房通知，積極準備收房的材料，并按要求履行房屋驗收和房屋驗收的權利和義務。

3。 驗收開發商必須提供的材料

在收到收到房屋的通知后，購買者應驗收開發商的交付程序是否完美。 根據商品房銷售合同，房屋只有在有關部門完成并取得資格后才能交付。 因此，通過驗收測試的房屋有接收和驗收文件：住宅質量保證書，住宿指導手冊和完工驗收記錄表。 “兩本書，一張桌子”可以說明該房屋已被有關部門驗收并具備資格。 此時，您應詳細驗收“兩本書，一份表格”的內容和驗收部門的印章。 如有任何異議，請立即提出。

請記住：簽署入住訂單或類似文件后，即被視為對房屋質量的認可。 因此，在驗收房屋之前，請記得要求開發商出示“兩本書，一份表格”，以確認房屋已被驗收和合格，并符合購買合同。 只有在文件齊全的情況下才能簽署登記單。 然而，當許多開發人員交出他們的房屋時，他們中的大多數都無法生成完整的文件。 如果他們急于驗收房屋，他們將確保房屋質量保證證書和有關部門頒發的永久性水電，消防和電梯使用的個人驗收證書。 該工程有生活條件，也可以自愿驗收。

4，前衛房后驗收房子

買家當然，我希望按照正常的攤還房間辦理手續費，入住，但未能查房后 第一次驗收。 通常的做法是讓買方首先簽署住房文件，然后簽發批準，然后到物業管理辦公室領取鑰匙。 由于買家已經簽署了相關的驗收文件，當他們進入房間后發現問題時，他們將與開發商一樣弱。 也許一些負責任的開發人員會積極解決所提出的問題，但他們也可能會遇到一些沒有解決問題并延遲延遲的開發人員，這樣買家就可以努力工作。

注：

1，關于房屋收集的時間。 一般房地產經紀人告知小業主交底時間相對較早，建議不要在第一天和第二天去房子。 因為過去兩天有很多人同時來到這所房子，所以陪同房子的人沒有足夠的時間陪伴房子。 您可能希望選擇第三天或第四天。

2，您可以到物業部門查看信息，包括“住宅質量保證”，“住宅使用說明書”，“完工驗收記錄表”，“管道分布完成圖（水，電，弱，結構） ）“，”區域測量表“等。 應該注意的是，前四個文件可以被拿走。 “住宅質量保證書”，“住宿指導手冊”和“完成驗收記錄表”必須是原件。

3。 注意驗證面積，合同和價格問題。 首先，有必要確認銷售合同的圖紙是否與實際情況一致，結構是否與原設計圖紙相同，房屋區域是否已由房地產部門實際測量，以及是否 合同區和合同區之間存在差異。 驗收銷售合同以查看錯誤。 請注意，簽署合同時錯誤設置為2％到3％，建議不要超過5％。

4。 酒店可能急于支付物業費和其他費用。 但是，根據建設委員會的最新規定，開發商不得支付房產費和其他費用作為住房條件。 可以支付運費。

5。 從物業領取鑰匙時，確認樓層鑰匙，玄關門鑰匙，郵箱鑰匙，水表鑰匙和儀表鑰匙是否齊全。

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收房驗房步驟及注意事項有哪些?

收房驗房步驟及注意事項

一、交房手續、流程

二、驗房流程

三、毛坯房驗收

四、精裝修房驗收

五、二手房驗收

六、收房常識必備

七、資金準備

一、交房手續、流程

在交房時，開發商需有專人陪同業主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》供業主在驗房過程中記錄發現的問題，如果開發商未提供這類表格，那業主可自己拿紙進行記錄，記錄后一式兩份，都要由開發商蓋章，一份交給開發商，一份業主自己保存

二、驗房流程

買了房子以后，業主們還得認認真真地驗房，這是接到房屋后非常重要的要素，在驗房過程中，如果遇到什么問題可以及時提出來，那么就可以及時得到解決

二、毛坯房驗收

業主從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房，在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房

四、精裝修房驗收

如今精裝修房越來越流行，不少的房地產公司都流行買房送裝修，推出了精裝修房這一類型的房，精裝修房推出之后，幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎，不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程，這是對房屋和裝修的整體驗收，各位業主更應謹慎

五、二手房驗收

一手房驗收質量是關鍵，二手房驗收依舊是質量最關鍵，二手房經過長時間的居住，往往存在很多前業主的遺留問題，而且由于二手房經過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題

六、收房常識必備

當業主們接到新房時都會興奮異常，覺得自己終于可以住上屬于自己的房子了，但業主們需注意不要被興奮沖昏了頭腦，接房后我們首先要做的就是收房檢查，對房屋中的各個項目進行審核，看其是否合格，這就需要業主們具備一定的收房小常識

七、資金準備

裝修，最根本的就是有房有錢，所以，當你收房之后裝修之前最需要準備的就是資金，其他的都可以慢慢來唯獨資金不可以，否則裝修中途資金短缺會造成很大的麻煩.