土地招拍掛價格底價受到幾方面影響:
首先 每個地區有土地出讓最低限價 各個地區不同 根據不同土地使用用途價格也不一樣 你可以參考國土資源局下發的一些相關文件
然后要根據當地經濟發展情況增加地價 比如附近有什么商業區 或者即將進行開發建設 或者政府擬扶持政策等
然后根據當地環境情況減少地價 比如當地有污染工業等
具體增加和減少多少錢 那個就是自己估摸了
一般來說 這個都是由國土資源管理部門制定的評估公司進行評估的 如果你是評估公司工作人員 建議你參考周邊地價進行評價 如果你是購買土地的 你需要自己找評估公司進行評價一一國土資源局評估的價格是底價

法律主觀：

拍賣房屋計稅價格的確定,容易引起爭議。司法拍賣成交后,競買人交付的成交價款會被用于支付訴訟費用,清償債務等用途。該筆價款一般不會被用于支付房屋過戶稅金,因此拍賣的成交價應當視作房屋過戶的不含稅價格。理論上房屋的計稅價格,應根據拍賣成交價結合房屋銷售方承擔的稅種和稅率換算得到。如果將營業稅、 土地增值稅 、 企業所得稅 等各項稅費都計稅在內,計稅價格多則會比拍賣成交價高約14%。建筑面積、土地性質等因素都會影響換算后的計稅價格。相比普通二手房以評估價、合同價、核定價為計稅價格,相關換算過于復雜。除非具備財稅專業知識,普通納稅人很難理解,容易引發征納矛盾。

淘寶拍賣規則
淘寶網所有賣家都可以發布拍賣商品，所有買家都可以參加拍賣商品的競拍，但是對買賣雙方都有一定的限制和要求。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------規則 1、拍賣相關名詞解釋
2、拍賣的種類
3、競拍保證金規則 一、拍賣相關名詞解釋起拍價：指賣家設置的一個起始價格，最低起拍價格為0.01元。第一次出價的人可以選擇其出價為起拍價，之后的出價必須高于起拍價格。加價幅度：指出價的買家為了超越前一個人的出價在當前出價上允許增加的最低金額。賣家在發布寶貝的時候可以自定義加價幅度，也可以使用系統自動代理加價。系統自動代理加價的加價幅度隨著當前出價金額的增加，隨之增加。系統代理加價幅度：指系統根據當前的出價金額自動限定加價幅度的方法。系統自動代理加價幅度表如下： 代理出價：指系統根據買家所輸入的最高價格，在有其他買家出價時，自動以最小加價金額向上出價，以維持買家最高出價者的位置，直到買家的最高出價被其他買家超過為止。如果代理出價的最高價格與其它出價相同，則最先設置該價格者領先。代理價格對其他會員是保密的。拍賣結束時，如果沒有人出價超過該買家，則該買家就是獲勝者，該買家將以目前的出價金額購得寶貝。 拍賣包郵：拍賣的商品，只能以賣家承擔運費的方式進行發布。 二、拍賣的種類 1. 單件拍賣
定義：賣家設置參加拍賣的寶貝起拍價和加價幅度。買家可根據自己實際情況，輸入系統需要的最低價格，也可以輸入自己可以接受的最高價格，讓系統代理出價。拍賣結束時，出價最高者獲得寶貝。買家可使用系統代理出價。
發布要求：認證會員；參與拍賣的商品件數為1；可使用系統代理加價幅度 2. 荷蘭式拍賣
定義：多件相同寶貝參加拍賣，價高者優先獲得寶貝，相同價格先出價者先得。最終商品成交價格是最低成功出價的金額。如果寶貝的拍賣數量大于出價人數，則最終按照起拍價成交。如果最后一位獲勝者可獲得的寶貝數量不足，則可以放棄購買。注：買家不能使用系統代理出價。
發布要求：賣家信用的分數須大于等于11分；參與拍賣的商品件數必須大于1； 可使用系統代理加價幅度
舉例： a. 一位賣家拍賣10 件攝像頭，起拍價格是1元。10 位買家各出價購買一支攝像頭，出價金額均為一元。在這種情況下，所有 10 位出價者都將以一元的價格贏得一支攝像頭。 b. 一位賣家拍賣10 件攝像頭，起拍價格是1元。到競價拍賣結束的時候，有3位獲勝的出價者，一個出價5元，買1件，一個出價3元，買1件，1個出價2元買10件，最后3位都將以2元購買此寶貝。因為前兩位出價者出價較高，所以都能得到自己需要的數量（出價相同的，先出價者排前面）。最后一位出價者因為出價較低，所以只能得到8件（此時只剩下8件，不能滿足他的購買總數，他可以放棄購買）。 c. 一位賣家拍賣10 件攝像頭，起拍價格是1元。到競價拍賣結束的時候，有2位獲勝的出價者，一個出價5元，買1件，一個出價3元，買1件，因為他們的購買數量不足10件，將以起拍價格，即1元成交。 三、競拍保證金規則 1. 買家參與拍賣都需交納保證金。 2. 參加一筆拍賣交易，不管拍賣的價格和想要競拍的該寶貝的件數，都只需交納一次保證金。 3. 保證金為5元（人民幣）/筆。會員向自己的支付寶賬戶沖值，對應金額的保證金會被凍結在支付寶賬戶中。 4. 未拍得寶貝的會員的保證金在拍賣結束后，系統立即給予解凍。荷蘭拍最后一位獲勝者如果競拍到的寶貝數量不足，成交結束后系統立即解凍其保證金。 5. 成功競拍后如果賣家主動關閉交易，則系統立即解凍買家的保證金。 6. 競拍成功的買家在7天交易期內履行該交易（支付寶付款）后，系統會立即解凍保證金；否則在7天交易期滿后系統將自動關閉交易，并且保證金不予解凍。 7. 交易產生后3－60天為罰沒保證金申訴期。會員可以在罰沒保證金申訴期內進行申訴，證明交易關閉非因其原因導致。 8. 若買家在申訴期內未作申訴或申訴未成功，保證金將作為違約金做罰沒處理，并將罰沒的保證金劃入該筆交易的賣家帳號；若申訴成功，保證金將被解凍。

《城鎮土地估價規程》是開展土地估價工作必須遵循的技術規范，具體應遵循：
一是應采取公開市場價值標準。
二是估價基準日一般為估價日期以后的某一個具體日期。
三是合理選用估價原則和估價方法。
以評估地價為基準，綜合考慮各種影響因素確定拍賣底價。