土地招拍掛價(jià)格底價(jià)受到幾方面影響:
首先 每個(gè)地區(qū)有土地出讓最低限價(jià) 各個(gè)地區(qū)不同 根據(jù)不同土地使用用途價(jià)格也不一樣 你可以參考國土資源局下發(fā)的一些相關(guān)文件
然后要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況增加地價(jià) 比如附近有什么商業(yè)區(qū) 或者即將進(jìn)行開發(fā)建設(shè) 或者政府?dāng)M扶持政策等
然后根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境情況減少地價(jià) 比如當(dāng)?shù)赜形廴竟I(yè)等
具體增加和減少多少錢 那個(gè)就是自己估摸了
一般來說 這個(gè)都是由國土資源管理部門制定的評估公司進(jìn)行評估的 如果你是評估公司工作人員 建議你參考周邊地價(jià)進(jìn)行評價(jià) 如果你是購買土地的 你需要自己找評估公司進(jìn)行評價(jià)一一國土資源局評估的價(jià)格是底價(jià)

法律主觀：

拍賣房屋計(jì)稅價(jià)格的確定,容易引起爭議。司法拍賣成交后,競買人交付的成交價(jià)款會被用于支付訴訟費(fèi)用,清償債務(wù)等用途。該筆價(jià)款一般不會被用于支付房屋過戶稅金,因此拍賣的成交價(jià)應(yīng)當(dāng)視作房屋過戶的不含稅價(jià)格。理論上房屋的計(jì)稅價(jià)格,應(yīng)根據(jù)拍賣成交價(jià)結(jié)合房屋銷售方承擔(dān)的稅種和稅率換算得到。如果將營業(yè)稅、 土地增值稅 、 企業(yè)所得稅 等各項(xiàng)稅費(fèi)都計(jì)稅在內(nèi),計(jì)稅價(jià)格多則會比拍賣成交價(jià)高約14%。建筑面積、土地性質(zhì)等因素都會影響換算后的計(jì)稅價(jià)格。相比普通二手房以評估價(jià)、合同價(jià)、核定價(jià)為計(jì)稅價(jià)格,相關(guān)換算過于復(fù)雜。除非具備財(cái)稅專業(yè)知識,普通納稅人很難理解,容易引發(fā)征納矛盾。

淘寶拍賣規(guī)則
淘寶網(wǎng)所有賣家都可以發(fā)布拍賣商品，所有買家都可以參加拍賣商品的競拍，但是對買賣雙方都有一定的限制和要求。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------規(guī)則 1、拍賣相關(guān)名詞解釋
2、拍賣的種類
3、競拍保證金規(guī)則 一、拍賣相關(guān)名詞解釋起拍價(jià)：指賣家設(shè)置的一個(gè)起始價(jià)格，最低起拍價(jià)格為0.01元。第一次出價(jià)的人可以選擇其出價(jià)為起拍價(jià)，之后的出價(jià)必須高于起拍價(jià)格。加價(jià)幅度：指出價(jià)的買家為了超越前一個(gè)人的出價(jià)在當(dāng)前出價(jià)上允許增加的最低金額。賣家在發(fā)布寶貝的時(shí)候可以自定義加價(jià)幅度，也可以使用系統(tǒng)自動代理加價(jià)。系統(tǒng)自動代理加價(jià)的加價(jià)幅度隨著當(dāng)前出價(jià)金額的增加，隨之增加。系統(tǒng)代理加價(jià)幅度：指系統(tǒng)根據(jù)當(dāng)前的出價(jià)金額自動限定加價(jià)幅度的方法。系統(tǒng)自動代理加價(jià)幅度表如下： 代理出價(jià)：指系統(tǒng)根據(jù)買家所輸入的最高價(jià)格，在有其他買家出價(jià)時(shí)，自動以最小加價(jià)金額向上出價(jià)，以維持買家最高出價(jià)者的位置，直到買家的最高出價(jià)被其他買家超過為止。如果代理出價(jià)的最高價(jià)格與其它出價(jià)相同，則最先設(shè)置該價(jià)格者領(lǐng)先。代理價(jià)格對其他會員是保密的。拍賣結(jié)束時(shí)，如果沒有人出價(jià)超過該買家，則該買家就是獲勝者，該買家將以目前的出價(jià)金額購得寶貝。 拍賣包郵：拍賣的商品，只能以賣家承擔(dān)運(yùn)費(fèi)的方式進(jìn)行發(fā)布。 二、拍賣的種類 1. 單件拍賣
定義：賣家設(shè)置參加拍賣的寶貝起拍價(jià)和加價(jià)幅度。買家可根據(jù)自己實(shí)際情況，輸入系統(tǒng)需要的最低價(jià)格，也可以輸入自己可以接受的最高價(jià)格，讓系統(tǒng)代理出價(jià)。拍賣結(jié)束時(shí)，出價(jià)最高者獲得寶貝。買家可使用系統(tǒng)代理出價(jià)。
發(fā)布要求：認(rèn)證會員；參與拍賣的商品件數(shù)為1；可使用系統(tǒng)代理加價(jià)幅度 2. 荷蘭式拍賣
定義：多件相同寶貝參加拍賣，價(jià)高者優(yōu)先獲得寶貝，相同價(jià)格先出價(jià)者先得。最終商品成交價(jià)格是最低成功出價(jià)的金額。如果寶貝的拍賣數(shù)量大于出價(jià)人數(shù)，則最終按照起拍價(jià)成交。如果最后一位獲勝者可獲得的寶貝數(shù)量不足，則可以放棄購買。注：買家不能使用系統(tǒng)代理出價(jià)。
發(fā)布要求：賣家信用的分?jǐn)?shù)須大于等于11分；參與拍賣的商品件數(shù)必須大于1； 可使用系統(tǒng)代理加價(jià)幅度
舉例： a. 一位賣家拍賣10 件攝像頭，起拍價(jià)格是1元。10 位買家各出價(jià)購買一支攝像頭，出價(jià)金額均為一元。在這種情況下，所有 10 位出價(jià)者都將以一元的價(jià)格贏得一支攝像頭。 b. 一位賣家拍賣10 件攝像頭，起拍價(jià)格是1元。到競價(jià)拍賣結(jié)束的時(shí)候，有3位獲勝的出價(jià)者，一個(gè)出價(jià)5元，買1件，一個(gè)出價(jià)3元，買1件，1個(gè)出價(jià)2元買10件，最后3位都將以2元購買此寶貝。因?yàn)榍皟晌怀鰞r(jià)者出價(jià)較高，所以都能得到自己需要的數(shù)量（出價(jià)相同的，先出價(jià)者排前面）。最后一位出價(jià)者因?yàn)槌鰞r(jià)較低，所以只能得到8件（此時(shí)只剩下8件，不能滿足他的購買總數(shù)，他可以放棄購買）。 c. 一位賣家拍賣10 件攝像頭，起拍價(jià)格是1元。到競價(jià)拍賣結(jié)束的時(shí)候，有2位獲勝的出價(jià)者，一個(gè)出價(jià)5元，買1件，一個(gè)出價(jià)3元，買1件，因?yàn)樗麄兊馁徺I數(shù)量不足10件，將以起拍價(jià)格，即1元成交。 三、競拍保證金規(guī)則 1. 買家參與拍賣都需交納保證金。 2. 參加一筆拍賣交易，不管拍賣的價(jià)格和想要競拍的該寶貝的件數(shù)，都只需交納一次保證金。 3. 保證金為5元（人民幣）/筆。會員向自己的支付寶賬戶沖值，對應(yīng)金額的保證金會被凍結(jié)在支付寶賬戶中。 4. 未拍得寶貝的會員的保證金在拍賣結(jié)束后，系統(tǒng)立即給予解凍。荷蘭拍最后一位獲勝者如果競拍到的寶貝數(shù)量不足，成交結(jié)束后系統(tǒng)立即解凍其保證金。 5. 成功競拍后如果賣家主動關(guān)閉交易，則系統(tǒng)立即解凍買家的保證金。 6. 競拍成功的買家在7天交易期內(nèi)履行該交易（支付寶付款）后，系統(tǒng)會立即解凍保證金；否則在7天交易期滿后系統(tǒng)將自動關(guān)閉交易，并且保證金不予解凍。 7. 交易產(chǎn)生后3－60天為罰沒保證金申訴期。會員可以在罰沒保證金申訴期內(nèi)進(jìn)行申訴，證明交易關(guān)閉非因其原因?qū)е隆?8. 若買家在申訴期內(nèi)未作申訴或申訴未成功，保證金將作為違約金做罰沒處理，并將罰沒的保證金劃入該筆交易的賣家?guī)ぬ?；若申訴成功，保證金將被解凍。

《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》是開展土地估價(jià)工作必須遵循的技術(shù)規(guī)范，具體應(yīng)遵循：
一是應(yīng)采取公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
二是估價(jià)基準(zhǔn)日一般為估價(jià)日期以后的某一個(gè)具體日期。
三是合理選用估價(jià)原則和估價(jià)方法。
以評估地價(jià)為基準(zhǔn)，綜合考慮各種影響因素確定拍賣底價(jià)。