因倉(cāng)庫(kù)租賃合同屬于房屋租賃合同，所以倉(cāng)庫(kù)租賃合同主要應(yīng)適用《合同法》中關(guān)于租賃合同的章節(jié)以及《商品房屋租賃管理辦法》。
《合同法》中有關(guān)倉(cāng)庫(kù)租賃合同的主要規(guī)定如下：
1、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
2、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
3、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
4、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
5、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
6、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
7、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
8、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
9、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
10、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。
11、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
12、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
13、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
14、租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。

在我國(guó)，只要合同是在雙方達(dá)成合意下簽署，且不違反法律規(guī)定，不損害國(guó)家、集體或者第三人的利益，就是有效的合同。倉(cāng)儲(chǔ)合同成立同樣需要符合這個(gè)條件。在訂立倉(cāng)儲(chǔ)合同時(shí)，需要包含倉(cāng)儲(chǔ)物的品種、數(shù)量、質(zhì)量、包裝，倉(cāng)儲(chǔ)地址，倉(cāng)儲(chǔ)要求和標(biāo)準(zhǔn)，倉(cāng)儲(chǔ)時(shí)間，倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，倉(cāng)儲(chǔ)保險(xiǎn)事項(xiàng)，違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款等。

　　在實(shí)際履行合同時(shí)，盡量在雙方均在場(chǎng)的情況下，驗(yàn)收交付的貨物，并保存相關(guān)驗(yàn)收記錄。如果在履行合同中產(chǎn)生貨物損壞或數(shù)量質(zhì)量不符的情況，這些記錄都將成為重要的證據(jù)。

法律依據(jù):《民法典》第一百一十九條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

《民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

倉(cāng)儲(chǔ)合同是一種特殊的保管合同，它具有保管合同的基本特征，同時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)合同又具有自己的特殊特征. 合同特點(diǎn) 合同的生效是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一定的法律約束力。依《 合同法 》第382條規(guī)定，倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立時(shí)生效。但這并不意味著倉(cāng)儲(chǔ)合同的成立與生效是一回事。若當(dāng)事人約定合同的生效須滿足一定條件的，則倉(cāng)儲(chǔ)合同的生效時(shí)間應(yīng)在合同成立后并且其條件成就時(shí)。 倉(cāng)儲(chǔ)合同與保管合同的區(qū)別，如前所述，倉(cāng)儲(chǔ)合同有其法定的特點(diǎn)，所以在簽訂履行時(shí)要注意自己權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容、起始時(shí)間，這決定著承擔(dān)責(zé)任的內(nèi)容和開(kāi)始時(shí)間，例如合同生效時(shí)間二者不同，前者為成立時(shí)生效，后者為交付時(shí)生效;前者均為有償，而后者有償與否則由當(dāng)事人自行約定。 特殊特征: (1)倉(cāng)儲(chǔ)的貨物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是貨物的占有權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移，而貨物的所有權(quán)或其他權(quán)利仍屬于存貨人所有。 (2)倉(cāng)儲(chǔ)保管的對(duì)象必須是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不能作為倉(cāng)儲(chǔ)合同的保管對(duì)象。這也是倉(cāng)儲(chǔ)合同區(qū)別于保管合同的顯著特征。 (3)倉(cāng)儲(chǔ)合同的保管人，必須具有依法取得從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)資格。 (4)倉(cāng)儲(chǔ)合同是諾成合同。倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立時(shí)生效。這是倉(cāng)儲(chǔ)合同區(qū)別于保管合同的又一顯著特征。 權(quán)利義務(wù) 一、保管方的義務(wù)與存貨方的權(quán)利 倉(cāng)儲(chǔ)合同 1.保證貨物完好無(wú)損。 2.對(duì)庫(kù)場(chǎng)因貨物保管而配備的設(shè)備，保管方有義務(wù)加以維修，保證貨物不受損害。 3.在由保管方負(fù)責(zé)對(duì)貨物搬運(yùn)、看護(hù)、技術(shù)檢驗(yàn)時(shí)，保管方應(yīng)及時(shí)委派有關(guān)人員。 4.保管方對(duì)自己的保管義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。 5.保管方不得使用保管的貨物，其不對(duì)此貨物享有所有權(quán)和使用權(quán)。 6.保管方應(yīng)做好入庫(kù)的驗(yàn)收和接受工作，并辦妥各種入庫(kù)憑證手續(xù)，配合存貨方做好貨物的入庫(kù)和交接工作。 7.對(duì)危險(xiǎn)品和易腐貨物，如不按規(guī)定操作和妥善保管，造成毀損，則由保管方承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.一旦接受存貨方的儲(chǔ)存要求，保管方應(yīng)按時(shí)接受貨物入場(chǎng)。 二、存貨方的義務(wù)與保管方的權(quán)利 1.存貨方對(duì)入庫(kù)場(chǎng)的貨物數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、包裝應(yīng)與合同規(guī)定內(nèi)容相符，并配合保管方做好貨物入庫(kù)場(chǎng)的交接工作。 2.按合同規(guī)定的時(shí)間提取委托保管的貨物。 3.按合同規(guī)定的條件支付倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)。 4.存貨方應(yīng)向保管方提供必要的貨物驗(yàn)收資料。 5.對(duì)危險(xiǎn)品貨物，必須提供有關(guān)此類貨物的性質(zhì)，注意事項(xiàng)，預(yù)防措施，采取的方法等。 6.由于存貨方原因造成退倉(cāng)、不能入庫(kù)場(chǎng)，存貨方應(yīng)按合同規(guī)定賠償保管方。 7.由于存貨方原因造成不能按期發(fā)貨，由存貨方賠償逾期損失。 訂立原則訂立倉(cāng)儲(chǔ)合同的原則 (1)平等的原則 當(dāng)事人雙方法律地位平等是合同訂立的基礎(chǔ)，是任何合同行為都需要遵循的原則。任何一方采取恃強(qiáng)凌弱、以大欺小或者行政命令的方式訂立的合同都是 無(wú)效合同 。任何一方不能采取歧視的方式選擇訂立合同的對(duì)象。 (2)等價(jià)有償?shù)脑瓌t 倉(cāng)儲(chǔ)合同是雙務(wù)合同，合同雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)，享受相應(yīng)的合同利益。保管人的利益體現(xiàn)在收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)兩方面。在倉(cāng)儲(chǔ)過(guò)程中保管人的勞動(dòng)、資源投入的多少，決定了保管人能獲得多少報(bào)酬。等價(jià)有償?shù)脑瓌t也體現(xiàn)在當(dāng)事人雙方合同權(quán)利和義務(wù)對(duì)等上。 (3)自愿與協(xié)商一致的原則 生效合同是指當(dāng)事人完全根據(jù)自身的需要和條件，通過(guò)廣泛的協(xié)商，在整體上接受合同的約定時(shí)所訂的合同。任何采取脅迫、欺詐等手段訂立的合同都將是無(wú)效的合同。若合同未經(jīng)協(xié)商一致，將來(lái)在合同履行中就會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的爭(zhēng)議，甚至?xí)?dǎo)致合同無(wú)法履行。 (4)合法和不損害社會(huì)公共利益 當(dāng)事人在訂立合同時(shí)要嚴(yán)格遵守相關(guān) 法律法規(guī) ，不得發(fā)生侵犯國(guó)家主權(quán)、危害環(huán)境、超越經(jīng)營(yíng)權(quán)、侵害所有權(quán)等違法行為。合同主體在合同行為中不得有擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、妨礙人民生活、違背道德的行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十七條 以對(duì)話方式作出的意思表示，相對(duì)人知道其內(nèi)容時(shí)生效。 以非對(duì)話方式作出的意思表示，到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效。以非對(duì)話方式作出的采用數(shù)據(jù)電文形式的意思表示，相對(duì)人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)時(shí)生效；未指定特定系統(tǒng)的，相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入其系統(tǒng)時(shí)生效。當(dāng)事人對(duì)采用數(shù)據(jù)電文形式的意思表示的生效時(shí)間另有約定的，按照其約定。