以自住為目的，

首先，如果能夠選擇市內住宅，當然是最好的。

那選擇市內的商辦還是遠郊區的住宅其實很好抉擇，

第一點，不管是購買在遠郊區的住宅還是市內的商辦，都是打算后期置換到成都市內住宅的，因為在成都上班，遠郊區的住宅，購買了，每天的通勤時間太長，每天上班那么累，再花上至少是2個以上的通勤時間，作為長期選擇，著實不現實。至于商辦，本身作為過渡產品，作為常年的居家度日的產品太少，更多的是適合單身或者情侶的那種過渡性產品。

第二點，因為后期要置換市內住宅，那選擇遠郊區的住宅，兩個方面，第一，現在在成都買遠郊區的住宅，也需要一年的社保或者本地戶口。第二，購買遠郊區的住宅，也會影響之后購買成都市內的住宅，現在成都的限購政策，拿到房產證后三年內不能交易，交易后，按照剛需判定，2016年10月1號后沒有住房交易記錄才能劃入剛需家庭，將無法劃入剛需家庭，這個是會影響買房搖號幾率的，非剛需家庭是非常低的。

第三點，雖然是自住，但是不管遠郊區住宅，還是市內商辦，后期都要置換市內住宅，所以都有一定投資傾向。那投資，主要考慮地段，成都市內的地段和遠郊區的住宅，兩者哪個地段更好，顯而易見。其次考慮流動性，也就是房產是否好交易，選擇遠郊區的住宅，現在也要限購資質，自然熄滅了絕大部分買房者的購買欲，針對人群會變得很窄。市內商辦，至少有一點是，所有人都能夠購買，針對人群廣，流動性更強。

所以，三點下來，對于要長期生活在市內來說，自然是市內商辦優于遠郊區的住宅。

（1）從大環境個市場來講，成都在新一線城市里排名第一位，杭州、南京房價均價都在3萬了，而成都均價在1萬多，大環境來講升值空間大。

（2）從供需關系來講，成都同時也是一個人口凈增長城市，17年7月人才引進政策落實以來近30萬大學生落戶到成都，每一年都有大量的人口流入成都，增加了租房和購房需求，房價、房租只會漲不會跌。

（3）從限購政策來講，成都即將升為一線城市，正在大力發展商業，包括商業地產，商業配套，這個時候成都已經進入商住環節，正是入手商辦最佳的時機，五六年后不排除成都的商辦也會被限購。

（4）從入手門檻來講，商辦不限購不搖號，轉手沒有年限限制，小戶型為主適合投資，總價低，入手和轉手的門檻都低，相對住宅來講流動性更大。

（5）周邊城市的房價主要取決于成都的房價，而且總的來說上漲幅是成都的。

以上是個人幾個方面的建議，5月15號新政實施以后，成都新房商辦持續升溫，理性投資，同時也要把握住市場時機。

因為您主要考慮自住，對周圍商業交通環境要求更高一些。根據您大約90萬左右的總價預算，我建議您可以選擇水電氣三通圍合式小區類住宅商辦項目。綜合戶型交通商業環境和性價比，棠府錦繡城是市面上比較適合您的。項目情況如下：棠府錦繡城位于成都市雙流區城北上街666號，是由四川瑞富達實業有限公司開發的40年產權的類住宅商辦項目。【交通配套】地鐵由3號線航都大街站和17號線蛟龍港站（規劃之中）組成，自駕和地鐵都很方便。【商業配套】項目周邊商業齊全，項目售樓部對面400米就是西南第一大的萬達廣場，西邊是城南優品道廣場800米，西北邊是海濱城購物中心1.3公里，另外還有時代奧特萊斯2公里。【醫療配套】項目周邊有雙流區第一人民醫院，雙流仁港醫院、雙流中醫醫院，金典醫院、雙流貿園醫院、雙流愛民綜合醫院等。【公園配套】項目1.2公里左右有雙流中心公園、愛心公園以及亞洲第一大的8500畝的城市濕地森林公園等，同時自帶空中花園，綠化環境較好。【產品優勢】項目本身品質高端，每棟樓都帶有通風采光井，每一戶皆帶90公分外陽臺，南北通透采光好。【項目劣勢】項目距離目前開通地鐵3號線1.5公里

建議您可以再次實地過去看看。

以自住為目的，

首先，如果能夠選擇市內住宅，當然是好的。

那選擇市內的商辦還是遠郊區的住宅其實很好抉擇，

第一點，不管是購買在遠郊區的住宅還是市內的商辦，都是打算后期置換到成都市內住宅的，因為在成都上班，遠郊區的住宅，購買了，每天的通勤時間太長，每天上班那么累，再花上至少是2個鐘頭以上的通勤時間，作為長期選擇，著實不現實。至于商辦，本身作為過渡產品，作為常年的居家度日的產品太少，更多的是適合單身或者情侶的那種過渡性產品。

第二點，因為后期要置換市內住宅，那選擇遠郊區的住宅，兩個方面，第一，現在在成都買遠郊區的住宅，也需要一年的社保或者本地戶口。第二，購買遠郊區的住宅，也會影響之后購買成都市內的住宅，現在成都的限購政策，拿到房產證后三年內不能交易，交易后，按照剛需判定，2016年10月1號后沒有住房交易記錄才能劃入剛需家庭，將無法劃入剛需家庭，這個是會影響買房搖號幾率的，非剛需家庭是非常低的。

第三點，雖然是自住，但是不管遠郊區住宅，還是市內商辦，后期都要置換市內住宅，所以都有一定后期轉手傾向。那后期轉手，主要考慮地段，成都市內的地段和遠郊區的住宅，兩者哪個地段更好，顯而易見。其次考慮流動性，也就是房產是否好交易，選擇遠郊區的住宅，現在也要限購資質，自然熄滅了絕大部分買房者的購買欲，針對人群會變得很窄。市內商辦，至少有一點是，所有人都能夠購買，針對人群廣，流動性更強。

所以，三點下來，對于要長期生活在市內來說，自然是市內商辦優于遠郊區的住宅。