法律分析：1、房產退稅政策2021首套房退稅政策解讀：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2、房產退稅政策2021二套房退稅政策解讀：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深等地暫不實行）。對與上述規定不一致的個人購房，不享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅，法定稅率為3%；

3、房產退稅政策2021符合優惠稅率購房時未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，并取得了稅務機關出具的完稅證明的，可以向房地產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。

法律依據：《企業房產稅繳納退稅相關規定》

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

法律分析：1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅

2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅

3、對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅

4、房產退稅政策2021對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退稅

5、房產退稅政策2021對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款

6、房產退稅政策2021納稅人由于某種原因，誤繳了房產稅，或由于計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實后，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第五條 有下列情形之一的，可以減征個人所得稅,具體幅度和期限，由省、自治區、直轄市人民政府規定，并報同級人民代表大會常務委員會備案:

(一)殘疾、孤老人員和烈屬的所得(二)因自然災害遭受重大損失的。國務院可以規定其他減稅情形，報全國人民代表大會常務委員會備案。

2016年買的房子2021年是可以退稅的。2016年買的房子2021年是可以退稅的。根據2021年就是說征收管理辦法規定，契稅多繳可以退。拿出你的購房合同去看看，如果你買到房子，開發商已經收取了百分之三的契稅。就可以退稅。

去當地不動產登記中心辦理退稅，農村戶口首套房就是購房的建筑面積九十平米以下，這個契稅是全免，其他戶口按照百分之一征收契稅。所以2016年買的房子2021年是可以退稅的。

房產稅發展歷程

房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產稅，歐洲中世紀時，房產稅就成為封建君主斂財的一項重要手段，且名目繁多，如窗戶稅，灶稅，煙囪稅等，這類房產稅大多以房屋的某種外部標志作為確定負擔的標準。

中國古籍周禮上所稱廛布即為最初的房產稅。至唐代的間架稅，清代和中華民國時期的房捐，均屬房產稅性質。對房屋征稅，我國自古有之。周期的廛布，唐朝的間架稅，清朝初期的市廛輸鈔，計檁輸鈔，清末和民國時期的房捐等，都是對房屋征稅。

中華人民共和國成立后，1950年1月政務院公布的全國稅政實施要則，規定全國統一征收房產稅。同年6月，將房產稅和地產稅合并為房地產稅。