房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能從高房?jī)r(jià)地區(qū)開始，全面推廣大概只能從面積和套數(shù)著手。

一個(gè)問題是，如果按面積征稅，人均面積多少雖然是由政策來(lái)劃分的，但多少面積才是合理的值得商榷。按照常理來(lái)推斷，一套自住房無(wú)論面積大小，是不應(yīng)該征稅的。

二個(gè)問題是，如果按照套數(shù)征稅，第幾套才開始征稅？套數(shù)與征稅比是不是成遞增關(guān)系？或者是將套數(shù)與面積綜合性考慮征稅？征稅點(diǎn)到底多少才為合適？

三個(gè)問題是，家中有孩子的是不是可以按人口數(shù)1:1的住房標(biāo)準(zhǔn)免征房產(chǎn)稅？同一戶主不同區(qū)域的，征稅點(diǎn)是否因地而異？

比如，家里有兩個(gè)男孩，購(gòu)買了三套房子。盡管另外兩套確實(shí)是為孩子買的，但是因?yàn)楹⒆有。嫉怯浽趹糁髅隆Ｊ前凑仗讛?shù)還是面積計(jì)繳房產(chǎn)稅？

如此等問題，可能是五年試點(diǎn)區(qū)域在征稅過(guò)程中需要考慮且發(fā)現(xiàn)問題解決問題的。這也是試點(diǎn)的意義所在。

我也是根據(jù)目前高層放出的信號(hào)看，估計(jì)是有二套的會(huì)交，一直過(guò)度到最后只要是名下有房10平米也得交，參考發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展歷程。

隨著房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革工作的正式啟動(dòng)，不久的將來(lái)是真的要開征房產(chǎn)稅了。全國(guó)會(huì)現(xiàn)有部分城市試點(diǎn)，五年后可能將推廣至全國(guó)。那么多大的房子會(huì)征收房產(chǎn)稅呢？先來(lái)講講上海房產(chǎn)稅的情況。

上海在2011年開始征收房產(chǎn)稅，對(duì)于全國(guó)范圍內(nèi)的改革試點(diǎn)有借鑒意義。

上海的房產(chǎn)稅征收規(guī)則中，對(duì)于戶籍人員購(gòu)買的首套是不征收房產(chǎn)稅的。 哪怕首套房的面積再大也不征收房產(chǎn)稅。

如果在已經(jīng)購(gòu)買了第一套房的情況下再次購(gòu)買住房的話則有可能征收房產(chǎn)稅。 具體來(lái)說(shuō)，人均住宅面積超過(guò)60平米的，超過(guò)部分征收房產(chǎn)稅。 以三口之家為例，購(gòu)買第二套房后，兩套住房加在一起的建筑面積超過(guò)180平米的，對(duì)于超過(guò)180平米的部分征收房產(chǎn)稅。

另外，房產(chǎn)稅是每年都要繳納的，不像契稅、增值稅等只是在買賣房產(chǎn)的過(guò)程中一次性征收。因此，房產(chǎn)稅也被稱為持有稅，而不是交易稅。

首先，對(duì)于農(nóng)民宅基地上的住房是不會(huì)征收房產(chǎn)稅的，因?yàn)檎刈》扛揪筒患{入房產(chǎn)稅的征收范圍之中，不屬于征稅對(duì)象。

其次，首套房大概率和上海政策一樣不會(huì)征收房產(chǎn)稅。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，房產(chǎn)稅的征收會(huì)遵循這一原則。對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，一套房子是用來(lái)滿足基本居住需求的，不管面積多大不可能把房子分開了租給別人(特殊情況除外)。 因此，試點(diǎn)政策必然對(duì)于首套房會(huì)有免稅的規(guī)定。

再次，二套房開始可能會(huì)征稅，當(dāng)然可能會(huì)和上海一樣給一定的免稅面積，具體給多少就很難推測(cè)。也可能不給免稅面積，直接規(guī)定凡是第二套住房就要征收房產(chǎn)稅，不過(guò)可能在稅率上有所區(qū)別。

最后，不同地區(qū)的征稅細(xì)則可能不同。國(guó)務(wù)院只是制定整體規(guī)則，不同地區(qū)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行變通。就像北上廣深的契稅、增值稅政策與其他地區(qū)有所不同一樣。

綜上所述，題主問題中三人居住在160平米住房的情況大概率是不會(huì)征收房產(chǎn)稅的。

如果第一套不交，估計(jì)全國(guó)大面積離婚，所以不要想第一套免征，如果按人均面積免征，估計(jì)有錢人都跑到高房?jī)r(jià)城市去買房，因?yàn)槔孀畲蠡谶@，如果北京和鶴崗各有一套房，請(qǐng)問免征的是北京的還是鶴崗？比較期待房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則

當(dāng)一個(gè)地方的土地賣完了，地方政府拿不到土地賣地的錢，就會(huì)有去征房地產(chǎn)稅的沖動(dòng)，肯定會(huì)根據(jù)本地情況，向所有能交的起房地產(chǎn)稅的高凈值人收房地產(chǎn)稅。

比如，上海80%的三口之家人平均住房面積只有30平方，只有20%的人的人均面積起過(guò)30平方，那房地產(chǎn)稅就會(huì)面向20%的人征收，才會(huì)不引發(fā)大的反彈。

房地產(chǎn)稅的主要目的是通過(guò)稅收手段，讓富裕家庭多交稅，去補(bǔ)貼貧困家庭，實(shí)現(xiàn)共同富裕的目的。

這就是要讓有多套房的人，住別墅住大房子的人多交房地產(chǎn)稅，讓地方政府有錢去多蓋保障性住房，從而讓窮人有房子住，能結(jié)的婚生的起孩，從而保證 社會(huì) 能和諧共處，和諧發(fā)展，和諧幸福。

一家一套房不交！多套房人均住房面積40平一下不交！

實(shí)際上應(yīng)該叫空置稅合理！空置一年以上按市場(chǎng)房?jī)r(jià)10%征收最合理！因?yàn)橘I房時(shí)已經(jīng)交了房產(chǎn)稅了，再收就是拔毛了！

出租房按房?jī)r(jià)20%收所得稅！

第一套房免收，第二套房屬于改善性也不能收，從第三套房開始收，并且征收稅率1%以上，嚴(yán)懲炒房行為！

放心吧！首套也得交！但會(huì)有免除額！不然人家就一套，8萬(wàn)平米，咋辦？你有兩套，一共不到200平，你繳稅，8萬(wàn)平的不交稅！可能嗎？

是否需要繳納房地產(chǎn)稅，到時(shí)候有大數(shù)據(jù)計(jì)算的，如果需要繳納，稅務(wù)局會(huì)在每一年12月發(fā)信息給你，第二年三月底前繳納，超過(guò)時(shí)間，數(shù)據(jù)庫(kù)自動(dòng)計(jì)算滯納金的。

因具體政策還未出臺(tái)，一家三口住房160平米是否需要繳納房產(chǎn)稅還不確定，需結(jié)合房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法和試點(diǎn)各地區(qū)的具體實(shí)施細(xì)則，但是不需要繳納房產(chǎn)稅的可能性更大，具體分析如下：

2021年10月23日，一則房地產(chǎn)重磅消息再次轟動(dòng)全國(guó)，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，瞬間成為了熱議的話題，大家擔(dān)心自己手上的房產(chǎn)是不是也要繳稅房產(chǎn)稅。

這些年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展使商品房?jī)r(jià)格不斷提升，國(guó)務(wù)院也多次出臺(tái)措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。

其實(shí)早在2011年，我國(guó)政府已在重慶和上海進(jìn)行了個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)，但是目前在全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革具體措施還未落地。今年10月23日，全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)已經(jīng)通過(guò)并授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，房產(chǎn)稅推廣進(jìn)入了新的高度。

但是國(guó)務(wù)院制定出房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法和試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定出具體實(shí)施細(xì)則都還需時(shí)日，我們尚需等待。

在具體政策沒有出臺(tái)前，原有的政策當(dāng)然具體很好的參考性，同時(shí)，我國(guó)首次在全國(guó)更大范圍試點(diǎn)房產(chǎn)稅，政策應(yīng)當(dāng)不會(huì)嚴(yán)于目前滬、渝2地的政策。

目前，參照上海市和重慶房產(chǎn)稅征稅對(duì)象，一家三口住房160平米是否納稅分析如下：

由此可見，是否繳納房產(chǎn)稅和房屋面積無(wú)直接關(guān)聯(lián)，只對(duì)二套以上住房征收房產(chǎn)稅。

一家三口住房160平米，

（1）若是“首套房”是不需要繳納房產(chǎn)稅。

（2）若是“二套房”是需要繳納房產(chǎn)稅。

由此可見，是否繳納房產(chǎn)稅與新購(gòu)房中的“高檔住房”和存量房中的“獨(dú)棟別墅”有關(guān)，和面積無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

一家三口住房160平米，

（1）若是“首套”“非獨(dú)棟別墅”不需要繳納房產(chǎn)稅。

（2）若是“新購(gòu)”“高檔住房”需要繳納房產(chǎn)稅。

（3）若是“新購(gòu)”“普通住房”不需要繳納房產(chǎn)稅。

（4）若是“獨(dú)棟別墅”需要繳納房產(chǎn)稅。

我國(guó)自上世紀(jì)70年代住房商品化改革以來(lái)，使得人們具有自主選擇住房的權(quán)利，同時(shí)伴隨著房地產(chǎn)作為商品交易，使得一些高收入人群可能擁有多套房產(chǎn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《中國(guó)城市居民家庭財(cái)產(chǎn)調(diào)查總報(bào)告》，房產(chǎn)在城市居民家庭財(cái)產(chǎn)中所占比重已接近一半，為10.94萬(wàn)元，占47.92%。其中大、中、小城市的比例分別為49.3%、45.1%和48.1%，住房已經(jīng)成為居民主要的家庭財(cái)富和資產(chǎn)配置的對(duì)象。

房產(chǎn)作為一種財(cái)富的象征，在房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下，催生出房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)行為，擁有較多房產(chǎn)和占據(jù)優(yōu)勢(shì)區(qū)位住房的人積累的財(cái)富不斷增加，不同地區(qū)之間，有房與無(wú)房之間、有多套房和剛需房之間的收入差距必將擴(kuò)大，加劇了 社會(huì) 收入分配的不公平，這顯然與我國(guó)“共同富裕”的奮斗目標(biāo)相違背。

目前，我國(guó)房產(chǎn)相關(guān)的稅收主要在買、賣流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征收，持有環(huán)節(jié)稅種少，“重流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)、輕持有”。若在持有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅，將提高了購(gòu)房者的房屋持有成本，在一定程度抑制購(gòu)房的投資、投機(jī)需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。

房產(chǎn)稅對(duì)于地方政府籌集財(cái)政收入具有一定的優(yōu)勢(shì)和合理性。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，不能夠隱匿和隨意移動(dòng)，因此稅源比較穩(wěn)定、容易界定。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)地域性強(qiáng)，易于區(qū)分國(guó)家和地方稅源。

房產(chǎn)稅的推進(jìn)呼聲已久，主要在于可以調(diào)節(jié)個(gè)人財(cái)富收入分配，在縮小貧富差距將起到非常重要的作用，在實(shí)現(xiàn)“共同富裕”的道路上更近了一步。

房產(chǎn)說(shuō)是安年計(jì)收。國(guó)家稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。稅率。

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%； 　　

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。目前國(guó)內(nèi)只有上海，重慶在試點(diǎn)。其他城市暫時(shí)沒有實(shí)施。

擴(kuò)展資料

征收期限

房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

稅收特點(diǎn)

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。

為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

征收范圍

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)稅