2022房屋買賣個稅征收標準是首套普通90平米以下住宅按照1%的標準繳納。房屋買賣個稅可以退稅，但是只能退還已繳的個人所得稅，并且在一定時間內體提出進行退稅申請。      2022房屋買賣個稅征收標準是首套普通90平米以下住宅按照1%的標準繳納。房屋買賣個稅可以退稅，但是只能退還已繳的個人所得稅，并且在一定時間內體提出進行退稅申請。

一、房屋買賣個稅征收標準2022      2022房屋買賣個稅征收標準:普通住宅在五年以內的繳納個人所得稅是售房收入減去購房總額的營業稅，加上城建稅和教育費附加稅及印花稅的和，再乘上百分之二十;五年或是五年以上的普通住宅的個稅是售房收入，減去購房的總額減去印花稅再乘上百分之二十。出售公房五年以內的個稅是售房的收入減去經濟房價款，再減去土地出讓金減去合理費用乘上百分之二十。二、房屋買賣個稅可以退稅嗎      提示，房貸是可以退個人所得稅，但是需要滿足一定的要求，家庭必須是唯一的住房且繳納了個人所得稅，對于退稅申請的時間也有一定的要求，在首次還貸起的一年內為一個周期，同時在滿一年之后的次月起三個月內進行退稅申請，如果在這個期間內沒有進行申請，也就意味著自動放棄。      比如以下情況，就可以退個人所得稅:      1.個人新購住房金額大于或等于原住房銷售額原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益的，全額退還已繳的個人所得稅;      2.個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅;      3.對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅;      4.對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退稅;      5.對個人辦理退稅只退的部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。三、房屋買賣個稅由誰承擔      買房個稅由賣方承擔。房屋的個人所得稅計算公式是:(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%。在日常的生活中，用戶購買了商品房的話是需要按照國家稅法的相關規定繳納各種大稅。用戶需要交納房屋的契稅、個人所得稅。像房屋的個人所得稅通常都是由購買房屋的人來交，滿了五年之后才不用交。如果房屋的所有人出售了自有的住房，然后又計劃在一年內根據市場價重新再買一套房，那么出售的房產就需要繳納相應的個人所得稅。

2022年賣房個人所得稅的規定如下：
1、賣房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，賣房個人所得稅征收分為以下兩種情況：
（1）納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=（計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用）*20%；
（2）納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格*1%。
2、有關賣房個人所得稅繳納及減免的規定：
（1）如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅；
（2）如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什么情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
3、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可以憑借購房合同，發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。
法律依據:
《中華人民共和國個人所得稅法》
第六條應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

一、房產交易稅

房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定征收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業稅(按交易價5.55%征收)、 印花稅(按交易價0.1%征收)。其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收：(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產的，(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內征收，2年外不收。

二、房產個人所得稅如何征收

1、契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加

營業稅的3%

6、個人所得稅

在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

三、房產個人所得稅的法律規定

實際操作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉移給買方!國五條細則 住房將視情況減免20%個稅。2017年1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

由于統一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實“國五條”細則情況看，區別征收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。

房產個人所得稅如何征收呢?通過閱讀上文，我們發現目前房產交易的個人所得稅為交易額的20%，由賣家支付。但是，考慮到我國的住房的剛性需求，國務院打算或將取消房產交易的個人所得稅，不過目前實施的地區并不確定。因此，小編建議您可以關注您所在地區的房產局官網，及時獲取最新政策信息。