法律分析：房貸是可以退個(gè)人所得稅，但是需要滿足一定的要求，家庭必須是唯一的住房且繳納了個(gè)人所得稅，對(duì)于退稅申請(qǐng)的時(shí)間也有一定的要求，在首次還貸起的一年內(nèi)為一個(gè)周期，同時(shí)在滿一年之后的次月起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行退稅申請(qǐng)，如果在這個(gè)期間內(nèi)沒有進(jìn)行申請(qǐng)，也就意味著自動(dòng)放棄在辦理房貸退個(gè)人所得稅時(shí)，需要準(zhǔn)備首套房證明，同時(shí)還要貸款銀行開具的放款證明以及還款流水，去單位辦理納稅證明，或者是在稅務(wù)機(jī)關(guān)開具，然后去稅務(wù)所，在的行政區(qū)域大廳，進(jìn)行退個(gè)稅申報(bào)，在提交相關(guān)的材料之后，盡可能的準(zhǔn)備一張銀行卡，這樣便于退稅之后的收款。退稅也是降低了購房者的貸款壓力，對(duì)于背負(fù)著很多房貸的有房一族來說，無疑是一個(gè)很好的消息，而且根據(jù)目前新個(gè)稅的暫行方法，無論之前貸款還了多久，之后最多抵扣20年，但不超過實(shí)際的還貸年限。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。