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房貸利息如何專項扣除

首頁 > 社保2023-05-18 02:00:14

住房貸款利息專項附加扣除是什么意思?怎么算的

1、住房貸款利息專項附加扣除的意思。

住房貸款利息專項附加扣除是指納稅人計算個稅應納稅所得額時,可按規定扣除1000元所得額,這樣在計算應交所得稅是,就可以少交一點。

2、住房貸款利息專項附加扣除范圍。

本人或其配偶單獨或共同在國內使用商業貸款或住房公積金購買首套房所產生的貸款利息支出。

3、住房貸款利息專項附加扣除計算方法。

在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。要注意不是發1000元給當事人,而是在將當事人收入減去1000元后再按比例繳納個人所得稅。

個人所得稅專項附加扣除:

1、子女教育。

納稅人的子女接受全日制學歷教育的相關支出,按照每個子女每月1000元的標準定額扣除。

2、繼續教育。

納稅人在中國境內接受學歷(學位)繼續教育的支出,在學歷(學位)教育期間按照每月400元定額扣除。同一學歷(學位)繼續教育的扣除期限不能超過48個月。納稅人接受技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育的支出,在取得相關證書的當年,按照3600元定額扣除。

3、大病醫療。

在一個納稅年度內,納稅人發生的與基本醫保相關的醫藥費用支出,扣除醫保報銷后個人負擔(指醫保目錄范圍內的自付部分)累計超過15000元的部分,由納稅人在辦理年度匯算清繳時,在80000元限額內據實扣除。

4、住房貸款利息

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

以上內容參考:百度百科-國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知

專項附加扣除住房貸款怎么扣

購房者如果每月的工資有扣稅,而且還有房貸還款的情況下,是可以申請專項附加扣除住房貸款的,那么是怎么扣的呢?      專項附加扣除住房貸款是按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。舉個例子,假設目前用戶的工資扣完五險一金后還剩余8000元(5000元為個稅起征點),那么就需要有3000元應納稅的工資,若此時處于首套房貸款中,則可以扣除1000元的住房貸款利息,也就是只需要納2000元的稅。但是納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

專項附加扣除住房貸款怎么填住房坐落地址:填寫首套貸款房屋的詳細地址,具體到樓門號。      產權證號/不動產登記號/商品房買賣合同號/預售合同號:填寫首套貸款房屋的產權證、不動產登記證、商品房買賣合同或預售合同中的相應號碼。如所購買住房已取得房屋產權證的,填寫產權證號或不動產登記號;所購住房尚未取得房屋產權證的,填寫商品房買賣合同號或預售合同號。      本人是否借款人:按實際情況選擇“是”或“否”,并在對應框內打“√”。本人是借款人的情形,包括本人獨立貸款、與配偶共同貸款的情形。如果選擇“否”,則表頭位置須填寫配偶信息。      是否婚前各自首套貸款,且婚后分別扣除50%:按實際情況選擇“是”或“否”,并在對應框內打“√”。該情形是指夫妻雙方在婚前各有一套首套貸款住房,婚后選擇按夫妻雙方各50%份額扣除的情況。不填默認為“否”。      公積金貸款|貸款合同編號:填寫公積金貸款的貸款合同編號。      商業貸款|貸款合同編號:填寫與金融機構簽訂的住房商業貸款合同編號。      貸款期限(月):填寫住房貸款合同上注明的貸款期限,按月填寫。      第一次還款日期:填寫住房貸款合同上注明的第一次還款日期。      貸款銀行:填寫商業貸款的銀行總行名稱。

房貸利息扣除怎么扣?

如果夫妻結婚前分別 貸款 購買了房產,那么婚后夫妻雙方可以自行商定扣除方式,有兩種扣除方式:

一、由買方按扣除標準100%扣除。

二、由夫妻雙方分別扣除50%,特別需要注意的是,一旦確認扣減,在一年之內是不能改變的。

自2019年1月1日起,住房貸款利息專項減免正式實施。符合規定的,可以依法享受特殊的額外扣減。如果夫妻雙方在婚前各自購房并有相應貸款,夫妻雙方可以自行商定扣除方法,可選擇其中一套房產,由買方按扣除標準的100%扣除或是夫妻雙方可以分別扣除標準的50%。

住房貸款利息專項扣除申請方法:

1.下載稅務應用程序并完成注冊,注冊過程中需要上傳身份證和人臉識別。

2.點擊【首頁】-【房屋貸款利息】,根據頁面提示填寫相關房屋貸款信息,如房屋地址、房產產權信息、房屋證書號碼、購房銷售合同、貸款銀行、貸款合同號等,填寫后點擊【下一步】。

3.貸款方式分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種,選擇一種適合自己的貸款方式,填寫扣款年限,點擊【下一步】。

4.選擇貸款人是否是個人,選擇特殊扣減分配比率,然后單擊【下一步】

5.選擇申報方式,【提交】即可。

以上就是如何選擇婚后分別扣除50%的方法,用戶可以根據自身情況進行選擇。

還完房貸后怎么專項扣除

個人所得稅專項附加扣除房貸提前還款后,個人可通過個人所得稅APP進行修改變更,住房貸款利息專項附加扣除的終止時間為還清貸款的當月,且扣除期限最長不超過240個月。

如果已提前還清貸款且在"個人所得稅APP"中仍存在住房貸款利息專項附加扣除信息。可以登錄"個人所得稅APP",點擊下方【服務】—【專項附加扣除信息查詢】, 點擊房貸利息專項附加扣除信息,點擊【修改】—【修改貸款信息】,將貸款期限(月數)修改為實際貸款月數即可。

相關法規

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》(國發〔2018〕41號)第十四條規定:納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房。

發生的首套住房貸款利息支出,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

房貸利息專項扣除什么意思

法律分析:住房貸款利息專項附加扣除,是指《中華人民共和國個人所得稅法》規定的6項專項附加扣除之一。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第五章對住房貸款利息專項附加扣除作了相關規定,自2019年1月1日起施行。

2019年1月1日起,納稅人計算個稅應納稅所得額時,在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外,還可以享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金,以及贍養老人等6項專項附加扣除。

法律依據:《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》

第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

第十五條 經夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚后可以選擇其中一套購買的住房,由購買方按扣除標準的100%扣除,也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

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