必須擁有住房，納稅人本人或者其配偶單獨或者共同使用商業貸款或者公積金貸款在中國境內為自己或者配偶購買房屋。并且貸款購買的房子必須是第一套房子。貸款還是要還的，抵押仍然在貸款利息實際發生的年份。扣除期限有限制，個人所得稅抵押扣除的最長扣除期限不得超過240個月，即20年。
和房租不能共存，如果想用房貸抵扣個人所得稅，需要注意的是房貸利息費用不能和房租同時抵扣。也就是說，如果你想用房貸抵扣個稅，就不能再和房租同時抵扣個稅了，您只能選擇兩者之一。
1、按揭可以抵扣個人所得稅。2019年1月1日實施的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》新增子女教育、繼續教育、住房貸款利息、住房租金、扶老、重病醫療六項專項附加扣除。雖然住房貸款利息支出也包括在內，但貸款利息能否用于稅收抵免，需要滿足《辦法》規定的多重條件。鑒定標準：必須是首套房貸的利息費用，包括商業貸款和公積金貸款。如果是第二套房子，就不能享受；抵扣期限：從貸款合同約定的還款開始當月至全部貸款還清或貸款合同終止當月，最長抵扣期限不超過240個月。
2、扣除標準：每月1000元，可由主貸方100%扣除，夫妻雙方各扣除50%。先申報，再扣除。第一次申報可以在個人所得稅APP中進行。網上個人信息后，選擇個人住房貸款的利息支出部分，按要求提交房屋地址、證件類型、證件號碼、貸款類型、貸款銀行、貸款合同號、首次還款日期、貸款期限等信息迅速的。
3、然后選擇扣除方式，即個人扣除或配偶各扣除50%，然后選擇申報方式提交。請記住，您需要在每年12月底報告下一年的個人所得稅扣除額。如果信息沒有變化，您只需要確認上一年的信息。如果信息發生了變化，您應該在提交之前更新更改的信息。個人所得稅按揭扣除標準住房貸款利息扣除個人所得稅的標準為每月1000元，最長扣除期限不超過240個月。享受抵扣的人，可以根據夫妻雙方的約定，選擇其中之一抵扣。確定后，在一個納稅年度內保持不變。住房貸款利息扣除個人所得稅的條件：本人或配偶單獨或共同使用商業銀行個人住房貸款或住房公積金為本人在中國購房發生的第一套住房貸款利息費用或我的配偶。
4、注意，如果不知道自己的住房貸款利息支出是否符合政策規定，可以查閱貸款合同（協議），或者咨詢辦理貸款的銀行和住房公積金中心。實際操作時，注意是否按照首套房的利率還款。申請個人所得稅抵押貸款利息扣除時，納稅人可以自行向稅務機關提交材料，也可以由扣繳義務人如單位會計向稅務機關提交材料。報送材料包括納稅人本人、配偶、未成年子女、受扶養老人等個人身份信息，以及國務院稅務主管部門規定的與住房貸款利息扣除相關的其他信息。