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個人所得稅住房貸款抵扣標(biāo)準(zhǔn)

首頁 > 社保2023-05-18 16:54:38

個人所得稅房貸扣除標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:

個人所得稅房貸專項扣除標(biāo)準(zhǔn)是50%。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

法律客觀:

個人所得稅住房貸款扣除年限:個人所得稅專項附加扣除中住房貸款利息扣除期限最長不超過240個月。第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在實際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。舉例:小張2019年和妻子使用住房公積金購買了他們的第一套房子,由于是首套住房,且使用了住房公積金,可以享受到住房貸款利息專項附加扣除,經(jīng)過夫妻二人的商議,決定由小齊一方扣除。小齊一個月收入9000元,那么按照《辦法》規(guī)定,小齊每月需納稅部分為:5000+1000=6000(元);9000-6000=3000(元)。溫馨提示:非首套住房不能享受該項專項附加扣除;一個納稅年度內(nèi)不得更換扣除方;辦理該項專項附加扣除需要留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證。注意:5000元為月免征額。

個稅房貸扣除標(biāo)準(zhǔn)和條件是什么

個稅貸款扣除標(biāo)準(zhǔn)和條件是:




必須要擁有住房納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)貸款或公積金貸款,為本人或者配偶在中國境內(nèi)購買有住房。而且貸款所購買的房屋必須要屬于首套住房。必須仍在還貸房貸仍處在實際發(fā)生貸款利息的年度。扣除期限有限制房貸抵扣個稅的扣除期限最長不能超過240個月,也就是20年。和住房租金不能共存住房貸款利息支出不能和住房租金同時進(jìn)行專項扣除。



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貸款介紹:




貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu),按一定利率和必須歸還等條件,出借貨幣資金的一種信用活動形式,簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。




廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。




貸款需要符合的條件:




首付款交齊,目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成;穩(wěn)定的合法經(jīng)濟(jì)來源,具有長期還款的能力;申請貸款時購房者有不低于總房款20%的自有資金;貸款人同意將所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;如果購買的是二手房,必須產(chǎn)權(quán)明晰,符合上市流通的基本條件;所購房屋不在拆遷公告范圍;符合借貸銀行的其他條件;

個人所得稅房貸專項扣除標(biāo)準(zhǔn)

個人所得稅房貸專項扣除標(biāo)準(zhǔn)是50%。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

法律依據(jù)

《個人所得稅法》第十條

有下列情形之一的,納稅人應(yīng)當(dāng)依法辦理納稅申報:

(一)取得綜合所得需要辦理匯算清繳;

(二)取得應(yīng)稅所得沒有扣繳義務(wù)人;

(三)取得應(yīng)稅所得,扣繳義務(wù)人未扣繳稅款;

(四)取得境外所得;

(五)因移居境外注銷中國戶籍;

(六)非居民個人在中國境內(nèi)從兩處以上取得工資、薪金所得;

(七)國務(wù)院規(guī)定的其他情形。

扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理全員全額扣繳申報,并向納稅人提供其個人所得和已扣繳稅款等信息。

住房貸款專項附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)

住房貸款專項附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)如下:住房貸款專項附加扣除的標(biāo)準(zhǔn),是在實際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。住房貸款利息專項附加扣除是指,《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定的6項專項附加扣除之一。納稅人本人或配偶使用商業(yè)銀行,或住房公積金個人住房貸款,為本人或其配偶購買住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在償還貸款期間,可以按照每年12000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
分為很多種,第一種:納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出(購買住房時享受首套住房貸款利率的住房),在償還貸款期間,可以按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長不得超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款利息扣除;
第二種:經(jīng)夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不得變更;第三種:夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚后可以選擇其中一套購買的住房,由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除,也可以雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不得變更;納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房同時貸款合同、貸款還款支出憑證。
個人住房貸款,是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。[2]個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的,用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房)的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款,它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款,個人住房擔(dān)保貸款。(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
法律依據(jù):
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在實際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

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