房貸就是用房子做為抵押借款，然后每個月選購向金融機構償還借款。抵押借款要在貸款買房子后，向銀行借錢支付余款。

2022房產退稅到底是怎么回事？

2023年個人住房貸款退稅是指有個人住房貸款的人員可以減免個稅繳納。個稅清算時，能夠申報退稅。只要您有抵押借款或符合子女教育、繼續教育、重病醫療、住房貸款利率和養老規范，您就能夠申報退稅。住房貸款利率個稅繳納特別附加如下：

（1）住房貸款利率尤其專項附加范圍：一般納稅人自己或其另一半獨立或一同使用銀行業或公積金住房按揭貸款選購我國房地產引發第一次住房貸款利率開支；

（2）住房貸款利率專項扣除規范：實際情況下，每月1000元定額預算，一般納稅人只有享有首筆住宅貸款的利率減除一回；

(3)住房貸款利率住房貸款利率的減除行為主體:經夫婦承諾，應由另一方挑選減除，實際情況減除方法在1個繳稅一年中內不可變動；

抵押借款退稅必須達到什么規范？

1.申報退稅的資產必須是自己或另一半在我國選購的房子；

2.房地產業申請辦理的借款歸屬于首套房貸，且在減除一年中依然在償還借款；

3.客戶只有挑選住房貸款利率抵扣個稅或住房貸款利率抵扣個稅。

1.納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅。

2.購房后由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅。

3.對于個人購買單套建筑面積在144_以下或者套內建筑面積120_以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

退契稅的手續

符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：

1.身份證原件及復印件2份;

2.繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份;

3.購房合同原件及復印件1份;

4.銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份;

5.退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期；

6.因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;

7.因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。

辦理退稅流程如下：

1.納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅;

2.窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒;

3.到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行);

4.到市地稅局辦公室加蓋公章;

5.到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒;

6.到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒;

7.到人民銀行國庫科審批;

8.人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對納稅人出售自有住房并在出售現有住房后一年內在市場上再次購買住房的，對其出售現有住房已繳納的個人所得稅給予退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現有住房轉讓金額的，按照新購住房占現有住房轉讓金額的比例，退還出售現有住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現房轉讓金額為房屋轉讓的市場交易價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房缺友虛和城鄉建設部門告缺簽訂的購房合同中注明的成交價伏燃格；新購房屋為二手房的，購房金額為房屋交易價格。

三、享受本公告規定優惠政策的納稅人必須同時符合以下條件:

1、納稅人出售和回購的房屋應在同一城市內。同城范圍是指同一直轄市、副省級城市和地級市(地區、州、盟)所轄的全部行政區劃。

2、出售自有住房的納稅人必須與新購住房有直接關系，且應為新購住房的所有人或所有人之一。

四、符合退稅優惠政策條件的納稅人，應提供合法有效的購銷合同及主管稅務機關要求的其他相關資料，經主管稅務機關審核后申請退稅。

五、各級住房城鄉建設部門要與稅務機關建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網上簽約、備案(含注銷備案信息)等信息實時共享給地方稅務機關；尚未實現實時信息共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務機關能夠及時獲取退稅審核所需的房屋交易合同信息。

2023年房貸退稅是真的,就具體稅收而言,按揭貸款確實可以,但是要清楚,此處的稅款是個人收入,而不是買房時交納的。而且,想要獲得稅收優惠,必須滿足一些要求。《個人所兄梁得稅轉向附加扣除暫行辦冊絕法》第14條規定,如果納稅人為自己、配偶在中國境內購房,以個人或夫妻名義申請個人或夫妻間的個人或夫妻,在其購房期間,其第一次房貸利息支出,在實際發生借款時,按月支付1000元,最多可減免240個月。

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