法律主觀：

遺產繼承的房子需要過戶。首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續；如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該 房屋繼承權 ，必須到公證機關 辦理繼承公證 ，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千一百四十五條【遺產管理人的選任】繼承開始后，遺囑執行人為遺產管理人;沒有遺囑執行人的，繼承人應當及時推選遺產管理人;繼承人未推選的，由繼承人共同擔任遺產管理人;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人。

房產所有人去世能買賣房屋，對于此種情形，首先需要由死者的繼承人，先辦理房屋的過戶手續，在變更所有權之后，可以自由的選擇是否將房屋售賣。如果為了獲得經濟而選擇售賣房屋，需要在房屋的買賣合同簽署后，繳納一筆稅額。

一、房產所有人去世能買賣房屋嗎?      依據我國相關法律的規定，房屋的所有有過世后，如果沒有訂立遺囑的，由繼承人繼承，繼承人取得了房屋所有權后，可以買賣房屋。      要辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:      1、進行房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。      2、辦理繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。      3、進行房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。      4、辦理繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。      5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。二、繼承獲得的房屋可以售賣嗎      繼承獲得的房屋可以售賣，房產繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。      二手房交易涉及了契稅、個稅、增值稅及附加等，部分稅費是根據房屋的購買年限計算稅率。房產證滿2年，交易時免征增值稅及附加;滿5年，免征個人所得稅。      對于繼承了死者房屋等財產的公民來說，是需要以自己繼承的財產為限，來承擔債務的償還責任的。對于房屋的繼承者，在辦理過戶手續、獲得新的房產證之后，就具有了處分該房屋的權利，故此種情形下，是可以將房屋售賣給非繼承者的。

繼承的房產是可以進行買賣的。繼承的房產自繼承開始發生效力，但是繼承人還需要到公證機關進行遺產公證和到房屋管理機構進行房產變更登記，只有經過房屋產權變更登記才能進行自由轉讓。
生前贈與房產繼承的稅費區別是什么?
1、生前贈與屬于個人無償贈與房產的行為，個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
2、房產繼承是個人通過遺囑、法定繼承不動產的，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產權登記費按件收取。
贈予房產再出售新政策是什么?
1、按照國家稅務總局規定，贈與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個人所得稅。否則再售都是要付高額的個稅(住房總價減去辦理贈與費用，這個差額20%)。
2、基于該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的“標的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標的”單方面轉移。
3、“贈與”是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的轉移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同(也有口頭合同和其它形式)。
4、法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。基于該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的“標的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標的”單方面轉移。