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房屋保險屬家庭財產(chǎn)保險范疇,主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保,保險費率為0.1-0.2%,發(fā)生損失時,保險公司按房屋的實際價值計算賠償,但以不超過保險金額為限。
保險區(qū)別:
房屋保險與家財保險的區(qū)別:
第一,保障范圍不同。
房屋保險的保障范圍是房屋的建筑結(jié)構(gòu);家庭財產(chǎn)保險的保障范圍是室內(nèi)財產(chǎn),包括裝修、家具、衣物等。
第二,保險標(biāo)的面臨的風(fēng)險不同。
這兩個險種的保險標(biāo)的不同決定了風(fēng)險不同。房屋的建筑結(jié)構(gòu)面臨的主要風(fēng)險是火災(zāi)、爆炸以及在保險范圍內(nèi)的自然災(zāi)害等;家庭財產(chǎn)除房屋建筑結(jié)構(gòu)面臨的風(fēng)險外,還存在很大的盜搶風(fēng)險、水管爆裂后的自身家庭財產(chǎn)損失和賠償責(zé)任等風(fēng)險,購買家庭財產(chǎn)保險的保戶一般附加盜搶險和水管爆裂險。
第三,賠償處理不同。
房屋保險的保險標(biāo)的的價值容易確定,而且保險標(biāo)的一般不會變動,因此在投保時要盡可能足額投保,以獲得充分的保障,對不足額投保的,在出險時保險公司將按比例賠償;家庭財產(chǎn)的保險標(biāo)的由投保人與保險公司事先約定。
出現(xiàn)保險損失后,保險公司在保險金額的限度內(nèi),按實際損失金額賠付。家庭財產(chǎn)賠付時一般不適用比例分?jǐn)傊?。投保人在投保前,?yīng)仔細(xì)閱讀保險條例,以免賠償時發(fā)生不必要的糾紛。
擴(kuò)展資料:
保險金額:
房屋保險的保險金額,也就是該保險標(biāo)的的金額,是投保人對保險標(biāo)的的實際投保金額,它是計算保險費的依據(jù),也是當(dāng)事人約定在保險事故發(fā)生后,保險人負(fù)責(zé)賠償?shù)淖罡呦揞~。房屋保險的保險金額一般是通過對房屋財產(chǎn)的估價確定的。
作為保險標(biāo)的的房屋財產(chǎn)在投保當(dāng)時的實際價值就是保險價值。保險人和投保人在保險價值內(nèi),根據(jù)投保人對該標(biāo)的物存在的利益程度和保障愿望,確定保險金額,作為保險保障的最高限額。因為房屋保險的目的在于補(bǔ)償被保險人遭受的實際損失,所以房屋保險金額一般不得高于保險的房屋財產(chǎn)的實際價值。我國《保險法》第39條第2款也規(guī)定:“保險金額不得超過保險價值;超過保險價值的,超過的部分無效。”
但是,由于房屋財產(chǎn)數(shù)量大、價格變動快,保險合同的當(dāng)事人不可能將財產(chǎn)在投保時逐一正確估價,也不可能隨時將財產(chǎn)變動的情況及時通知對方當(dāng)事人。因此,根據(jù)保險金額與保險財產(chǎn)實際價值的關(guān)系,一般可將保險金額分為三種情況:
(一)足額保險:
又稱全額保險,是指保險金額相當(dāng)于房屋財產(chǎn)實際價值的保險。在足額保險中,市場價格如有變動,應(yīng)隨時注意增加或減少保險金額,使之與市場價格相符。足額保險是一種比較理想的保險,被保險人所具有的保險標(biāo)的價值,可得到完全的保護(hù),在保險標(biāo)的發(fā)生損失時,能夠按實際損失得到十足的賠償。
(二)不足額保險:
又稱低額保險,是指保險金額低于實際價值的保險,其不足部分應(yīng)看作是被保險人的自保,被保險人在發(fā)生損失后只能從保險人那里獲得比例賠償。
《保險法》第39條第3款規(guī)定:“保險金額低于保險價值的,除合同另有約定外,保險人按照保險金額與保險價值的比例承擔(dān)賠償責(zé)任。”不足額保險可能于保險合同訂立時發(fā)生,也可能在保險合同訂立后,因某種特定因素的出現(xiàn)而產(chǎn)生,通??蓺w納為以下三種情形:
(1)被保險人企圖節(jié)約保險費支出,自愿承擔(dān)部分風(fēng)險;
(2)由于房屋財產(chǎn)價格上漲,未及時調(diào)整保險金額,使原來的足額保險變成不足額保險。
(3)保險人為了促使被保險人注意保險財產(chǎn)的防災(zāi)防損工作,硬性規(guī)定投保金額必須低于財產(chǎn)的實際價值,如果財產(chǎn)發(fā)生損失,被保險人自己須承擔(dān)部分損失。
(三)超額保險:
保險金額大于房屋財產(chǎn)實際價值的保險,稱為超額保險。導(dǎo)致超額保險的原因也有三種:
(1)由于投保人希望在保險事故發(fā)生后獲得多于實際損失的補(bǔ)償,即因投保人的惡意所致;
(2)由于投保人不了解市場行情,過高地估計了財產(chǎn)的價值,即因投保人的善意所致;
(3)由于客觀條件的變化,如市場價格的浮動等所致。對于超額保險,如前文所述,超過保險價值的部分無效。
由于確定的保險金額不同,所能獲得的賠償也不盡相同,因此準(zhǔn)確估計房屋財產(chǎn)價值,合理確定保險金額是一項很重要的工作。家庭房屋財產(chǎn)的保險金額一般是由投保人根據(jù)實際價值,自行估價確定。當(dāng)房屋遭受保險責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故而發(fā)生全部損失時,按保險金額賠付;如果保險金額大于實際損失,則按實際損失金額賠付。
若保險房屋遭受部分損失時,保險公司按房屋組成部分的市場價格和損失程度計算賠付;損失金額50元以下的免賠。保險房屋發(fā)生部分損失賠付后,保險單繼續(xù)有效。有效金額為原保險金額減去賠償金額后的余額。
賠償處理:
所謂房屋保險賠償?shù)奶幚?,實際上就是被保險人的索賠和保險人的理賠。
一、被保險人的索賠:
當(dāng)保險標(biāo)的物在保險有效期限內(nèi)發(fā)生損失或損毀時,被保險人可要求保險人按保險單的規(guī)定給予賠償,這種要求對被保險人來講就叫做索賠。被保險人購買保險的目的無非就是在損失發(fā)生后能夠獲得一定的賠償,因而索賠是被保險人的主要權(quán)利。
被保險人索賠的程序是:
(1)發(fā)出出險通知。在損失發(fā)生時,被保險人要及時將事故發(fā)生的時間、地點、原因及其他有關(guān)情況,以最快方式通知保險人,以便其查勘。即被保險人有通知的義務(wù)。
(2)被保險人應(yīng)設(shè)法避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。保險法規(guī)定,保險的房屋財產(chǎn)發(fā)生保險事故時,被保險人應(yīng)當(dāng)積極施救,使損失減少至最低限度。即被保險人有施救的義務(wù)。
(3)等待接受檢驗。被保險人應(yīng)保持損失現(xiàn)場的完整,以等待接受保險人的檢驗。損失現(xiàn)場是否完整,將影響損失金額的理算和保險人責(zé)任的確認(rèn)。
(4)提供必要的索賠文件。不同的險種所要求的索賠文件有所不同。索賠文件一般包括:保險單、原始單據(jù)。如企業(yè)帳冊、房屋產(chǎn)權(quán)證等。保險事故情況報告書、出險證明書及損失鑒定證明等。
(5)領(lǐng)取賠償金。保險賠償金一經(jīng)雙方確認(rèn),被保險人即可領(lǐng)取賠償金。但當(dāng)賠償涉及第三者責(zé)任時,被保險人還應(yīng)該出具權(quán)益轉(zhuǎn)讓書,將向第三者追償責(zé)任的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給保險人,并有義務(wù)協(xié)助保險人向第三者追償。
保險合同對保險的索賠時效也有一定的規(guī)定。房屋保險的被保險人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)行使索賠權(quán)從事故發(fā)生之日起3個月內(nèi)不向保險公司提出索賠或不提供有關(guān)單證,或者從保險公司書面通知之日起1年內(nèi)不領(lǐng)取應(yīng)得賠款的,即為自動放棄權(quán)益。
二、保險人的理賠:
理賠是指保險人處理有關(guān)保險賠償責(zé)任的程序和工作。保險人為保障自身的利益,通常對被保險人的索賠都會認(rèn)真處理,作深入細(xì)致的調(diào)查研究,確認(rèn)損失是否確實是承保的風(fēng)險引起的,并搞清損失程度后才會作出應(yīng)有的賠償。
理賠的基本程序為:
(1)立案編號、現(xiàn)場勘查。
(2)審核保單。通常要審核以下幾方面的內(nèi)容:事故是否在承保范圍內(nèi)致?lián)p;保險事故是否發(fā)生在保單的有效期內(nèi);已毀損的財產(chǎn)是否為被保險的財產(chǎn);損失發(fā)生時被保險人對保險財產(chǎn)是否有可保利益等。
(3)損失核賠。即確定保險標(biāo)的實際損失,準(zhǔn)確計算賠償金額。
(4)給付賠償金。保險賠償金額一經(jīng)保險合同雙方確認(rèn),保險公司應(yīng)在約定的時間內(nèi)次支付賠款并結(jié)案。
(5)代位求償權(quán)的取得。當(dāng)保險的房屋財產(chǎn)發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失,應(yīng)當(dāng)由第三方負(fù)責(zé)賠償時,保險人可按保險合同的有關(guān)規(guī)定先予以賠償,但被保險人必須將向第三方追償?shù)臋?quán)益轉(zhuǎn)讓給保險人,并協(xié)助保險人向第三方追償。
意義:
房屋保險通過對自然災(zāi)害和意外事故造成的損失實行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,起著促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展安定群眾生活的作用。房屋保險主要有以下幾方面的意義:
一、有利于安定群眾生活
房屋是人們最基本的消費資料,其使用時間長、價值大,當(dāng)被保險人的房屋因遭受自然災(zāi)害和意外事故而發(fā)生損失時,由保險公司及時提供賠償,就可幫助被保險人重建家園,安定被保險人的生活,從而為其日常生產(chǎn)、生活提供安全保障。
二、有利于推動住房制度改革
房屋保險給購房者帶來了安全感,從而推動了個人購房比例的提高。過去由于住房公有,房屋保險幾乎是個空白。保險公司適應(yīng)住房制度改革的要求向社會推出了自購公有住房保險、商品住宅綜合保險、房屋責(zé)任保險等新險種,解除了廣大購房者的后顧之憂,也極大地推動了住房制度的改革。
三、有利于維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)營者的利益
房地產(chǎn)經(jīng)營者通過支出少量的、一定的保險費將其在經(jīng)營過程中由于特定的危險而導(dǎo)致的房屋損失及由此帶來的責(zé)任和利益的損失轉(zhuǎn)嫁給保險公司以維持其既定的利潤。
四、有利于增強(qiáng)被保險人的信用程度
房屋保險可以保障住房抵押貸款的安全返還,因而具有提高信用、促進(jìn)資金融通的作用。例如,以房屋為抵押物申請銀行貸款時,銀行往往要求申請者將其房屋進(jìn)行保險,以增加擔(dān)保價值,故房屋保險有助于房屋所有權(quán)人信用的提高。
五、防災(zāi)防損,減少災(zāi)害損失
保險公司從企業(yè)經(jīng)營管理和自身經(jīng)濟(jì)利益出發(fā),必然要關(guān)心保險標(biāo)的的安全,積極進(jìn)行防災(zāi)防損工作,以降低賠付率。保險公司還運用自己處理危險的經(jīng)驗和專門知識,指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營者的風(fēng)險管理,向被保險人提供防災(zāi)咨詢,進(jìn)行安全檢查,提出建議,督促被保險人采取措施消除隱患。
同時,保險公司還從保險費中提取一定比例的防災(zāi)基金,資助有關(guān)部門增添防災(zāi)設(shè)施、開展災(zāi)害研究。如人保上海分公司在1988年4月給市公安消防部門贈送了從德國進(jìn)口的高層云梯、用于高層建筑滅火。
參考資料來源:百度百科-房屋保險
“本保險標(biāo)的是指一次性付款或抵押貸款購買的產(chǎn)權(quán)房屋和購房合同中載明配置設(shè)備?!奔彝ヘ敭a(chǎn)保險是以居民室內(nèi)的有形財產(chǎn)為保險標(biāo)的,包括裝修、家具、衣物等。
擴(kuò)展閱讀:【保險】怎么買,哪個好,手把手教你避開保險的這些"坑"
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您好,房屋保險屬于家庭財產(chǎn)保險范疇,其種類有:房地產(chǎn)財產(chǎn)保險、房地產(chǎn)責(zé)任保險、房地產(chǎn)人身保險、個人住房按揭保險,主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險屬于家財險的一種,想要給房屋更全面的保障,購買一份適合的房屋保險很有必要。
購買房屋保險需注意什么?
1、被保險人與保險標(biāo)的物具有保險利益關(guān)系。如果家庭大部分財產(chǎn)出現(xiàn)了變更,一定要到保險公司進(jìn)行保單內(nèi)容的變更。
2、并非所有的家庭財產(chǎn)都能投保新型家財險。無法確定具體價值的財產(chǎn)(如字畫、古玩)、日常生活必需品等不能投保新型家財險。
3、不要超額投保。保險公司在賠償時遵循的是補(bǔ)償性原則,對于超額投保的部分,保險公司不賠償。不要超額投保和重復(fù)投保,最好的投保方法就是原值投保。
總之,提醒您,目前房屋保險種類較多,且多家保險公司都有各種不同類型的房屋保險套餐可供選擇。購買房屋保險,提醒客戶可以根據(jù)自己的實際情況選擇不同的保障內(nèi)容。上也是提供有相應(yīng)的房屋保險產(chǎn)品的,歡迎選擇:
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