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如何辦理婚前房產公證(辦理婚前財產公證的一般程序)

首頁 > 社保2024-12-15 03:44:29

關于婚前房產是否需要做公證

我和我女朋友戀愛5年了,即將結婚,但是老爸一直要求將08年買的房子做婚前財產公證,原因是他攢了一輩子攢出的錢,不希望以后因為離婚什么,財產一分為二了。但是這樣的話我能對女朋友說嗎,說了不是太傷人了,對以后生活也有陰影啊。rn房子產權證上寫的是我的名字,按我的理解夫妻共同財產是指從拿結婚證的日期開始算,以前的個人所有財產不用公證那也算自己的,況且房產產權上也清楚的寫著我自己的名字,以及辦理的時間,遠在結婚之前。rn希望大家指點!

分情況:如婚前房產證已辦出來,不需要做公證,因為按房產證上的日期與結婚證上的日期,能判斷出房產是婚前財產。如結婚時房產證還沒辦出來,建議做婚前房產公證。

拓展資料:

將公證納入房產管理活動體系,使公證成為房產交易的必經程序,對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。

(一)公證可確保房產交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思:一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中,交易人親自實施交易行為基本上沒有問題,即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規定,當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示,屬可撤銷民事行為。據此,房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同,均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在,只是由于大多當事人對法律不熟悉,誤以為自己已在合同上簽名蓋章,就無法改變既成的事實了,因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展,這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證,通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施,使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見,確保意思表示的真實性,能有效地避免此類問題的發生。

(二)公證可確保房產交易行為的合法性

房產交易涉及的法律較多,其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范,同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法,難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序,讓具有全面掌握并正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查,可確保交易行為的合法性。


參考資料:百度百科-房產公證

辦理婚前房產公證要準備什么?

我自己貸款買了一套房子 現在男朋友家在準備結婚了 男朋友沒有房子 結婚后要住在我的房子里 我父母要我把房子公證一下屬于我個人財產
1要你和男友一起到公證處,帶著身份證 戶口簿 未婚證明 購房合同,你們雙方約定房產的歸屬,該協議以你們結婚為生效要件。這個可不是你單方來公證處就能做的。
2當然因為婚前購買的房產,即使不做婚前財產約定協議書也是你的個人財產,只是婚后共同還貸部分如果沒有約定的話未來婚姻發生變故的時候配偶有權要求主張婚后共同還貸的部分。所以如果產權證還沒有下發的話,還是在婚前辦理個婚前財產約定公證。

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