有關(guān)房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題,幫忙解答~
有個(gè)問(wèn)題希望各位達(dá)人幫助解答,我老公的爺爺在縣城有一套房,格局是四間平房及一個(gè)院子,是農(nóng)業(yè)局的福利房,爺爺當(dāng)時(shí)只需付房?jī)r(jià)的51%即可,他有二子三女,當(dāng)時(shí)這筆錢(qián)由二子一人付一半,但房產(chǎn)證上一直是爺爺?shù)拿?98年他爺爺和奶奶相繼去世,三個(gè)女兒表示自愿放棄繼承權(quán),但房產(chǎn)證上的名字一直未變更,房產(chǎn)證由小兒子保管,大兒子(即我老公父親)于2006年去世,婆婆健在,公公有二女一子,現(xiàn)婆婆和二個(gè)女兒表示自愿放棄繼承權(quán),那該房子是不是應(yīng)該由我老公和叔叔繼承,房產(chǎn)繼承公證手續(xù)怎么辦呢?在房子不改建的情況下,能辦理兩個(gè)房產(chǎn)證嗎?還有大概費(fèi)用是怎樣的?謝謝我對(duì)樓上的朋友做一下補(bǔ)充。
1.關(guān)于該房子是不是應(yīng)該由你老公和叔叔繼承的問(wèn)題是一個(gè)代位繼承的問(wèn)題。所謂代位繼承是指繼承人在被繼承人死亡后，遺產(chǎn)分割前死亡的，其晚輩直系親屬可以代其位繼承遺產(chǎn)。這里所謂的被繼承人就是你爺爺，晚輩直系親屬就是你老公。
2.權(quán)利是可以放棄的，你的三個(gè)姑姑已經(jīng)放棄繼承權(quán)。你的婆婆對(duì)該房子沒(méi)有繼承權(quán)，你老公的姊妹有繼承權(quán)，但你老公的兩個(gè)姊妹和你老公共同行使你公公的繼承權(quán)，繼承的份額不得超過(guò)你公公的份額。現(xiàn)在你老公的姊妹放棄了繼承權(quán)，該房子的繼承人自然就剩下你老公和叔叔了。所以該房子應(yīng)由你老公和叔叔繼承。
3.關(guān)于房屋遺產(chǎn)公正問(wèn)題，因?yàn)槭谴焕^承，其中又涉及到你姑姑和你老公姊妹放棄繼承權(quán)的問(wèn)題，所以你需要的材料包括：a.你爺爺和你奶奶的死亡證明；b.你公公的死亡證明；c.你兩個(gè)姑姑放棄繼承權(quán)的書(shū)面材料；d.你老公姊妹放棄繼承權(quán)的書(shū)面材料。其中c和d兩種情形，根據(jù)情況可能必須本來(lái)也要來(lái)。
4.房屋繼承公正的給用好像是按面積收費(fèi)的。
辦理房產(chǎn)繼承需要調(diào)檔嗎
1八十年代中期開(kāi)始辦理落實(shí)私房政策、房改等，如果該房產(chǎn)已經(jīng)被定義為私產(chǎn)，那去世人去世后可以辦理繼承，繼承公證手續(xù)中要求提供房產(chǎn)證明。房產(chǎn)證明應(yīng)該是權(quán)力房產(chǎn)部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，如果產(chǎn)權(quán)證辦理中的房產(chǎn)可以是購(gòu)房合同或發(fā)票。類(lèi)似你家的情況，房產(chǎn)證明可以去房產(chǎn)部門(mén)所在地的房產(chǎn)部門(mén)去查檔（因?yàn)獒槍?duì)每套房產(chǎn)都會(huì)有一個(gè)房產(chǎn)部門(mén)的底檔，房產(chǎn)權(quán)利人的每一次變更，相關(guān)房產(chǎn)的一切，檔案都有記載）。如果房產(chǎn)部門(mén)因你們不是房產(chǎn)登記人而拒絕查詢(xún)的話(huà)，可以到公證處申請(qǐng)辦理繼承公證的時(shí)候申請(qǐng)由公證員去房產(chǎn)部門(mén)調(diào)檔查詢(xún)房產(chǎn)登記記錄。
2有了房產(chǎn)證明了，所有繼承人帶上公證處要求的身份、戶(hù)籍證明、相關(guān)人的單位人事檔案證明材料、去世人的死亡證明及房產(chǎn)證明，到公證處辦理繼承公證手續(xù)，對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行表態(tài)。
3等到繼承公證書(shū)出具后，拿繼承公證書(shū)到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證就可以了。
當(dāng)然，如果該房產(chǎn)的性質(zhì)仍然是公房，產(chǎn)權(quán)仍歸房產(chǎn)部門(mén)或者產(chǎn)權(quán)單位所有，那辦理的就是變更承租人手續(xù)了。具體手續(xù)問(wèn)產(chǎn)權(quán)單位或者房產(chǎn)部門(mén)。
來(lái)源：太原律師網(wǎng)頁(yè)鏈接
補(bǔ)充：證人、街道居委會(huì)是無(wú)權(quán)開(kāi)具房產(chǎn)證明的，如果是人事檔案在街道可以去街道開(kāi)具人事證明，如果是去世人無(wú)人事檔案，居委會(huì)可以開(kāi)具證明作為輔助證據(jù)。當(dāng)然具體開(kāi)什么證明，開(kāi)誰(shuí)的證明，向公證處咨詢(xún)一問(wèn)就都知道了。還有不清楚的可以追問(wèn)。
房產(chǎn)繼承在公證處遇到的問(wèn)題
去年7月份我的91歲老父親過(guò)世，留下一套八十幾平米的房子。我是獨(dú)女，祖父祖母均rn在解放前就已經(jīng)過(guò)世。在辦理繼承手續(xù)的過(guò)程中，父親原單位人事股的檔案中僅rn有祖父的記錄，祖母的記錄不詳。到公證處，公證員要我提供祖父祖母的記錄，在矛盾中，一直拖到現(xiàn)在房產(chǎn)還沒(méi)有繼承。希望有人能幫我解決下這個(gè)問(wèn)題。rn公證處要求提供的證明，檔案，不知道要從哪里找到。1、這是現(xiàn)行公證法規(guī)定不合理的地方。
2、鑒于年代久遠(yuǎn)公證處要求提供的證明和檔案基本無(wú)跡可尋，可多次向公證處反映要求變通處理，請(qǐng)求公證員到你所在社區(qū)實(shí)地走訪(fǎng)了解下情況。其實(shí)要證明90歲老人的父母是否死亡，顯然是比較荒謬的，這個(gè)證明是根本不需要開(kāi)具的。公證處這幫只拿錢(qián)不干活的二貨啊。
繼承房產(chǎn)公證檔案的問(wèn)題
我姥姥和老爺已經(jīng)身故，現(xiàn)在母親和老姨想對(duì)姥姥老爺留下的房產(chǎn)進(jìn)行公證。rn去公證處辦理公證說(shuō)是需要開(kāi)一個(gè)證明（不是死亡證明，是證明過(guò)世者有幾個(gè)子女的證明）rn由于老爺已去世多年，原來(lái)單位由于合并檔案只保存到了2000年，所以現(xiàn)在找不到老爺?shù)臋n案了，原單位不給開(kāi)證明。去了派出所，派出所說(shuō)只給開(kāi)死亡證明。rn請(qǐng)問(wèn)這種情況應(yīng)該怎么處理？？？真的就辦不了公證了么？？rn請(qǐng)高人指點(diǎn)！！如果原單位公證處不給開(kāi)的話(huà).就找街道辦事處.
而且要按公證處的具體格式來(lái)寫(xiě).
你把油箱給我.我直接發(fā)給你.
辦理繼承權(quán)公證應(yīng)提供的材料
1、 繼承人身份證、戶(hù)口簿原件，復(fù)印件1份；
2、 被繼承人死亡證原件(醫(yī)院的死亡證明/派出所的戶(hù)口注銷(xiāo)證明/)，復(fù)印件1份；
3、 被繼承的財(cái)產(chǎn)證明（如：房產(chǎn)證、存單、股票等）原件，復(fù)印件1份；
4、 被繼承人原所在單位人事部門(mén)（或住所地街道辦事處）證明原件1份，
內(nèi)容如下；
證 明
XX市公證處：
×××（男/女，×年×月×日出生，于×年×月×日在×地死亡，生前住×省×市（縣）×區(qū)×街×號(hào)×棟×房）生前系我單位職工，經(jīng)查閱其本人檔案，其親屬關(guān)系及婚姻情況如下：
其父：×××，×年×月×日出生，現(xiàn)住×省×市（縣）×區(qū)×街×號(hào)×棟×房（或于×年×月×日死亡）；
其母：×××，×年×月×日出生，現(xiàn)住×省×市（縣）×區(qū)×街×號(hào)×棟×房（或于×年×月×日死亡）；
×××生前共有×次婚史，與其妻/夫×××是否原配夫妻，共生育子女×人：
兒子：×××，×年×月×日出生，現(xiàn)住×省×市（縣）×區(qū)×街×號(hào)×棟×房；
女兒：×××，×年×月×日出生，現(xiàn)住×省×市（縣）×區(qū)×街×號(hào)×棟×房；
……
除上述子女外，有無(wú)收養(yǎng)子女？有無(wú)其他子女？
×××生前有無(wú)需要供養(yǎng)的人？
單位人事部門(mén)：（蓋章）
經(jīng)辦人：（簽名）
聯(lián)系電話(huà)：
×年×月×日
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