通過法院拍賣形式競拍成功后得來的房子辦理登記過戶流程分以下三步：
一、法拍房競拍成功后，要在規定時間內把房款付清，法拍房不需要網簽，所以法拍房過戶，需要拿著法院的文書，也就是拍賣成交確認書，執行裁定書和協助執行書；     
二、法拍房解封，競拍人付完案款后，法院需要重新歸檔案件，然后由執行法官去解封房子；     
三、繳納稅費，辦理過戶，解封完房子就可以去繳稅過戶了，一般來說都是按照法律規定繳稅，當然也有例外，需要仔細看清楚。尤其是那些公房，經濟適用房，回遷房，自住型商品房，限價商品房等，這些需要額外交土地出讓金或者綜合地價款的，一定要看明白是自己承擔還是需要先行墊付后面再從房款里退回的即可。

法院拍賣房屋的產權辦理需要經過以下步驟：
1. 在拍賣成功后，按法院規定的時間繳納全款到法院指定賬戶。對于按揭客戶，需要在拍賣成功后盡快到指定銀行面簽，銀行會在7-10個工作日內通過放款到法院指定賬戶。
2. 法院收到全款后，大約10個工作日左右領取成交確認書。
3. 拿到成交確認書后，大約10-15個工作日領取執行裁定書及協助執行通知書等相關文書。
4. 領取所有資料到房管局核稅，核稅后交完稅費后7個工作日領取產權證。
對于無房產證拍賣房屋，其產權情況需要具體分析。如果房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續齊全，可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前沒有辦理房產證或初始產權登記，那么可能需要通過法律程序解決產權爭議或申請強制執行，才能最終獲得產權證。在購買無房產證的拍賣房屋時，需要注意檢查房屋的合法性和權屬證明，避免因產權問題導致后續的使用和交易糾紛。
需要注意的是，以上流程可能因地區和具體情況而有所不同，建議在具體操作時咨詢當地房產管理部門或法律專業人士的意見和指導。

現在城市中普通商品房的價格比較高，有些投資者或手頭不寬裕的人就看上了拍賣房，房地產拍賣也是專業的法律行為，相對來說拍賣價格會低一些，下面小編為大家說說房地產拍賣過戶怎么辦理，大家可以了解多一些。
房地產拍賣過戶怎么辦理
法院拍賣房產過戶流程，承受拍賣托付。在這一階段,托付人將有意要拍賣的房產明晰托付給拍賣行,兩邊簽定托付房產拍賣協議,對托付拍賣的標的物到達根本意向。托付人在托付時一般要想拍賣行供給房地產權證、身份證等相關房產證明文件。拍賣房產標的的查詢承認。拍賣行對房產托付人供給的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實,必要時到相關部分查詢取證,同樣還有必要對房產進行現場勘查。承受托付、簽定托付、拍賣合同書。經查詢承認后,拍賣行認為契合拍賣托付條件的,與托付人簽定托付拍賣合同。托付拍賣有必要契合《拍賣法》的要求。托付拍賣合同中要對拍賣房地產的狀況、拍賣費用、拍賣方法和期限、違約職責等加以明晰。房地產拍賣底價的斷定。拍賣行對房地產銷售進行查詢與剖析,必要時請專業的房地產點評人員對拍賣房地產進行價格點評,與托付方同樣商談,后斷定拍賣底價和起拍價。
發布拍賣布告,安排招待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或經過電視媒體以布告方法發布拍賣房地產的信息,拍賣行要對布告的內容真實性擔任。同樣,安排招待競買人,向競買人供給材料,檢查競買人資歷,收取確保金,結束競買人注冊。現場拍賣。拍賣行、競買人依照布告的過程、地址,以正常的拍賣次序對拍賣房地產進行透露競拍。后若競買的高價超出底價,有拍賣師擊槌成交,應價高者即為買受人;反之,拍賣行宣告不成交并撤回拍賣標的。產權過戶。現場競買成功后,買受人應立即付出成交價必定份額的資金作為定金,并在拍賣行幫忙下與托付人簽定拍賣房地產轉讓合同書。買受人再付出全部價款后,憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產注冊機關處理產權過戶手續,獲得房地產權證。
房地產拍賣稅費是多少
法院拍賣的房產和實踐直接購買的房產所需求交納的費用類似，可是依然是存在有一些不同之處的，接下來就列舉一下買法院拍賣的房產要交的稅費品種：契稅，契稅是以權表現改變和變化的不動產為征稅目標，向產權的承受人征收的一種產業稅。應繳稅規劃包含：土地運用權出售、贈與和交流，房產銷售，房產贈與，房產交流等;所得稅，個人所得稅為法規要求，自然人應向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同樣期對個人應繳稅收入的界說和征收的百分比不盡相同，有時還分稿酬收入、工資收入以及偶爾所得等等狀況分別繳稅;印花稅，印花稅是對經濟活動和經濟交往中建立加、領受具有法規效能的憑據的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑據上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名;房產銷售手續費，是指由政府依法建立的，由房地產主管部分建立的房地表現意安排為房產權力人處理銷售過戶等手續所收取的費用;傭錢，即拍賣人按拍賣成交價的必定份額向托付人及買受人收取的工作費。
買法院拍賣的房產稅費稅率是多少，契稅，面積在144平方米以上的非一般居處(含房產)，買方需求交3個百分點的契稅。所得稅，房產產權獲得滿五年的免征，未超出五年的按房價1個百分點或房產原值至房產現值差額20個百分點交納。(房產原值一般按上道契稅完稅額核算)。印花稅，需求交納房價款的萬分之五即可。房產銷售手續費，需求依照后的成交價，按房價1.9個百分點交納。傭錢，拍賣人能夠向買受人收取不超出成交價款5個百分點的傭錢。
上面的文章中小編為大家講了一下關于房地產拍賣過戶怎么辦理的知識，在房地產拍賣的過程中，也許有比較適合大家的產品進行拍賣，大家抓住機會挑選所需。