(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
　　《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。
　　(二)婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
　　(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的
　　根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬于夫妻雙方共同共有。
　　(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
　　在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
　　(五)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
　　如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關系較簡單，一般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數，大多數都是采取商業按揭貸款的方式購買房屋。商業按揭貸款大都要經歷繳納首付，銀行支付開發商剩余房款，辦理房屋產權證書，業主償還全部貸款之后從銀行手里取得產權證等步驟。
　　實踐中大多數案例出現在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環節。因為業主還應當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經辦理了房屋所有權證書，但是業主并不實際掌握房產證，該房產證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經支付房款與剩余貸款本息的總和。
　　對于分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
　　如果房屋的實際價值低于首付款、已經償還貸款、還應繼續償還貸款之總和的(實踐中極少出現)，則應當由其中一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。
　　(六)一方婚前按揭購房并取得房產證，婚后償還貸款期間離婚的
　　婚前取得房產證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。房屋所有權與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結婚時候的價格(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產，應當區分不同情況來選擇。
　　如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那么該房產屬于一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。
　　如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。
　　(七)父母參與出資并取得房產證書后離婚的
　　如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。
　　如果是夫妻雙方婚后出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。
　　如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚后共同借款的，作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

沒有房產證的房子離婚的判決是沒有的。
按照規定，離婚時沒有取得房產證的房子，法院不會按照夫妻共同財產分割處理的。離婚后什么時候取得了房產證，雙方可以再向法院起訴，進行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
離婚時已經取得產權的房屋的情況：
1、對于私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權；
2、夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值；
3、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。
綜上所述，沒有房產證的房子離婚的判決是沒有的。因為按照規定，離婚時沒有取得房產證的房子，法院不會按照夫妻共同財產分割處理的。離婚后什么時候取得了房產證，雙方可以再向法院起訴，進行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

涉外離婚中，國內房產分割原則包括男女平等、保護婦女和子女權益、傾斜照顧直接撫養子女方、照顧無過錯方、有利生產生活以及尊重當事人意愿。
首先，男女平等原則要求在房產分割時，不因性別差異而影響權益分配。
其次，保護婦女權益原則強調，考慮到女性經濟狀況通常弱于男性，離婚時應更傾向于保護女性權益，確保女性在經濟上不受不利影響。
第三，為了保障子女的健康成長，分割共同財產時，應給予直接撫養子女的一方更多照顧，避免因父母離婚導致子女生活條件急劇下降。
第四，無過錯方原則指出，在因一方過錯導致的離婚案件中，分割夫妻共同財產時應優先照顧無過錯方。過錯行為包括通奸、同居、重婚、家庭暴力、虐待或遺棄家庭成員等。
第五，有利生產、生活原則強調在分割房產時，應考慮各方經濟狀況和生活需求，確保分割結果對各方生活有積極影響。
最后，尊重當事人意愿原則要求在房產分割過程中，充分考慮離婚雙方的個人意愿和需求，確保結果公正合理。
綜上，涉外離婚中國內房產分割需遵循上述原則，以實現公平、合理、兼顧各方權益的分割結果。

協議離婚，大家都知道是比較常見的一種離婚的方式，如果要協議離婚的話，要按照協議離婚的相關程序來協議離婚，那么外國比如澳洲，協議離婚的程序有哪些呢?接下來由為大家帶來澳洲協議離婚程序的詳細知識，希望能夠幫助到大家。一、澳洲協議離婚程序      網上下載離婚申請書，也可以親自去墨爾本FLAGSTAF火車站旁邊的墨爾本法院拿離婚申請書      填表，雙方個人信息。      找到JP，當面簽字。      復印填寫完的申請表。      再次找JP，認證復印件的真實性，就是所謂公證(在FLINDERS火車站旁邊的警察局，上午10點到下午2點，自帶復印件和原件，免費辦理公證，如沒復印，警察局對面有市立圖書館，0.20澳元復印一張)。      再次到法庭交表，為減免費用，需要跟RECEPTION索要免申請費的表格，自己現場填好(比如收入，房租，水電氣，電話費用支出等)，隨身要帶上駕照或護照。      等待法庭工作人員收表，看材料是否齊全，還核對申請人情況，比如法庭開庭是否需要出庭，表格里面有選項，可以選擇不出庭。

二、離婚房產過戶手續辦理流程      離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有:      1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;      2、到交易中心辦理轉繪;      3、到房管局辦理免征契稅申請;      4、辦理析產登記手續并繳登記費;      5、取證。三、離婚房產過戶所需要的材料      由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚和訴訟離婚，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。      協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果是協議離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有:      1、關于房產分割的離婚協議書;      2、離婚證及復印件;      3、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;      4、房產證;      5、身份證明及復印件。      訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產過戶手續辦理要帶的帶材料有:      1、生效的法院判決書及復印件;      2、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;      3、身份證明及復印件;      4、房產證。      以上就是為大家整理的關于澳洲協議離婚程序的相關內容，夫妻雙方如果需要協議離婚的話，要按照協議離婚的相關程序來協議離婚。