房貸險是一種為房貸借款人提供風(fēng)險保障的保險。

房貸險，全稱為房貸還款保險，是一種為個人住房貸款提供保障的保險產(chǎn)品。當(dāng)購房者購買房產(chǎn)并向銀行申請貸款時，可以選擇購買這種保險。其主要目的是幫助購房者應(yīng)對因意外情況導(dǎo)致無法按時償還房貸的風(fēng)險。下面詳細(xì)解釋其相關(guān)內(nèi)容和作用。

一、定義與目的

房貸險是一種為房貸借款人量身打造的保險產(chǎn)品。其主要目的是保障借款人在遭遇特定風(fēng)險事件時，如疾病、失業(yè)或其他突發(fā)情況，導(dǎo)致無法按時償還房貸，此時保險公司將按照合同約定為借款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。這種保險可以有效地降低因意外事件給個人和家庭帶來的經(jīng)濟(jì)壓力。

二、保障范圍

房貸險的具體保障范圍因保險公司和具體產(chǎn)品而異，但通常包括以下幾個方面：因意外傷害、疾病、失業(yè)等導(dǎo)致無法按期償還房貸的情況。保險公司將根據(jù)合同約定，為借款人提供一定的保障，幫助他們度過難關(guān)。

三、購買與選擇

購買房貸險時，借款人需要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的保險產(chǎn)品。在選擇過程中，應(yīng)考慮保障范圍、保費(fèi)價格、保險公司信譽(yù)等因素。此外，借款人還應(yīng)了解相關(guān)條款和條件，確保自己了解保險的具體內(nèi)容和責(zé)任。

總之，房貸險是一種為房貸借款人提供風(fēng)險保障的保險產(chǎn)品。在購買房產(chǎn)并申請貸款時，考慮購買房貸險是一個明智的選擇，它可以幫助借款人應(yīng)對因意外事件導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，保護(hù)個人和家庭的經(jīng)濟(jì)安全。

個人抵押貸款房屋保險的保費(fèi)怎么計(jì)算？

對于按揭買房者而言，投保抵押貸款房屋保險固然可以規(guī)避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，為了幫助您兒子按揭買房子降低財務(wù)損失，提前辦理個人抵押貸款房屋保險是必要的。

個人抵押貸款房屋保險該怎么計(jì)算費(fèi)用

個人抵押貸款房屋保險費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同的房貸情況而異的，按照借款額確定保險金額的，保險費(fèi)則是根據(jù)不同的借款年限來確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

保費(fèi)計(jì)算方法如下：

保險費(fèi)＝借款額÷10000×借款年限相對應(yīng)的每萬元保險費(fèi)

假如你申請的是30萬元、25年期的個人住房商業(yè)性貸款，那么你所支付的保費(fèi)金額為：

(300000÷10000〕×130.80＝3924元

保險事故發(fā)生后，保險人按以下方式計(jì)算賠償金額：

一、全部損失：保險金額等于或高于保險價值時，其賠償金額以不超過保險價值為限；無論任何原因，保險金額低于保險價值時，按保險金額賠償。

二、部分損失：保險金額等于或高于保險價值時，其賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算；無論任何原因，保險金額低于保險價值時，其賠償金額按保險金額與保險價值比例計(jì)算。

遭受部分損失經(jīng)保險人賠償后，當(dāng)年保險年度的有效保險金額應(yīng)相應(yīng)減少，有效保險金額為原保險金額減去賠償金額后的余額，如被保險人要求恢復(fù)當(dāng)年原保險金額時應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)保險費(fèi)，由保險人出具批單批注。至下個保險年度始則自動恢復(fù)到原保險金額。

而您在按揭購買房屋以后要想完善愛家保障，可以來慧擇網(wǎng)選購家財險，投保前您需要注意以下幾點(diǎn)：

1、被保險人與保險標(biāo)的物具有保險利益關(guān)系。如果家庭大部分財產(chǎn)出現(xiàn)了變更，一定要到保險公司進(jìn)行保單內(nèi)容的變更。

2、并非所有的家庭財產(chǎn)都能投保普通家財險。無法確定具體價值的財產(chǎn)(如字畫、古玩)、日常生活必需品等不能投保普通家財險。

3、不要超額投保。保險公司在賠償時遵循的是補(bǔ)償性原則，對于超額投保的部分，保險公司不賠償。不要超額投保和重復(fù)投保，最好的投保方法就是原值投保。

為您兒子按揭買房買保險，以上投保常識可以供您參考?；蹞窬W(wǎng)是提供專業(yè)普通家財險的投保平臺，歡迎您前來對比選購。

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房貸保險費(fèi)如何計(jì)算

保險費(fèi)是按實(shí)際貸款年限計(jì)算的，20年1280元，即每年64元，貸款實(shí)際使用年限為4年左右，理論上應(yīng)退保費(fèi)1000元左右，具體還要看保險公司怎么算，和耽誤的時間長短無關(guān)。

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房貸的保險金是多少錢

目前一般是按照貸款金額的比例來收取貸款保險費(fèi)，具體計(jì)算公式為：貸款保險費(fèi)=保險金額×保險年限×年保險費(fèi)率，其中，保險金額一般要求大于或等于貸款金額。

根據(jù)各保險公司要求，購房者可以根據(jù)按揭貸款年限的長短享受相應(yīng)的折扣，而且不同銀行所給的折扣也不同。

不過，享受了折扣的房貸客戶，提前還清貸款后是無法拿到按揭保險費(fèi)的，因?yàn)檫@類客戶的保單上注明了“折扣付費(fèi)不予退款”，所以在購買房貸險時一定要弄清楚狀況。

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辦理房貸需要交哪些費(fèi)用貸款流程是什么

貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧？

1、抵押登記費(fèi)

抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元。

2、評估費(fèi)

由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費(fèi)就是評估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

3、擔(dān)保費(fèi)

有時銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個人的擔(dān)保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定。

4、房屋保險費(fèi)

保險費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。

了解了貸款買房需要繳納的費(fèi)用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下：

1、你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款；

2、銀行會指定評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，你需支付評估費(fèi)；

3、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書；

4、你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證；

5、你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費(fèi)和保險費(fèi)；

6、銀行會在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時還款即可。

現(xiàn)在，你知道了買賣二手房應(yīng)如何辦理貸款以及應(yīng)繳納哪些費(fèi)用了嗎？

（以上回答發(fā)布于2016-06-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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