辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

在買(mǎi)房子的時(shí)候，如果購(gòu)房款不足的話(huà)，可以選擇辦理個(gè)人住房貸款按揭買(mǎi)房。那么買(mǎi)房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？

一、個(gè)人購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)以下步驟：

1.購(gòu)房人以及售房人向經(jīng)辦行來(lái)遞交申請(qǐng)材料，并提出按揭貸款的申請(qǐng);

2.經(jīng)審查同意可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的，經(jīng)辦行與購(gòu)房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同

3.變更協(xié)議;

4.辦理產(chǎn)權(quán)以及抵押變更登記和保險(xiǎn);

5.經(jīng)辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶(hù)中，并通知售房人到銀行來(lái)辦理原貸款的結(jié)清手續(xù);

6.購(gòu)房人根據(jù)合同的約定按時(shí)足額還款;

7.貸款結(jié)清后，辦理抵押登記的注銷(xiāo)手續(xù)。

二、貸款申請(qǐng)需要提供的申請(qǐng)資料：

1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；

2．婚姻的證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；

3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)的證明資料、購(gòu)房的合同、經(jīng)售房人確認(rèn)后的首付款收據(jù)（采取了交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬的證明即可）；

4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）

借款人在辦理個(gè)人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的準(zhǔn)備工作，以節(jié)省辦理的時(shí)間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個(gè)人購(gòu)房貸款買(mǎi)房可以減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，同時(shí)也推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

若您是需要申抄請(qǐng)一手樓貸款，您襲可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

房貸申請(qǐng)資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款專(zhuān)能力證明，收入證明;
4.已支付購(gòu)房首付款的證明文件;
5.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。