目前北京的住宅項目都是限購的，在北京以個人名義購買住宅，是版需要有資質的，滿權足以下條件其中一項就可以：1.北京戶口 2.有單位集體戶口或者工作居住證 3.連續60個月在京繳納社保或個稅 4.有駐京軍官證或者警官證。

通州作為北京的城市副中心，目前實行雙限購，在通州購房的條件有：符合以上限購政策且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

1.沒有住房的本市戶籍居民家庭。

2.已有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

3.已有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭。

4.在本市沒有住房，在京連續繳納60個月社保或納稅且近3年是在通州區繳納的非本市戶籍居民家庭。

如果不滿足以上條件，可以考慮以公司名義買房，不需要資質，也不限套數，但是需要全款，每年交一定的房產稅0.84%或者年租金的12%。

通過跟您的通話了解到您是外地戶口，且不滿足上述任意一條限購政策，所以目前您是不具備個人購房指標的，如果需要在北京購房可以考慮以公司名義來購買。

北京買房需要什么條件？

目前北京的限口或者北京市工作單位集體戶口，以家庭為單位名下至多有兩套房。

北京市工作居住證，以家庭為單位名下至多有兩套房。

北京市連續60個月的社保或者納稅，以家庭為單位名下至多有一套房。

駐京籍的軍官證或者警官證，以家庭為單位名下至多有一套房。

以公司的名義全款購買不限制套數。

北京目前的政策認北京的房子和全國的貸款，如果您在全國的范圍內辦理過房屋貸款，那么首付比例為60%（普通住宅），大部分為80%（非普通住宅）。

希望我的回答對您有所幫助。

北京市的70年住宅確實是限購的，需要滿足一定的條件限制，具體要求回如下：

外地家庭在京購答房限購政策：

外埠家庭在京限購1套住房，若家庭名下在京已有住房，則無法再次申請購買本市住房。買受人需要滿足以下條件：

①【社會保險】：近期連續60個月（含）以上在本市繳納社會保險，且同時持有本市有效居住證明，可申請購買1套住房。二

者條件必須同時滿足。說明：因工作調轉產生的斷繳不多于3個月，認可補繳，除此之外，不認可補繳的斷繳部分；

②【個人所得稅】：近期連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅（斷繳不多于3個月），且同時持有本市有效居住

證明，可申請購買1套住房。二者條件必須同時滿足；

注：連續60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。

另外，如果持有北京市工作居住證，在購房時等同于北京戶口。