欠物業費過三年就不能起訴了嗎
欠物業費過三年能起訴。
法律規定，訴訟時效是三年，超過訴訟時效，如果對方以此抗辯的，是不會勝訴的，具體如下：
1、如果物業在此期間發過催繳函的話訴訟時效會中斷重新計算，法院一般會支持物業的主張；
2、如果物業單位在三年間沒有向義務人提出履行請求的，此時訴訟時效已過，法院不會支持物業的主張。
如果在這三年里物業沒有向業主提出履行請求的，此時訴訟時效已過，法院不會支持物業的主張。但是如果物業有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：
1、物業向業主提出履行請求；
2、業主同意履行義務；
3、物業提起訴訟或者申請仲裁；
4、與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
物業向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自物業知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據物業的申請決定延長。
業主不交物業費的處理方法：
1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力范圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止。
2、解決問題后，若業主仍不愿意繳納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否繳納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不繳納物業費的人員名單進行公示。
3、建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業管理工作和未及時交納物業服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作并及盡快繳納物業費。
4、經過上述溝通后，逾期不交納物業服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不繳納物業費的案件。
繳納物業費的注意事項：
1、清楚收物業費標準。不同的小區，物業費的收取標準也是不一樣的。因此，業主在交物業費時，一定要清楚物業費的收取標準，以及標準的相關文件；
2、失責不用交物業費。對于小區物業， 業主只要求服務合格即可；
3、了解公共去向。小區公共區域租賃租金歸全體業主所有；
4、業委會是否簽合同。業主與物業是勞務合同的關系，即業主出錢，物業提供相應的物業服務。如果物業未與業主們簽訂物業合同，擅自增加服務項目，業主可以拒交物業費了。但是，如果物業已經與業委會簽訂了合同，即便沒有與業主簽合同，業主們還是要按時繳納物業費的；
5、預收物業費要合理。根據相關規定，物業公司在預收物業費時，最長不得超過6個月。
《中華人民共和國民法典》
第一百九十五條
有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：
（一）權利人向義務人提出履行請求；
（二）義務人同意履行義務；
（三）權利人提起訴訟或者申請仲裁；
（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
三年不交物業費的后果
業主違約拖欠物業費，物業公司有權加收違約金。把拖欠物業費增加的罰款叫作“滯納金”是不妥當的，但如果合同里明確規定了相關內容，物業公司有權加收。需要注意的是，被要求繳納違約金的業主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。首先拒交物業費是存在于一些特殊的情況下的。比如開發商遺留問題拒交物業費(房屋漏水導致墻面潮濕發霉、房屋偏差；門面房油煙影響；樓宇對講；小區監控；房屋產權證未辦理等)；私人財產受損拒交物業費(車輛、家中財產被盜)；空置房拒交物業費或者是無任何理由拒交物業費。對于不同情況下的不交物業費，有著不同的處理辦法。業主拒交物業費的情況幾乎存在于每個小區，原因卻各不相同，物業服務差、物業費高、小區管理不到位，甚至單純的就是不想交等等，雖然拒交物業費的情況很常見，但了解拒交物業費后果的業主卻不多。在司法實踐當中由于物業費的繳納問題打起官司的也不在少數，但業主勝訴的案例卻并不多見，主要原因就在于業主對于物業服務、對于相關法律知識的了解太匱乏，今天就帶大家了解一下拒交物業費的5種后果以及相關原因
拓展資料：
對于不同情況下的不交物業費，有著不同的處理辦法。業主拒交物業費的情況幾乎存在于每個小區，原因卻各不相同，物業服務差、物業費高、小區管理不到位，甚至單純的就是不想交等等，雖然拒交物業費的情況很常見，但了解拒交物業費后果的業主卻不多。
法律依據：
《物業管理條例》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
物業不干了,能催收3年前的物業費嗎
物業不干了，是否能催收3年前的物業費，具體如下：
1、根據規定，物業服務合同是一種特殊的服務合同，服務期限一般為一年或一年以上。如果物業服務合同已經到期且雙方當事人未續簽新的合同，物業公司就無權再要求業主繳納3年前的物業費用。因此，物業不干了不能單方面催收3年前的物業費。
2、但是，如果業主在物業不干了之前已經欠繳物業費用，物業公司仍有權通過法律手段向業主追繳欠款。在此情況下，業主應當根據實際情況進行核實，并與物業公司協商解決欠款問題。如果物業公司以違法、不當手段向業主催收3年前的物業費用，業主可以向相關部門投訴或者通過法律途徑維護自己的合法權益。
物業公攤水電費的流程一般如下：
1、確認費用：物業公司會定期公布物業公攤水電費用的計算方法和明細，業主可以查看相關賬單和繳費方式等信息。如果有疑問或異議，可以及時與物業公司溝通解決；
2、繳費：業主根據實際使用量，按照約定的繳費方式和時間進行繳費。一般情況下，可以通過線上支付、銀行轉賬等方式進行繳費；
3、記賬：物業公司會根據業主繳納的費用，進行公攤水電費的記賬和結算。同時，物業公司也會向相關部門提交相關的賬單和報表等資料；
4、維護管理：物業公司會根據業主的使用情況，對公攤水電設施進行維護和管理，確保設施的正常運行和使用安全。
綜上所述，不同地區的具體情況可能會有所不同，因此在繳納物業公攤水電費前，建議先了解當地的相關規定和流程，以便順利完成繳費手續。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約液改定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
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