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上海離婚后多久可以買房，法律沒有相關(guān)的規(guī)定，具體要看當(dāng)?shù)卣豌y行的政策即可。一般大多數(shù)地區(qū)的規(guī)定是離婚一年后名下無房、無貸款的，購房按首套房算。

《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

2022年最新政策目錄

1、上海戶籍限購政策一覽

2、外地戶籍購房攻略

3、上海購房貸款政策(利率、額度、年限等)

4.新房積分解讀

上海戶籍限購政策一覽

最新購房政策變化

01

上海人限購政策

滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個(gè)月中社保或者個(gè)稅正常繳納60個(gè)月才可購房。

如果是滬籍一方的名義購房,婚內(nèi)購買也是共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果雙方有更具體的想法, 也可以通過財(cái)產(chǎn)協(xié)議的形式將房產(chǎn)的出資、所有權(quán)歸屬及份額固定下來,避免之后發(fā)生爭議。

那夫妻離婚后的購房怎么算呢?

夫妻離婚的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

外國籍或港澳臺(tái)同胞,提供滿一年的上海勞務(wù)合同和滿一年的稅單可購買一套住房,要求勞務(wù)合同和稅單公司必須一致。

如果購房人不符合限購政策,可能會(huì)面臨違約及賠償問題。根據(jù)上海市房地產(chǎn)買賣合同的約定:轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限購規(guī)定,如購房人未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械纳套》康惹闆r,應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等以一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

離異情況分析:

1、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購范圍內(nèi)(產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前)。

2、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計(jì)入套數(shù)。

3、離異時(shí)未出售或贈(zèng)與房屋,離異后出售或贈(zèng)與房屋依舊計(jì)算在內(nèi)(離異后已贈(zèng)與房屋是否計(jì)入套數(shù),以具體各交易中心口徑為準(zhǔn))。

4、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅,按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù),若原配偶一方需配偶方提供材料)。

5、離異已滿3年,不受新政影響。

6、離異后復(fù)婚按新政策執(zhí)行。

02

外地人購房政策

外地人在上海購房需要什么條件?

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅,自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi),只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買!

4、 居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)

所需證明:

1、身份證

2、結(jié)婚證

3、戶口薄

4、收入證明

5、納稅證明

6、居住證

關(guān)于特殊群體政策

除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購房政策外,本市集體戶口、外國籍/港澳臺(tái)同胞、博士、部隊(duì)人員、企業(yè)購房時(shí),又有哪些限制?又該注意什么呢?

1、上海臨港購房新政發(fā)布:

2019年8月6日,上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天,國務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會(huì)并提出12條人才吸引政策。

2、落戶新政:縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限,人才“居轉(zhuǎn)戶”(居住證轉(zhuǎn)戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

3、購房資格:非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人;社保年限由原有的5年縮短至3年。

也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上,即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房!

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