上海，作為一個(gè)國(guó)際化的大都市，吸引了大批有夢(mèng)想的年輕人來(lái)這里追夢(mèng)，也吸引了大批的人想要在這里買(mǎi)房定居。但是上海作為一線城市，在這里買(mǎi)房也不是那么容易的，除了要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，還要滿足一些條件才可以，因?yàn)闉榱丝刂粕虾ｏw漲的房?jī)r(jià)，在上海區(qū)域內(nèi)已經(jīng)實(shí)行了限購(gòu)限貸政策，想要在這里買(mǎi)房，還要看你是不是有上海購(gòu)房的資格，那么上海的購(gòu)房政策是什么呢？接下來(lái)我們一起來(lái)詳細(xì)了解一下上海的購(gòu)房政策2018。
2018年上海買(mǎi)房的條件是什么？
1.對(duì)于本地人來(lái)說(shuō)，夫妻兩人只要有一人是上海戶口，那么他們買(mǎi)房是沒(méi)有社保要求的，但是買(mǎi)幾套房也是有限制的。如果夫妻雙方在2011年1月28日之前跟父母共有的名下房產(chǎn)不能超過(guò)4套，其中包括2套拆遷房，如果自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，那么是可以在購(gòu)買(mǎi)兩套房產(chǎn)的。在2011年1月底夫妻雙方與父母不超過(guò)3套住房的，還可以在購(gòu)買(mǎi)1套住房。
2.如果是上海人父母名下無(wú)房產(chǎn)，而自己本身名下也沒(méi)有房產(chǎn)，這樣的情況可以在上海區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)兩套房子。如果購(gòu)房者以家庭單位人均60平米的情況申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免，那么是需要父母雙方?jīng)]有購(gòu)買(mǎi)房子，且戶口是與父母是在一起的。
3.對(duì)于有上海市戶籍的單身或離異人士在2011年1月底之前，與父母共同擁有2套及以下住房的，可以在購(gòu)買(mǎi)1套住房。
4.對(duì)于在上海工作的非本地戶籍人口，以家庭為單位的，只要在上海連續(xù)繳納63個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，并且在上海市內(nèi)沒(méi)有住房的外地人可以在上海購(gòu)買(mǎi)1套住房。如果在上海已經(jīng)有1套住房及以上住房的，將不能再在上海購(gòu)買(mǎi)住房。
5.另外非本地戶籍人口的離異男士或者女士在上海撫養(yǎng)本市戶口的未成年人，如果名下無(wú)房產(chǎn)的，可以購(gòu)買(mǎi)1套住房。
2018年在上海購(gòu)房的政策：
1.公積金貸款的利率有所調(diào)整，緩解了購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，目前，五年以下的公積金貸款，利率為2.75%，5年以上的公積金貸款利率為3.25%。另外如果是在上海的居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房并且申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款的比例不能低于35%，如果在上海市已經(jīng)有一套住房的，并且有商業(yè)貸款或者公積金貸款記錄的，商業(yè)貸款首付不能低于50%。如果是購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房子，商業(yè)貸款的首付款比例不能低于70%。購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民在沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款的情況下，公積金首付比例仍然是30%。
2. 對(duì)于在上海市購(gòu)買(mǎi)二套住房的，貸款利率上浮10%，如果你已經(jīng)使用公積金貸款兩次，那么公積金部門(mén)會(huì)停止繼續(xù)向有兩次公積金貸款記錄的家庭發(fā)放貸款，而且公積金貸款的額度從賬戶余額的40倍下降到了30倍，并且限制了每月還公積金的款數(shù)不能超過(guò)工資的40%，這無(wú)疑緩解了個(gè)人還款的壓力。
3.居住證政策，上海市將落戶的政策放寬，只要滿足在上海市區(qū)域內(nèi)居住超過(guò)半年就可以領(lǐng)居住證，居住證的辦理對(duì)申請(qǐng)人的就業(yè)、保險(xiǎn)以及積分入戶和公積金等都有很大的好處，對(duì)與之后落戶上海買(mǎi)房也是比較好的政策。
4.如果是在上海工作的外國(guó)人士，如果想要在上海買(mǎi)房，那么是需要提供一年的勞動(dòng)合同，在有效期內(nèi)，可以在上海購(gòu)買(mǎi)一套住房。
5.在上海學(xué)習(xí)的非本市戶籍的高學(xué)歷人才，在讀博士、博士以及博士后，針對(duì)這些高學(xué)歷人才，他們是不需要提供連續(xù)繳納5年社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的的，只需要是已婚身份并且提供學(xué)歷證明之后就可以在上海購(gòu)買(mǎi)住房。
總的來(lái)說(shuō)，在上海買(mǎi)房是有限制的，與父母同住的本地人名下房產(chǎn)不能超過(guò)4套，在上海工作的非本市戶籍的外地人需要是已婚身份，并且要在上海區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納5年以上的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，只有滿足這些基本條件才可以在上海買(mǎi)房。以上就是我對(duì)2018年上海購(gòu)房政策的回答，希望能幫到你。

法律主觀：

居住證積分適用對(duì)象 在本市工作、居住，持有《上海市居住證》（以下簡(jiǎn)稱《居住證》），并參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月的境內(nèi)來(lái)滬人員，適用本辦法。 本市單位在外省市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的工作人員，不屬于申請(qǐng)積分對(duì)象。 魯申君：2018年1月1日起，辦理居住證不再需要提供社保證明了，所以新的積分政策增加了繳納6月社保的要求。

法律客觀：

為了積極穩(wěn)妥地解決歷史遺留戶口問(wèn)題，現(xiàn)就本市投靠類戶口遷移提出若干實(shí)施意見(jiàn)如下：一、關(guān)于子女投靠(一)外省市人員與本市常住戶口居民(指在本市具有登記常住戶口滿5年)依法辦理婚姻登記后，符合本市計(jì)劃生育政策規(guī)定生育的未成年子女(16周歲以下或普通高中就讀學(xué)生，下同)，已隨外省市父(母)辦理出生登記，現(xiàn)要求投靠本市父(母)戶口的，可準(zhǔn)予在父(母)戶口所在地(家庭戶，且不因投靠落戶使家庭人均住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。下同)落戶。(二)原由本市經(jīng)動(dòng)員、分配去外省市工作現(xiàn)已被批準(zhǔn)回滬落戶的人員，其生育的子女從未就業(yè)、未婚未育、實(shí)際生活基礎(chǔ)長(zhǎng)期在本市、年齡不超過(guò)25周歲的，可準(zhǔn)予在父(母)戶口所在地落戶。(三)經(jīng)市教委批準(zhǔn)已在本市落戶的高校畢業(yè)生，其符合本市計(jì)劃生育政策規(guī)定生育的未成年子女在滬居住生活的，可準(zhǔn)予在父(母)戶口所在地落戶。(四)本市常住戶口居民收養(yǎng)外省市小孩，經(jīng)審核符合《中華人民共和國(guó)收養(yǎng)法》規(guī)定，依法辦理《收養(yǎng)登記證》后隨父(母)在滬共同居住生活滿5年以上且未成年的，可準(zhǔn)予在養(yǎng)父(母)戶口所在地落戶。二、關(guān)于夫妻投靠(一)外省市人員(指農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口的無(wú)業(yè)人員，下同)與具有本市家庭常住戶口的居民(指在本市已登記常住戶口滿10年)依法辦理婚姻登記滿10年、年滿35周歲，可準(zhǔn)予其在配偶戶口所在地落戶。(二)外省市少數(shù)民族及歸僑、歸僑子女、華僑子女與具有本市家庭常住戶口的居民(指在本市已登記常住戶口滿7年)依法辦理婚姻登記滿7年，可準(zhǔn)予其在配偶戶口所在地落戶。(三)外省市人員與本市殘疾居民依法辦理婚姻登記滿5年，可準(zhǔn)予其在配偶戶口所在地落戶。三、關(guān)于老人投靠(一)經(jīng)動(dòng)員分配去外省市工作的原本市常住戶口人員，現(xiàn)已按國(guó)家法定年齡退休，并已享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇，要求回滬投靠子女的，可準(zhǔn)予其在子女戶口所在地落戶。如系未生育或未領(lǐng)養(yǎng)過(guò)子女，本市親屬(父母、兄弟姐妹)愿意接受的，可準(zhǔn)予其在本市親屬戶口所在地落戶。(二)原本市常住戶口人員因其他原因去外省市工作的，現(xiàn)已按國(guó)家法定年齡退休(夫妻雙方須同時(shí)符合規(guī)定年齡)，并已享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇的，要求返滬投靠本市子女的，可準(zhǔn)予其在子女戶口所在地落戶。四、關(guān)于其他事項(xiàng)(一)本市公安、人力資源社會(huì)保障、教育、民政等部門(mén)作出的外省市人員遷滬落戶審批決定中，對(duì)查明因弄虛作假落戶的人員一律予以注銷戶口，并由原遷出地公安部門(mén)予以恢復(fù)戶口。(二)被批準(zhǔn)落戶的人員，一律登記為非農(nóng)業(yè)戶口。本意見(jiàn)自印發(fā)之日起執(zhí)行。《上海市人民政府關(guān)于同意市公安局<關(guān)于解決本市當(dāng)前戶口管理工作中幾個(gè)突出問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)>的批復(fù)》(滬府[1999]38號(hào))停止執(zhí)行。本市其他有關(guān)規(guī)定如有與本意見(jiàn)不一致的，以本意見(jiàn)為準(zhǔn)。