法律主觀：

1、在北京連續滿五年納稅證明(指 個人所得稅 )或者在北京連續滿五年的社會保險證明; 2、有北京合法有效的暫住證; 3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 4、身份證、結婚證和戶口本。 5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。
2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。
4、身份證、結婚證和戶口本。且以上3個條件要全部滿足。其中連續5年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅選擇任何一項進行申報即可，不必兩者皆申報。
北京買房流程是什么
1、提交材料居民家庭在購房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：本市戶籍居民家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和復印件;持有效《北京市工作居住證》的家庭。
3、還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
4、材料核查房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對材料進行初步核查。符合條件：在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。不符合條件：不予辦理購房手續。

根據北京購房政策規定，外地人在北京買房需要滿足以下條件：
1、在北京連續滿5年的納稅證明(這里指個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會保險滿5年的證明。
2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋。
4、身份證、結婚證和戶口簿。
2021北京買房限購政策新規定
夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。
本公告自8月5日起施行。
北京京籍家庭購房條件
1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：
(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。
(2)已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
(3)京籍無房家庭。
北京買房注意事項
1、注意查看開發商五證，“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。
2、在接到新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力、監管是否到位，以及現在買房者很看重的停車位問題，都應該得到一個妥善的處理。
3、為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向開發商提出看正式合同樣本，在覺得是正式合同且可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。