房子賣了戶口不遷的后果如下：房人子女的入學(xué)就會受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學(xué)或讀名校，但這樣的學(xué)校都會要求孩子的戶籍必須在對應(yīng)的片區(qū)內(nèi)，如果賣房人不遷戶口，并占用了學(xué)位，買房人的子女就很難入學(xué)等等。
房屋賣了之后戶口不遷，如果是經(jīng)過買家同意的話是沒有什么問題的。但是如果對方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時，一般合同上也要注明要遷走戶口。如果原房主不遷走的話，買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。
戶口不遷出，買方能不能?
依據(jù)我國的方針規(guī)則，一套房子只能落一個家庭的戶口，但在實(shí)際操作過程中也會呈現(xiàn)一套房子下有兩個乃至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問本地派出所。下面咱們以北京為例來人士這兩種狀況：
1)北京海淀：如今多一套房子有三個戶主，每個戶主下面能夠依據(jù)家庭狀況，掛靠家庭成員戶口。也即是說海淀的房產(chǎn)，多能夠答應(yīng)三個家庭一起。
2)北京西城：西城有些派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。
為何會有這樣的對立?
1、首要，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)行遷出的
(1)遷移戶口歸于公安機(jī)關(guān)做法，不歸于對等民事主體之間的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定賣方遷出戶口。
(2)改變戶口登記需依當(dāng)事人請求方可處理，公安機(jī)關(guān)無法直接處理或強(qiáng)行處理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能經(jīng)過訴訟申述公安機(jī)關(guān)不作為。
2、在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能退讓為買方處理
從某種視點(diǎn)看，這是由于準(zhǔn)則不健全致使的"短暫景象"，可是并不代表會一向存在下去，所以一個房子下落多個戶口，是有很大危險(xiǎn)的。
一套房子落多個戶口，有啥危險(xiǎn)?
首要，一套房子下面落多個戶口，與我國方針(包含各地當(dāng)?shù)胤结?相悖。盡管當(dāng)時沒有明確的輔導(dǎo)文件處理這個對立，可是就現(xiàn)在來看，有些危險(xiǎn)仍是明白明了的。
1、對買方：
1)危險(xiǎn)——買方孩子不能
采購有資本的房子，很大的因素即是想經(jīng)過，取得資格。假如賣方有后代的占用，買方的孩子是不能的。
2)拆遷危險(xiǎn)——戶口也也許分一杯羹
不一起期，不一樣區(qū)域，拆遷方針不一樣。假如拆遷抵償歸于人，那么就等同于自己的房子要分給別的人一份。
3)危險(xiǎn)——也許不能
并不是的城區(qū)派出所都答應(yīng)一套房子落多個戶口，有些城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。
4)再出售危險(xiǎn)——戶口難出售
在同等條件下，沒有人情愿采購有戶口的房子，究竟有許多看得見和看不見的隱患存在。
5)別的隱形危險(xiǎn)
假如將來方針調(diào)整，戶籍管理準(zhǔn)則改革或許愈加苛刻，那么一房多戶的就也許引來一些膠葛疑問，后患無窮。
2、對賣方：
假如合同已有約好，在規(guī)則日期內(nèi)不遷出戶口，要補(bǔ)償違約金，乃至?xí)率雇朔俊?br>賣房后，不遷戶口有啥結(jié)果?
1、買方贊同賣方不遷出
事前與買家洽談是不是能夠不遷出戶口(買方贊同的概率極小)。哪怕買方贊同賣方不遷戶口，也需求和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里邊寫明白，現(xiàn)已告知他戶口不遷出且買受人現(xiàn)已贊同，防止后期膠葛。
2、買方?jīng)]有贊同賣方不遷出
假如買方?jīng)]有贊同賣方不遷出戶口，那么依照《房子買賣合同》約好，賣方就觸及違約了。
如何規(guī)避戶口遷移糾紛
合同明確約定戶口遷移條款
買房人，特別是以解決子女入學(xué)學(xué)籍或急需落戶為主要購房目的的，應(yīng)在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對于購買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應(yīng)學(xué)籍的使用情況。
與戶籍登記人書面確認(rèn)戶口遷移情況
雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認(rèn)能否遷出戶口及遷移的相應(yīng)期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進(jìn)行確認(rèn)。
提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶政策
戶口遷移問題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實(shí)際居住條件。
提前向教育部門核實(shí)學(xué)籍使用情況
以購買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人，應(yīng)提前向所在學(xué)校及教育部門核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況。如果所在學(xué)區(qū)對學(xué)籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問題及相應(yīng)違約責(zé)任。如果因賣房人根本違約致使買房人購買“學(xué)區(qū)房”的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)要求解除合同，并要求賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。
二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢
第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;
3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;
4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;
5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第三步：查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
可見，賣方戶口逾期遷出，主要是對買方以后會產(chǎn)生一些無法預(yù)料的債務(wù)以及影響到房子的價(jià)格等風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，很多時候二手房交易可能要比我們購買新的商品房要更加小心謹(jǐn)慎一些，有些地理位置好但是價(jià)格又非常便宜的二手房，對待這類型的二手房不應(yīng)該只顧于價(jià)格上的優(yōu)惠，而應(yīng)該更好的去調(diào)查二手房的各種產(chǎn)權(quán)及債務(wù)情況。
法律依據(jù)
《中華人民共和國戶口登記條例》
第十條　公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。
公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。
公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，也會碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響買方的戶口遷入工作。
戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強(qiáng)迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢?現(xiàn)實(shí)情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關(guān)條款。
明確了賣方戶口是否一定要遷出以及遷出與否對買方影響如何，下面我們來探討一下，有哪幾個解決賣房時遷移戶口的問題：
1、依據(jù)一般城市的規(guī)定戶口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買主的戶口一時之間無法順利遷出，可以先與買家商議并在合同中做出相應(yīng)說明，買家給出一段時間的期限供賣方重新找到新的戶口接收地。
2、先協(xié)調(diào)自己的親朋好友，暫時記掛在他們的戶上，需要戶主去公安局幫忙做備案和相關(guān)手續(xù)。然而由于各地存在差異，賣房者可先行向準(zhǔn)備要遷入戶口的當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶈柷宄趺催w入，再到原戶口所在地開遷出證明。
3，可以找有資格的中介機(jī)構(gòu)、人才市場等暫時將戶籍保存在他們那里，一般每月需要繳納費(fèi)用和押金等。
擴(kuò)展資料：戶口所在地，指中國公民的戶籍所在的地區(qū)。戶口所在地是中國特有的概念，有中國管理特色。
法律依據(jù)：
第四百七十條__合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價(jià)款或者報(bào)酬；

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。