買房人在 購買二手房 時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理 房屋過戶手續 后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題，特別是在買房人原為廣州市集體戶口，欲通過買房落戶成獨立戶口，或者買房人欲通過購房落戶后解決子女入學問題時(購買學區房)，這一需求很可能成為購房人的主要購房目的。但實踐中，我們經常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內的戶口遷出，導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續，因此，買方以買賣合同和新房本為依據并不能啟動公安機關的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。由于在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對于買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購房者應注意以下幾點：1、戶籍核查在 簽訂房屋買賣合同 之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及 身份證原件 到戶口所在的公安機關(通常為 戶籍所在地 的管轄派出所)戶籍科查詢。2、明確戶口遷出時間和違約責任一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進行“合同簽署合規性考核”中把關于戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。3、戶口遷不出則解約對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益。

《戶籍登記條例》
第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。