城里人能在農村買房嗎城里人能在農村買房嗎
土地管理法規定
農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。
只能買小產權房
城市中非農業戶口的持有人，在農村買到只能是小產權房，即也許可以弄到房產證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。
農村買房協議保障不充分
目前到農村買房會簽訂房屋買賣契約書和公證書。可以證明房產的權屬，但無法證明土地的權屬。我國物權法遵循房地一致的原則，土地管理法規定農村宅基地使用權歸本村集體內村民所有，所以，房屋買賣契約書和公證書的保證也不充分。
農村戶口在城市買房有補助嗎農村戶口在城市買房有補助嗎
農村戶口在城市買房是否有補助，需要看當地的政策，因為每個地方對于買房補貼的相關政策是不同的。
1、有些地方為了鼓勵農村戶口進城買房，會按照每平方米的補貼政策進行商品房購房補貼；有些地方則會下調首付款比例，降低購房門檻；也有地方未有農村戶口城市買房的相關補貼政策。
2、但是根據《中華人民共和國土地管理法》 中第六十二條的規定，國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
所以如果農村戶口進程買房，是可以退出宅基地的，并且國家會給予一定的補償。
但是需要注意的是，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。 所以對于宅基地問題需要慎重考慮。
農村房屋贈與城里人有效嗎農村房屋贈與城里人有效嗎
1、農村房屋贈與城里人是有效的，但是贈與只包括宅基地上建成的房屋，屬于公民個人財產；但是宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地，所以非本集體經濟組織成員是不符合條件的，城里人也是如此。但是根據法律規定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。
2、房屋贈與人必須符合以下條件：
（1）贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
（2）贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
（3）贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議，并辦理公證；
（4）房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；
（5）受贈人必須依照有關規定繳納稅費；
（6）不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

我國法律明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放 土地使用證 和房產證。 1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。轉讓農村房屋和 宅基地使用權 的的，應當認定無效。 2、民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此有沒有規定。國定政策有規定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個人的理解進行自由裁量。 3、從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農村私有 房屋買賣合同 是會被認定無效的。綜上所述，我國現行法律禁止城鎮居民購 買農村房屋 ，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。 4、房屋買賣應經集體即 村民委員會 書面同意。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。應提交戶口簿、 居民身份證 及土地證、房產證等相關材料的原件。應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等 財產保全措施 。 5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“ 集體土地使用證 ”的過戶更名手續;還應到 房產管理部門 依法辦理“房產證”的過戶更名手續。