在買賣二手房過(guò)程中，不同的情況都可能涉及"公證"，雖不是必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且"經(jīng)公證"的購(gòu)房合同或協(xié)議，是可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行的。
所謂"房產(chǎn)公證"，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
在以下售房、抵押、線上P2P借款涉及房產(chǎn)反擔(dān)保、線下借款涉及房產(chǎn)擔(dān)保、第三方為線上或線下借款提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的各類公證，涉及房產(chǎn)的公證事項(xiàng)均按下述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
一.產(chǎn)權(quán)人至今未婚：
身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、單身證明(民政局出具原件)
財(cái)產(chǎn)類證明材料：產(chǎn)權(quán)證(原件)、原始購(gòu)房合同(原件或復(fù)印件)、發(fā)票(原件或復(fù)印件)、
契稅票(原件或復(fù)印件)
二.產(chǎn)權(quán)人已婚(均系初婚)：夫妻雙方到場(chǎng)
身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、結(jié)婚證(原件)
財(cái)產(chǎn)類證明材料：產(chǎn)權(quán)證(原件)、原始購(gòu)房合同(原件或復(fù)印件)、發(fā)票(原件或復(fù)印件)、
契稅票(原件或復(fù)印件)
三.產(chǎn)權(quán)人已婚(一方或雙方再婚)：夫妻雙方到場(chǎng)
身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、結(jié)婚證(原件)、
再婚方之前婚姻的證明(離婚證或判決書、調(diào)解書)
財(cái)產(chǎn)類證明材料：產(chǎn)權(quán)證(原件)、原始購(gòu)房合同(原件或復(fù)印件)、發(fā)票(原件或復(fù)印件)、
契稅票(原件或復(fù)印件)
再婚且房產(chǎn)是在上一次婚姻期間取得，則需提供離婚證明及相關(guān)離婚協(xié)議、
判決書或調(diào)解書，應(yīng)表明房產(chǎn)歸屬
四.產(chǎn)權(quán)人離異未再婚且房產(chǎn)在離婚前取得的(判斷標(biāo)準(zhǔn)為：產(chǎn)權(quán)證、原始購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅票任一時(shí)間點(diǎn)在離婚之前)
1)身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、離婚證或法院判決書或調(diào)解書(原件)、
離異未再婚證明(民政局出具原件)
2)產(chǎn)類證明材料：產(chǎn)權(quán)證(原件)、原始購(gòu)房合同(原件或復(fù)印件)、發(fā)票(原件或復(fù)印件)、
契稅票(原件或復(fù)印件)
3)民政局離婚的需出示加蓋備案章的離婚協(xié)議且應(yīng)表明房產(chǎn)歸屬，法院離婚的判決書或調(diào)解書中應(yīng)表明房產(chǎn)歸屬
4)若上述文件中未標(biāo)明房屋歸屬，亦可由前配偶到場(chǎng)發(fā)表聲明確認(rèn)。
五.產(chǎn)權(quán)人離異未再婚且房產(chǎn)在離婚后取得的(判斷標(biāo)準(zhǔn)為：產(chǎn)權(quán)證、原始購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅票所有時(shí)間點(diǎn)均在離婚之后)
1)身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、離婚證或法院判決書或調(diào)解書(原件)、
離異未再婚證明(民政局出具原件)
2)財(cái)產(chǎn)類證明材料：產(chǎn)權(quán)證(原件)、原始購(gòu)房合同(原件或復(fù)印件)、發(fā)票(原件或復(fù)印件)、
契稅票(原件或復(fù)印件)
六.產(chǎn)權(quán)人喪偶未再婚的且房產(chǎn)在喪偶后取得的(判斷標(biāo)準(zhǔn)為產(chǎn)權(quán)證、原始購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅票所有時(shí)間點(diǎn)均在喪偶之后)
1)身份類證明材料：身份證(原件)、戶口本(原件)、結(jié)婚證(原件)、死亡證明(原件)、
喪偶未再婚證明(民政局出具原件)
2)財(cái)產(chǎn)類證明材料：1.產(chǎn)權(quán)證(原件)、原始購(gòu)房合同(原件或復(fù)印件)、發(fā)票(原件或復(fù)印
件)、契稅票(原件或復(fù)印件)
七.產(chǎn)權(quán)人喪偶未再婚的且房產(chǎn)在喪偶前取得的(判斷標(biāo)準(zhǔn)為產(chǎn)權(quán)證、原始購(gòu)房合同、發(fā)票、契稅票任一時(shí)間點(diǎn)在喪偶之前)
此種情況需先行辦理繼承權(quán)公證。

下面是房產(chǎn)公證的具體辦理流程：
1、準(zhǔn)備材料：房產(chǎn)公證需要提供相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明等。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓C處的規(guī)定，準(zhǔn)備齊全的材料；
2、前往公證處：準(zhǔn)備好材料后，前往當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行辦理。在公證處，應(yīng)填寫公證申請(qǐng)表，并按照公證員的要求進(jìn)行材料的提交和核對(duì)；
3、等待公證：公證員會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行核實(shí)和證明，并將證明內(nèi)容寫入公證書。公證書上應(yīng)當(dāng)有公證日期、公證機(jī)關(guān)名稱、公證員簽字等內(nèi)容；
4、領(lǐng)取公證書：公證完成后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)領(lǐng)取公證書，并核對(duì)公證書上的內(nèi)容是否與自己的要求一致。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公證員反映并進(jìn)行修改。
房產(chǎn)公證需要滿足以下條件：
1、房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系需要清晰明確，即房產(chǎn)需要有明確的產(chǎn)權(quán)證明文件；
2、房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件需要真實(shí)有效，例如房產(chǎn)證、土地證等；
3、房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的事實(shí)需要真實(shí)準(zhǔn)確，例如房產(chǎn)交易、抵押貸款等；
4、房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的事實(shí)需要符合法律規(guī)定，例如不得涉及非法行為、違反法律規(guī)定等；
5、公證申請(qǐng)人需要具有完全民事行為能力，并且是房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的合法持有人或者利害關(guān)系人；
6、公證申請(qǐng)人需要提供相關(guān)的證明材料，例如房產(chǎn)證、身份證等。
綜上所述，房產(chǎn)公證是將與房產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件進(jìn)行公證，以確保其真實(shí)性、合法性和有效性的一種公證行為。房產(chǎn)公證可以提高合同的法律效力，保障雙方權(quán)益，減少糾紛的發(fā)生。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)公證法》第二十七條
申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。
公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。