一、房子銀行抵押貸款怎么貸

隨著房產市場的發展，房價還在持續上漲中，很多業主會將房子抵押銀行貸款，獲得活動資金，再用于房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎么貸呢?接著就通過下面的內容，一起來看看吧!

首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進行初審，無問題將進行房產評估，作出報告。然后銀行根據材料和報告進行審批流程，通過后，將進行貸款合同的簽署并公證。最后到房產局申請抵押，成功后，放款給申請人。

房產抵押貸款的年限和個人的資質有著密切的聯系，若申請人的征信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，一定要先還清，方可進行抵押貸款申請。

以下房產是不符合銀行抵押貸款條件：一是福利性住房，未滿規定期限的，例如經濟適用房;二是產權證未辦理的。同時申請人所抵押的房產，根據不同類型，所得出的抵押比例也是不一樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業住房為百分之五十，最后工業住房為百分之四十。

另外如果所抵押的房產為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們在確定貸款年限的時候，應結合自身的經濟情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所采用的利率也是不同的，從而所產生的利息存在差異性。在申請抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關流程以及條件，做到心中有數，這樣一來，貸款會比較順暢。

希望以上回答，對您有所幫助。

二、抵押經營貸詳細流程？

一、抵押經營貸款流程

（一）借款人在銀行開立活期存款帳戶；

（二）準備貸款要求的資料；

（三）面簽銀行；

（四）銀行報卷和審批；

（五）銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

（六）到建委做抵押登記；

（七）建委出它項權利證；

（八）視情況辦理保險、公證等手續；

（九）銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

（十）借款人按借款合同的規定還本付息。

三、房屋抵押貸款哪個銀行可以貸

可以做房屋抵押貸款的銀行：
1、建設銀行：建設銀行的房屋抵押貸款額度與申請人抵押房屋的情況有關，商品70%，一般建設銀行房屋抵押貸款的貸款額度控制在1000萬元以內。
2、工商銀可以隨借隨還，最高貸款額款利率是0.60%。
3、農業銀行：農業銀行房屋抵押貸款利率大多在0.5到2個百分點直接浮動0萬元左右。
擴展資料：
貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收
原則
"三性原則"是指安全性、流動性、行貸款經營的根本原則。
1首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高于短期貸就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題
還款方式
(1)等額本息還款和采用按月等額還款的一種方式。
住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款貸款，并辦理相應的解除手續
(6)隨借隨還:借款后算一天息。隨時都可違約金

四、房屋抵押銀行貸款怎么申請?

賣方房產證押在銀行，要我幫它贖出來,具體參照以下：四---八條

一般要注意以下九個步驟：

一是看房，一般通過房產中介去看房源；

二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；

三是簽訂買賣合同，也就是市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據；

七是領取市房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；

八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

九是交房和付尾款。

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在交易中手續及費用要注意：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要：
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。
手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。
手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。
二手房交易費用包括
一、房管局費用：
產權證登記費：80元一套（買方支付）。
印花稅：成交價x0.1%（雙方各付50%）。
交易手續費：6元/平方（雙方各付50%）。
契稅：1.5%（買方交）。
印花票：5元/張，（買方交）。
測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）
二、土地局費用：(買方交)
1、年代基金費用：年代基金數x產權面積x1%（買方交）。
2、土地證公本費：100元。
三、地稅局費用：（賣方出)
n級地段xn元x產權面積=個人所得稅
一級地段為50元
二級地段為40元
三級地段為30元
四級地段為20元
五級地段為10元
個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

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祝你早日實現夢想！