交易稅計算方法
01
買方：
1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

02
賣方：
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

End
01
02
繼承房產交易過戶費用
01
繼承房產的費用有
1.公證費 40元/平米×產權證面積
2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

02
所需材料
1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
2.需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

二手房買賣稅費各是多少，過去是各出一半，現在都是買家出稅費了，我賣房子都是買家出的稅費，中介說了現在都是買家出稅費了。

買房人應繳納稅費：
　　1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上專的需要繳納3%，面積在90平米以下屬并且是首套房的可以繳納1%）；
　　2.印花稅：房款的0.05%；
　　3.交易費：3元/平方米；
　　4.測繪費：1.36元/平方米；
　　5.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
　　賣房人應繳納稅費：
　　1.印花稅：房款的0.05%；
　　2.交易費：3元/平方米；
　　3.營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。

二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別，商品房需要繳納契稅、個版人所得稅、增值權稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%

面積＞144平米，成交價×4%

個人所得稅

“滿五唯一”免征；非“滿五唯一”征收，成交價×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免征；未滿兩年征收，成交價×5.6%

土地出讓金

已購公房需要繳納：9.5×（建筑面積+地下室面積）

經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！

二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別，商回品房需要繳納契答稅、個人所得稅、增值稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%

面積＞144平米，成交價×4%

個人所得稅

“滿五唯一”免征；非“滿五唯一”征收，成交價×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免征；未滿兩年征收，成交價×5.6%

土地出讓金

已購公房需要繳納：9.5×（建筑面積+地下室面積）

經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！

90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，增值稅是5.6%，房屋交易兩年以上免增值稅，售房者個人所得稅1%