小企業(yè)每年交房產(chǎn)稅和土地使用稅是怎么計(jì)算的
請(qǐng)幫忙算算1、首先明確的是房產(chǎn)稅和土地使用稅的繳納跟企業(yè)大小沒有關(guān)系。
2、土地使用稅按照 土地使用證 所標(biāo)明的土地面積（假設(shè)是10000平方米），乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅額，這個(gè)稅額由當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T公告（假設(shè)稅額為5元/平方米），則每年應(yīng)該繳納的土地使用稅為10000*5＝50000元。
3、房產(chǎn)稅常用的分為2種：經(jīng)營(yíng)自用的和出租的。
（1）經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)稅用財(cái)務(wù)賬面上的房產(chǎn)原值（假設(shè)10000元）扣掉10％～30％的減除比例（假設(shè)為30％）后乘以1.2％的稅率。也就是：10000*（1-30％）*1.2％＝84元/年
（2）出租的房產(chǎn)稅用租金收入（假設(shè)10000元）*12％。也就是：10000*12％＝1200元/年
房產(chǎn)稅還有幾種情況，如地下建筑物等的房產(chǎn)稅，但很難遇到。
擴(kuò)展資料：
稅額計(jì)算
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
「例」武泰鋼材進(jìn)出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計(jì)稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計(jì)凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務(wù)部門規(guī)定對(duì)房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計(jì)算本月份應(yīng)交納各項(xiàng)稅金。
月應(yīng)納房產(chǎn)稅額=5760/12=480（元）（即：（600000×0.8×0.012）/12）
月應(yīng)納車船使用稅額=3300/12=275（元）（即：（300×2+60×15×3）/12）
月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）
根據(jù)計(jì)算的結(jié)果，提取應(yīng)納房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。會(huì)計(jì)分錄如下：
借：稅金及附加 1505
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅 480
應(yīng)交稅金——應(yīng)交車船使用稅 275
應(yīng)交稅金——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅 750
參考資料：百度百科：土地使用稅
首先明確的是房產(chǎn)稅和土地使用稅的繳納跟企業(yè)大小沒有關(guān)系。
土地使用稅按照
土地使用證
所標(biāo)明的土地面積（假設(shè)是10000平方米），乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅額，這個(gè)稅額由當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T公告（假設(shè)稅額為5元/平方米），則每年應(yīng)該繳納的土地使用稅為10000*5＝50000元。
房產(chǎn)稅常用的分為2種：經(jīng)營(yíng)自用的和出租的。
經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)稅用財(cái)務(wù)賬面上的房產(chǎn)原值（假設(shè)10000元）扣掉10％～30％的減除比例（假設(shè)為30％）后乘以1.2％的稅率。也就是：10000*（1-30％）*1.2％＝84元/年
出租的房產(chǎn)稅用租金收入（假設(shè)10000元）*12％。也就是：10000*12％＝1200元/年
房產(chǎn)稅還有幾種情況，如地下建筑物等的房產(chǎn)稅，但很難遇到。
首先明確的是房產(chǎn)稅和土地使用稅的繳納跟企業(yè)大小沒有關(guān)系。
土地使用稅按照 土地使用證 所標(biāo)明的土地面積（假設(shè)是10000平方米），乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅額，這個(gè)稅額由當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T公告（假設(shè)稅額為5元/平方米），則每年應(yīng)該繳納的土地使用稅為10000*5＝50000元。
房產(chǎn)稅常用的分為2種：經(jīng)營(yíng)自用的和出租的。
經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)稅用財(cái)務(wù)賬面上的房產(chǎn)原值（假設(shè)10000元）扣掉10％～30％的減除比例（假設(shè)為30％）后乘以1.2％的稅率。也就是：10000*（1-30％）*1.2％＝84元/年
出租的房產(chǎn)稅用租金收入（假設(shè)10000元）*12％。也就是：10000*12％＝1200元/年
房產(chǎn)稅還有幾種情況，如地下建筑物等的房產(chǎn)稅，但很難遇到。
房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值打七折后乘以百分之一點(diǎn)二
土地稅按你實(shí)際占用土地的面積，各地的征收數(shù)額不一樣，一般是每平方米9元、6元、3元不等。
小微企業(yè)，每年房費(fèi)兩萬(wàn)元，應(yīng)交房產(chǎn)稅多錢
房產(chǎn)稅和土地使用稅的計(jì)算方法
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算：
一般規(guī)定
2.房屋原值的確定
(1)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等)。
(2)凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
土地使用稅的計(jì)算方法：
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
「例」武泰鋼材進(jìn)出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計(jì)稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計(jì)凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務(wù)部門規(guī)定對(duì)房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計(jì)算本月份應(yīng)交納各項(xiàng)稅金。
月應(yīng)納房產(chǎn)稅額=5760/12=480（元）（即：（600000×0.8×0.012）/12）
月應(yīng)納車船使用稅額=3300/12=275（元）（即：（300×2+60×15×3）/12）
月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）
根據(jù)計(jì)算的結(jié)果，提取應(yīng)納房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。會(huì)計(jì)分錄如下：
借：稅金及附加 1505
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅 480
應(yīng)交稅金——應(yīng)交車船使用稅 275
應(yīng)交稅金——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅 750
注會(huì)
1.房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
2.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
「例」武泰鋼材進(jìn)出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計(jì)稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計(jì)凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務(wù)部門規(guī)定對(duì)房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計(jì)算本月份應(yīng)交納各項(xiàng)稅金。
月應(yīng)納房產(chǎn)稅額==5760/12=480（元）
月應(yīng)納車船使用稅額==1500/12=125（元）
月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）
房產(chǎn)稅的計(jì)算：
出租的房產(chǎn)稅稅額=應(yīng)稅房屋租金收入×12%，
自用的房產(chǎn)稅稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。其中10％～30％的幅度按地區(qū)不同有所區(qū)分。
土地使用稅的計(jì)算：土地使用稅＝計(jì)稅土地面積×適用稅額，其中適用稅額按各地區(qū)各地段的不同有所區(qū)分。
不足一年的房產(chǎn)稅和土地使用稅如何計(jì)算？
不足一年房產(chǎn)稅按年繳稅比例×月份數(shù)/12計(jì)征；房產(chǎn)租金收入計(jì)征按應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額 x月份數(shù)/12計(jì)征。具體如下。
1.房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
2.城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
如何計(jì)算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
一、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財(cái)稅地字第8號(hào))規(guī)定:“十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此,個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。”
二、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第三款規(guī)定:“對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,......按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”
三、根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))第二條規(guī)定:“房產(chǎn)出租的,計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。”
第六條規(guī)定:“在計(jì)征上述稅種時(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。
本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。”
一、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）是國(guó)家對(duì)擁有土地使用權(quán)（不論以劃撥、出讓、買賣等方式）的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。
二、土地增值稅土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))而就其增值部分征收的一種稅。
1．納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。
2．征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。
3．稅率。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
增值額末超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；超過50％未超過100％的部分，稅率為40％；超過100％未超過200％部分，稅率為50％；超過200％的部分，稅率為60％。
4．計(jì)稅依據(jù)和稅額計(jì)算。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入一扣除項(xiàng)目金額
扣除項(xiàng)目金額包括以下幾部分：
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額；
(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用。或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
(5)第一項(xiàng)和開發(fā)土地成本金額之和的20％為加計(jì)扣除。
計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％
(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％一扣除項(xiàng)目金額×5％。
(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％土地增值稅稅額＝增值額×50％一扣除項(xiàng)目金額×15％(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％一扣除項(xiàng)目金額×35％
公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。
5．土地增值稅的征收管理。土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)，具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定三、房產(chǎn)稅：
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%，即房產(chǎn)原值*70%*1.2%；
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%，即房產(chǎn)租金收入*1.2%。
按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個(gè)人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅；出租房產(chǎn)的，納稅人應(yīng)于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報(bào)納稅。
房產(chǎn)稅與土地使用稅如何計(jì)算
房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：
1、從價(jià)計(jì)征：從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計(jì)征：從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%;沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：原來的房產(chǎn)可以用于經(jīng)營(yíng)，從經(jīng)營(yíng)初期繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
土地使用稅的計(jì)算方法：
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元;中等城市為0.40～8.00元;小城市為0.30～6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
、土使用稅城鎮(zhèn)土使用稅(簡(jiǎn)稱土使用稅)家擁土使用權(quán)(論劃撥、讓、買賣等式)單位征收種稅土使用稅城市、縣城、建制鎮(zhèn)工礦區(qū)范圍內(nèi)土征稅象實(shí)際占用土單位面積計(jì)稅依據(jù)按照規(guī)定稅額計(jì)算征收
二、土增值稅土增值稅償轉(zhuǎn)讓土使用權(quán)、建筑物及其附著物(簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房產(chǎn))其增值部征收種稅
1.納稅轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)并取收入單位土增值稅納稅義務(wù)
2.征稅范圍土增值稅征稅范圍償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),包括土使用權(quán)及建筑物其附著物
3.稅率土增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率
增值額末超扣除項(xiàng)目金額50%部稅率30%;超50%未超100%部稅率40%;超100%未超200%部稅率50%;超200%部稅率60%
4.計(jì)稅依據(jù)稅額計(jì)算土增值稅計(jì)稅依據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取增值額
增值額=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入扣除項(xiàng)目金額
扣除項(xiàng)目金額包括幾部:
(1)取土使用權(quán)所支付金額;
(2)發(fā)土本、費(fèi)用;
(3)新建房及配套設(shè)施本、費(fèi)用或者舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格;
(4)與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)關(guān)稅金;
(5)第項(xiàng)發(fā)土本金額20%加計(jì)扣除
計(jì)算土增值稅稅額按增值額乘適用稅率減扣除項(xiàng)目金額乘速算扣除系數(shù)簡(jiǎn)便計(jì)算具體公式:
()增值額未超扣除項(xiàng)目金額50%土增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超扣除項(xiàng)目金額50%未超100%土增值稅稅額=增值額×40%扣除項(xiàng)目金額×5%
(三)增值額超扣除項(xiàng)目金額100%未超200%土增值稅稅額=增值額×50%扣除項(xiàng)目金額×15%(四)增值額超扣除項(xiàng)目金額200%土增值稅稅額=增值額×60%扣除項(xiàng)目金額×35%
公式5%、15%、35%速算扣除系數(shù)
5.土增值稅征收管理土增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收納稅應(yīng)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同簽訂七內(nèi)房產(chǎn)所主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)關(guān)資料納稅經(jīng)發(fā)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓難每轉(zhuǎn)讓申報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意定期進(jìn)行納稅申報(bào)具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定三、房產(chǎn)稅:
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所繳納;
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值減除30%余值計(jì)算繳納稅率1.2%即房產(chǎn)原值*70%*1.2%;
房產(chǎn)租房產(chǎn)租金收入房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)稅率12%即房產(chǎn)租金收入*1.2%
按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅納稅期限:企業(yè)按季、按半繳納納稅應(yīng)自期滿起十內(nèi)申報(bào)納稅;租房產(chǎn)納稅應(yīng)于租房產(chǎn)月起十內(nèi)申報(bào)納稅
房產(chǎn)稅稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。其中10％～30％的幅度按地區(qū)不同有所區(qū)分。
土地使用稅的計(jì)算：土地使用稅＝計(jì)稅土地面積×適用稅額，其中適用稅額按各地區(qū)各地段的不同有所區(qū)分
我是河南安陽(yáng)的我們這是按30%算了和土地稅額是6不知道你們是什么
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