東莞二手房的稅費是怎么算的?
契稅
符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含版）平方權米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣[2]雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
融媽媽為您解答
東莞二手房的個人所得稅有幾種算法
個人所得稅：
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；專
2、面積超屬過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
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東莞二手房交易指南 個人所得稅如何征收？
二手房交易個人所得稅,合理費用不包括裝修，只是過戶辦證過程中產生的費用，如契稅、維修基金等費用。二手房交易個人所得稅可選擇繳納，第一種你講的差額20%，第二種全額的1%，這兩種方式可選擇繳納。
二手房的個人所得稅怎么算？
房主房產證滿兩年，且是他唯一房產，買時12萬，契稅0.5萬（假如），裝修1萬（假如），印花稅40（假如）。現在賣18萬，那么個稅是不是（18-12-0.5-1-0.04）*20%=0。9萬。rn是這樣算的嗎？這么多啊！！！二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
二手房交易中的個人所得稅：
個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，內 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位容出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這里有兩個條件：
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
不一定是按照20%的標準來執行的，也有可能是按照房價的1%或者2%來繳納。
具體的個稅情況：
個人所得稅：
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
中原地產 問你解答
個人所得稅是按你房子成交價的1%計算的,如果你房子賣20萬的話,也就是2000元的費用!!
關于東莞二手房個人所得稅算法的幾點疑問
個人所得稅= （房子的評估價-一手發票價-稅業稅費-銀行利息-一手契稅等）*20% 還是=（房子的評估價-一手發票價）*20%-（稅業稅費-銀行利息-一手契稅等）rnrn還有時間的界定是按一手房購買合同日期還是一定要按房產證日期。（有一房子是02年交的樓，但房產證才剛剛辦到，這種情況需不需要繳納個人所得稅？）rnrn謝謝~~~！第一種算法正確,評估價減去一手價和一些為該房屋支出稅費乘以20%.
個人所得稅過兩年也要交,如果交契稅得時間過兩年可以免營業稅.如果證過五年,而且在房管所開具個人唯一住房證明,可以免交所得稅.
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