個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

擴展資料：

國五條細則 住房將視情況減免20%個稅

1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

由于統一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。

尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實“國五條”細則情況看，區別征收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。 

參考資料來源：百度百科-房產個稅

　　房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

　　房屋買賣稅費一：繳稅

　　主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

　　(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

　　(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

　　(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)征收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

　　(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人征收的稅。

　　(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

　　房屋買賣稅費二：收費

　　房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

　　(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

　　(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

　　(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布于2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為準）

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1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

中介費：一般是房款的2%~3%

三、2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅?！?/p>

擴展資料；

手樓按揭貸款需提供資料

一、買方：

1、合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;

2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3、婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4、收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);

5、其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;

6、貸款銀行供樓存折;

7、由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);

如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

申請公積金貸款

均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存折和公積金繳存證明。

二、賣方

1、合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;

2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3、婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4、房產證原件(房產所有權證、房產共有證);

5、銀行收款存折(收尾期樓款用);

6、(如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;

7、(出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;

參考資料來源：百度百科-二手房買賣

首先，目前營業稅已經取消，實行增值稅及其附加稅。

二手房買賣中買房雙方各自的稅費表如下

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.38%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.38%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

拓展資料：

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

買房子不需要交個人所得稅，需要交契稅。

賣房子需要交個人所得稅,若房子滿5年,且唯一就免征。

若不符合這個條件,就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。

買房交易稅費：

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

1、購房預售稅費

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收?。?nbsp;

500001元至5000000元部分，收取0.25%；

5000001元至10000000元，收取0.2%； 

10000001元至20000000元，收取0.15%；

20000001元至50000000元，收取0.1%；

50000001元至100000000元，收取0.05%；

100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

2、購房稅費

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當地普通住房界定標準），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

百度百科-房屋交易稅費

買賣房屋個人所得稅標準參考如下：

1、納稅義務人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的個人。

2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據現行《中華人民共和國個人所得稅法》規定，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%.
4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率（20%）

5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

1）房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。

2）合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續費等。

3）納稅義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。

買房流程：

第一環節：著手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

參考資料：房產個稅——百度百科

如果房子的產權人名下只有這一套房子,個人所得稅是可以免征的.如果不止這一套,還有別的房子,那是要繳的。

房產交易稅計算方法：

賣方：①印花稅--0.05%；

②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）；

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

買方：

①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率；

即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）

②印花稅--0.05%

擴展資料：

計算方法

即為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，例子：

原購價格100萬的房子現售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應征收：（300萬-100萬）X20%。

（地區不一樣比例不一樣）內地房產交易大多是以評估價格過戶，因為大多房產購買幾年之后升值，原購價和現售價差額過大，房產交易個人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。

個別一線城市為了避免個人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價格修改為原購價），這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅，現在大部分地方政府實行評估價過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費。

3月4日上午全國政協委員、住建部副部長齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個稅”本意是打擊投機，不是傷及剛需。

2：營業稅及其附加：144平米以下的普通住房房產證滿5年的沒有營業稅，不夠5年的收取差額的5.55%；144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。

（地區不同征收規定不一，以上是廣東地區所出的政策）

營業稅及其附加包括：營業稅5%，附加部分包括城市建設維護稅、地方教育附加稅、防洪護堤費，這些稅課是以營業稅為基點征收，比例為11%。因此營業稅及其附加為5.55%或者5.6%。

買方不存在個稅問題，但各別地區也是買方出個稅。

參考資料：房產個稅-百度百科

個人所得稅是看你現在交易過戶時登記的價格(簡稱現價格)與原產權證的登記價格(簡稱原價格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的：

如果現價格<=原價格,則可免征個稅；

如果現價格>原價格~則按現價格全額的1.5%計征個稅。

但現價格>原價格時~如有以下情況之一的~也可免征個稅:

A.出售房產為家庭唯一住房,且住滿五年的;

B.出售房產為公有住房,即住房的性質是房改房或住改房性質的;

C.出售方在售房前或售房后一年內購房,可憑有效證件資料至稅務機構申請退回已交個稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).

各地區的執行辦法不一~詳細的情況建議你可以咨詢當地的稅務機關了解。

擴展資料：

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

家庭唯一住宅

2.購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

參考資料：百度百科-二手房交易-個人所得稅

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納），原價1400萬出售價2000萬需要交個人所得稅為120萬，即2000萬-1400萬=600萬*20%=120萬

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

擴展資料

個人所得稅征收內容：財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。

參考資料：百度百科：個人所得稅

二手房過戶個人所得稅抵扣計算方法，已舉例說明，昨天私信粉絲們請查收