有銀行抵押貸款的房子能賣嗎
1.在抵押還沒有還清的時候，也是可以賣的。2.買你房子的人，一下子拿錢，你一下子把房貸還完。去銀行把房產證拿出來。然后和買房人去房管局辦理過戶手續。其二，你
有抵押的房子不能過戶，而且買賣房屋的話，必須要有房產證和土地證，賣專有貸款的房子屬，必須把尾款結清之后，到房產局辦理注銷抵押登記之后才能過戶，不管別人說到天上去，記住，有尾款的房子必須結清之后注銷抵押登記才能過戶，而且必須要辦房產證和土地證
抵押給銀行的房屋能進行買賣嗎？
我打算通過中介公司買套二手房，現在通過中介公司了解到的是：rn房主是貸款買房，現在還欠銀行貸款10多萬，但是房子已經辦過抵押，所以房主是有房產證的。rn如果我購房也是需要貸款的。用我的首付款去還原房主在銀行的剩余貸款后在辦理產權過戶，我在去辦理抵押，最后可以在沒還清貸款的情況下拿到房產證。rnrn我的問題是：rn以上的描述都是中介公司告訴我的，我想知道這樣操作具有合法性嗎？完全可以的
流程是沒問題
有中介擔保應該相對安全
您也可以這樣 首付交給銀行做資金托管
讓中介墊資 做轉按揭貸款
等房子解押以后 再一次性付清首付和剩余房款
這樣做更安全一些
可以的,只要在房屋過戶前把銀行貸款還清就可以了.
如果你也要貸款,除非轉按揭,否則還是要先還清欠銀行的錢。
抵押房是不能進行交易的，建議你最好不要參入進去，否則麻煩事很多！
抵押的房子能賣嗎
根據來法律規自定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬于無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
分析如下：
抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進行買賣。
辦理抵押注銷需要的資料手續：
1、抵押注銷登記申請表。
2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構代碼證復印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業提供營業執照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（校對原件）。
3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證（包括共有權證）原件及復印件。
4、存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明。
5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。
6、登記機構認為有必要收取的其他資料。
擴展資料：
抵押
抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押特征
（一）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條；“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”。
（二）抵押不轉移抵押財產的占有。《擔保法》第33條；“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。
（三）當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
參考資料來源：百度百科-抵押
您好，未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中回，可以通過一些方法來答實現。
方法一：轉按揭
所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
在征得抵押權人同意并另行提供擔保，并同時告知受讓人的，或于抵押權人協商簽署協議同意用買賣房款償還債務并告知受讓人的可以。否則轉讓行為無效（也就是沒有征得抵押權人同意，或雖征得抵押權人同意但沒有告知受讓人的）。
《中華人民共和國擔保法》
第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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