房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應內按租金收入的12%在出租房容產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

個人房屋租賃發票稅率計算：

以月租2000元為例計算稅率。

（1）營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。

（2）城建稅：營業稅×（1%或5%或7%）（在市區的，稅率為7%，在縣城、鎮的，稅率為5%，所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%，外籍和港澳臺人員不征），按照在市區標準計算即60×7%=4.2。

（3）教育費附加：營業稅×3%（外籍和港澳臺人員不征），即60×3%=1.8。

（4）地方教育附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6。

（5）房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

（6）土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5（每月）。

（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）項合計稅費為：153.6。

（8）個人所得稅=（2000－153.6－800）×10%=104.64。

個人出租住房應繳納以下稅費

1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元，4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。

5、免征城鎮土地使用稅。

6、免征印花稅。

擴展資料：

實際租金標準的制定，不僅取決于租金構成的8項因素，還取決于出租房屋的內在和外在因素。影響租賃市場的社會因素有：

出租房屋本身構造方面的影響因素

（1）房屋結構。這里包括房屋的建筑結構和房間結構兩個方面。從建筑結構來講，有鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構、簡易結構；還有樓房（包括多層、高層）、平房之分。房屋結構不同，其租金標準不同。從房間結構來看，是否舒適、合理，其租金也會受到一些影響。

（2）房間設備和室內裝修。一般情況下，房間設備、室內裝修與租金標準成正比關系。

（3）樓層出租房屋所在樓層影響到承租人生產、生活的舒適程度。所以各樓層租金有一定的差價系數。

（4）朝向。房屋的朝向影響到出租房間燈光、取暖，影響到居住的舒適程度和身體健康。所以不同的朝向也有一定的差價系數。

（5）層高。房間高低不同，租金也會受到一定的影響。

（6）其他因素。諸如有無陽臺，西山墻和頂層有無隔熱層等，都會使租金受到一定的影響。

一般納稅人出租房來屋源，按照11%稅率（2018年5月1日起，執行10%的增值稅稅率）或者5%征收率計算應納增值稅（2016年5月1日前取得的房屋可選擇簡易計稅辦法）。

小規模納稅人（包括個人）出租房屋，按照5%征收率計算繳納增值稅。

個人（包括個體工商戶）出租住房，減按1.5%計算繳納增值稅。