2020深圳購房條件是怎樣的？
2020年深圳買房條件：
1、深圳買房要深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。
2、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成。深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成。深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸。
2020深圳購房政策：
1、2020年年深圳購房發布調控新政，規定購房人離婚 2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行。
若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執行。若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執行。
2、這是深圳首次針對離婚買房實施差別化的信貸政策。時隔一天，8月1日，一份配套實施細則《深圳市場利率定價自律機制》又對上述信貸政策進行“填漏”。依據配套細則，對于離婚2年內、婚前家庭僅有1套住房證明的購房者，若想執行首付不低于50%的比例，還必須滿足無房貸記錄的要。
3、2020年深圳購房其他情況下，貸款首付款比例依然不低于70%。這意味著，通過“假離婚”獲取首套資格或降低首付的投機購房“口子”全面收緊。
2020深圳樓市購房抄政策為：
1、家庭為襲單位，夫妻雙方為深戶或其中1位是深戶，在深圳限購2套住宅；
2、深圳戶籍，單身（含離異），在深圳限購1套住宅；
3、購房之日起，前5年在深圳連續繳納個人所得稅或者社會保險的非深圳戶籍居民家庭，在深圳限購1套住宅；
4、外籍人士可以在深圳購買住宅一套，不能購買商業性質產權物業，限購一套，可以按揭貸款。
此外，深圳購房貸款政策為 ：
1、深圳戶籍家庭無房，無房貸記錄，首付3成。
2、深圳戶籍家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
3、深圳戶籍家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
4、深圳戶籍家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
5、深圳戶籍家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成。
6、深圳戶籍家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成。
7、深圳戶籍家庭已有2套深圳房產，禁貸。
"反彈過猛"后深圳出臺樓市調控新政 嚴厲度超北京？
由于住房供不應求，加之一二手房價格倒掛，上半年，深圳市房地產市場迅速升溫，出現近萬人“打新”的盛況。本著“房住不炒”的原則，深圳市今日出臺了八條關于促進房地產平穩健康發展的新規定。
落戶三年還需疊加36月納稅或社保
7月15日上午，深圳市住房建設局聯合七部門發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。文件調整了商品住房限購條件中的年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）購買商品住房須滿足兩個條件，即落戶本市滿3年以上，且購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
在差別化住房信貸方面，購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。同時政策對普通住房標準也進行了細化，規定享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數）萬元。
此外，對存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格進行了更新，使計稅參考價格更接近市場價格。將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。政策對交易價、評估價、登記價“三價合一”制度也進行了完善，規定房屋抵押合同應通過房地產信息平臺進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。同時，要加大二手住房交易信息公開力度，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。
針對上半年個別新房項目出現多人搶購的火爆局面，文件指出要加強熱點樓盤銷售管理。
為“反彈過猛”的深圳樓市打一針鎮靜劑？
上半年，深圳二手的房地產市場疫后飛速恢復，增速指標領先其他城市，價格價格上漲明顯，漲價房源占比持續上升。諸葛找房數據顯示，上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比達39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。截止到2020年6月，深圳二手住宅市場平均價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。6月，深圳業主漲價房源占比為54.6%，環比上升2.2個百分點，同比上升29.9個百分點。
“上半年總體來看，成交量跟過去其實差不多，只是疫情后的反彈，力度太猛，導致近期樓市有點過熱的態勢，所以才有今天政策的出臺。”針對此次政策出臺的背景，深圳中原地產總經理鄭叔倫對《華夏時報》記者如是分析。他認為，存量住房交易計稅參考價格更新、增值稅征免年限調整、普宅定義修訂、“三價合一”制度的完善，其目的都一致，即以增加交易成本從而達到壓抑成交的效果。
購房者張先生認為，這個政策比以前要嚴格。他對《華夏時報》記者表示：“尤其是對購買豪宅的購房者，一些人之前花錢辦了深圳戶口，但是一直沒有交稅，這下資格也用不了了。而離婚三年內按照原家庭計算套數這條，則比北京目前的政策還要嚴格。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說：“此政策出臺，針對的是當前深圳樓市的新情況，即隨著落戶人口的增多，供求矛盾在增大，必須通過政策調控來緩解。”鄭叔倫也認為，縱觀這次的政策，首先是需求的管理，進一步提高購買住宅的門檻，立即可以把市場上有效需求降低。
針對貸款條件差別性的調整，58安居客房產研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者說：“這一政策明顯有利于自住改善型購房者，以往的嚴格“認房又認貸”信貸政策往往不利于自住型改善需求，這一調整是政策中的亮點，預計后續或有其他城市或地區也會跟進。而個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年，將對二手房市場交易形成直接影響，轉讓稅負的增加，會減少二手市場的熱度，對于平抑二手房價格會起到一定作用。”張波說。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，本次新政最關鍵的在于調整商品住房限購年限。但新政并未對居民購房套數做出進一步的限制，有助于深圳本地正常購房需求的穩步釋放。
針對普通住房標準的細化，諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙表示，這條政策在之前的普宅非普界定標準只有容積率、建筑面積的基礎上增加了總價指標，明確界定750萬以上的為非普。由于深圳豪宅需要繳納豪宅稅，合理的界定普通住房和非普通住房標準，能夠保障大部分群體對普通住房的需求，有效抑制非普通住房價格上漲。
當被問及下半年市場的發展時，王小嬙說：“在‘房住不炒 因城施策’的原則下，市場過熱的城市仍會跟進收緊調控政策，但整體來看，在全國開發經營指標增速并未恢復到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大。“
深圳控樓市“加速” 48小時出臺細則11條 離婚炒房徹底沒戲
剛剛，深圳市住房和建設局就715新政后市民關心的相關問題做出了解答。解答之后，有人歡喜有人憂！要點概括如下：
1.關于結離婚購房的，追溯3年內所有離婚記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。結離婚炒房操作被堵得死死的。
2.在深圳有五年社保但落戶沒滿三年的，購房資格解讀回來了，能買！
3.滿18歲的深二代，沒自己給深圳納3年稅做3年貢獻的，沒有購房資格。這下爹媽想送個房子作為成年禮，也送不成了。
4.夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，買房只能登記在有資格的一方或雙方名下，不能登記在沒資格的一方名下。這是否意味著離婚做財產分割時，沒資格的一方還不能分房子了？
以下為解讀細則
一、已在本市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？
答：有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規定，限購1套商品住房。
二、購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？
答：不是。購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。
三、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網簽，是否受該政策影響？
答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的（轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據）,視為已經辦理網簽。
提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。
四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫保，可以買房嗎？
答：不能買房。《通知》規定的社會保險證明，是指在本市就業繳納的社會保險，不包括少兒醫保。
五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？
答：不能買房。由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。
六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房后如何辦理產權登記？
答：夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。
七、我已入戶滿三年，2018年前已經繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？
答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
八、我是深戶并已繳3年以上社保，現在我退休了，無法繼續繳納社保，是否可以購房？
答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。
九、深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，是否可以買房？
答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
十、貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？
答：家庭和個人在全國范圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限本市行政區域范圍內。
十一、港澳臺人士是否適用《通知》？
答：港澳臺人士購房，仍按照有關政策執行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規定執行。
24小時兩城推新政：深圳收緊限購 內蒙古調公積金貸款
（記者 龐靜濤）不到24小時，兩城宣布收緊樓市調控政策。
7月14日下午，內蒙古自治區住房資金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》（以下簡稱“《通知》”），收緊公積金貸款政策，取消借款人“同戶籍”家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。自8月1日起實施。
《通知》具體顯示為，嚴格執行《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》建金[2010]179號文件中“職工個人住房公積金貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房”的規定。取消借款人“同戶籍”家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策。 同時，《通知》要求，嚴格執行《住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》建金[2014]148號文件“住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。”的規定，我中心將通過對住房公積金貸款申請人家庭房屋交易備案、產權登記等信息進行核查，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。 此外，內蒙古自治區還將精簡貸款流程和材料。關于共同借款人收入的認定：共同借款人繳存住房公積金的按照繳存基數確認收入，共同借款人未繳存住房公積金按照共同借款人社保繳存基數確認收入（職工可下載如蒙速辦、內蒙古12333等手機APP查詢個人社保繳存信息后在我中心截屏打印），不再需要職工另行提供工資流水、工資表、工資證明等資料。
此后的7月15日上午，廣東省深圳市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，收緊樓市調控，宣布調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、增加增值稅免征年限、嚴格普通住房標準等八條措施。具體而言，嚴格限購政策。此前，深圳要求，深籍即可購房，新政出臺后，購房者不僅需要落戶滿三年，還需要連續繳納36個月以上的個人所得稅或社保。對于非深戶的成年單身人士，買房的前提則是至少連續繳納五年個人所得稅或社保。
為防止假離婚、結婚買房的漏洞，深圳市要求，夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。
收緊普通住房標準，增加容積率和房價限制。此前深圳規定面積在144平以內的為普通住房，新政對該標準進行細化需要同時滿足 三個條件方可。容積率不高于1；套內面積不高于120平方米或建筑面積不高于144平方米；且實際成交價不高于750萬元。
同時，深圳細化購買普通住房和非普通住房的首付比例。新政提出，有貸款記錄的購房者，如購買普通住宅的，仍按此前政策執行，即名下無房的支付50%首付，有房的支付70%首付。對于購買非普通住宅的，則分別提高10%的首付比例，按60%和80%執行。
還包括，增值稅免征年限由2年調整至5年；政府發布二手房成交信息，引導市場理性交易，穩定二手住房價格；開展房地產市場秩序整頓，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的，依法依規采取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
新政同時要求，進一步加強對熱點樓盤銷售的管理，實現“三價合一”，避免易產生“陰陽合同”“高評高貸”等問題。
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