劃撥國有土地使用權補交土地出讓金應垓如何計算
根據使用權面積，乘以該地段的基準地價或不低于基準地價的評估地價計算。
宜州市劃撥土地出讓金計算
按出讓地價的40%-70%補繳出讓金即可由劃撥轉為出讓，取得出讓國有建設用地使用權。
您好！根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定， 各地征收標準回的制定以新答增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%， 從而確定平 均純收益征收定額標準， 因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算: 協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%毛地和熟地具備建設條件的土地， 其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和 生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。 土地價格是一個有機整體， 依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性， 一般只適用于工業用地，用于商業、住宅等用地并不適用。 但對于目前制定新增建設用地(工業用途)協議出讓最低價標準， 卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設用地中用作商業、住宅用途的， 其協議出讓最低價的確定要以基準地價為準;以生地、毛地出讓的， 從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。 企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。
望采納，謝謝。
劃撥土地出讓金如何計算
根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定， 各地征收標準的內制定以新增建設用地中依容法納入有償供地的比例約為60%， 從而確定平 均純收益征收定額標準， 因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算： 協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%毛地和熟地具備建設條件的土地， 其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和 生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。 土地價格是一個有機整體， 依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性， 一般只適用于工業用地，用于商業、住宅等用地并不適用。 但對于目前制定新增建設用地(工業用途)協議出讓最低價標準， 卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設用地中用作商業、住宅用途的， 其協議出讓最低價的確定要以基準地價為準;以生地、毛地出讓的， 從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。 企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。
國有劃撥轉國有出讓如果不是當地特殊情況，如該區近期要開發等是很容易辦理的，去當地國土資源局地籍股就可以了。價格是按片區價格根據面積大小交的，一般不會很多。
劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金一般怎么計算？
土地出讓金計算方式：
一、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
擴展資料：
土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金，依據《城市地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。
有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規定從法律上來說已登記卡為準。
辦理劃撥土地的過戶手續如下：
1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
6、還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
7、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
參考資料：百度百科-土地使用權出讓金
根據《土地管理法》以及相關法律法規規定，劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金的計算如下：
1、這種是有實際成交價的。這個價格不低于所在級別基準地價平均標準。那么就按成交價不低于40%的標準計算出讓金。如果成交價低于基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。
2、在原土地擁有者轉讓土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
另一方面地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。
1、若業主當年是以成本價購得的房：
土地出讓金=當年成本價x建筑面積x1%。
2、若業主當年以優惠價或標準價購房：
A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優補成)：當年成本價x建筑面積x6%。
B、再繳納土地出讓金：當年成本價x建筑面積x1%（該費用由購買方承擔）。
劃撥土地轉讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房回屋建筑面積計答算）。
店面 劃撥地土地出讓金的計算？
我這有一塊地 劃撥土地 是商業用途rn那么土地出讓金如何計算？rn先把店面價格算出，再利用土地分攤面積的價格rn然后把土地價格剔除？是這樣嗎如果是第一次交易，則收取劃撥土地出讓金，評估價*1%
如果是第二次或以上的，除有特殊政策，則收劃撥土地增值金，土地級別系數*建筑面積
1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定“土內地使用權容出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40％”；1995年又出臺了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。
劃撥土地補辦出讓是按土地評估價的40%收取土地出讓金的。關于“在交易時是否一定要改變土地性質”《中華人民共和國城市房地產管理法》相關條款已有明確規定。土地登記與分割的“套數”是要對應房產證的。
劃撥土地使用權管理暫行辦法(1992年3月8日 國家土地管理局發布）
第五條 未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。
第六條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
第二十六條 土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的４０％。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。
第二十九條 土地使用權出讓期滿后，土地使用者再轉讓、出租、抵押土地使用權時，須按本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理變更土地登記手續。
關于認真貫徹國務院嚴格制止亂占濫用耕地和發展房地產業有關文件的通知（1992年12月25日 國家土地管理局發布）（參看全文）
財政部關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法（1992年9月21日）
第三條 國有土地使用權有償使用收入包括： 1．土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 2．土地收益金（或土地增值費）土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款；土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
國家土地管理局關于加強地價管理規范土地估價行為的通知（1995年12月29日）（參看全文）
根據”92年國家土地管理局發布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》，出讓金按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40％
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