二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。

二手房交易稅如何算？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類

稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契

稅。

其中稅包括：

1、契稅：不含增值稅的成交價格*稅率（3%-5%）

2、土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

3、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額

的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的

有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

5、教育附加費：應納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅）×3%

6、城建稅：應納稅額=（增值稅+消費稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規定為：市區7%，

縣城和鎮5%，鄉村1%。大中型工礦企業所在地不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。）

二手房中的費包括：

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地

收益金)。

工本費：38元

測繪費：建筑面積*1.36元

調檔費：20元

（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收）

擴展資料：

買房稅費=成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）+建筑面積

（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

買房稅費=建筑面積（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+成交價或評估價（高

者）×1%+成交價/總面積×分攤面積×10%（20%）+成交價或評估價（高者）×1%+成交價或評

估價（高者）×5.5%

征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。個人重新購房金額大余或等于原有住房

銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房

銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。個人轉讓自用滿2

年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。

參考資料：百度百科——二手房稅費

在這里購房指南以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。

一、不滿兩年

不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。

① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。

③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。

三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

2、滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。

個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。

兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。

3、滿五唯一

這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

擴展資料：

二手房買賣交易流程：

一、找房源和看房

這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

二、買賣前的房屋和產權審核

了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

四、確定房屋產權再交定金

1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

2、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。

合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

六、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

七、過戶

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

八、交房

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。

參考資料：百度百科-二手房

一、買方：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

二、賣方：

1、交易服務費：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)

擴展資料：

交易稅費

一、正常過戶

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積 ；

2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

3、營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ，2年或2年以上：免征 ；

4、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

5、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

6、非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

7、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年，房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上，免征；

8、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積 ，契稅的征收，不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。

三、繼承過戶

繼承房產的費用有：

1、公證費 40元/平米*產權證面積。

/2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 。

權。

參考資料：百度百科-二手房稅費

一、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

參考資料：二手房交易_百度百科

一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了