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購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意哪些風(fēng)水問(wèn)題

首頁(yè) > 稅收2021-01-15 09:17:02

注意的風(fēng)水問(wèn)題 買(mǎi)二手房都需要注意什么問(wèn)

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng):
1、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
2、物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋,所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
4、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些風(fēng)水問(wèn)題?

最近看了一套二手房,房子位置都不錯(cuò),但因?yàn)槭嵌址浚雴?wèn)一下,二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)水上有什么需要注意的?
二手房不見(jiàn)得不好。對(duì)于風(fēng)水的考量,和一手房是一樣的。
額外需要知道的是,上一手是否在這個(gè)房子死過(guò)人,什么原因。
最好請(qǐng)個(gè)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)水大師去看看.百度是幫不了你的.因?yàn)槲覀兌紱](méi)看到房子.整樣出謀劃策
二手房住進(jìn)去前如果不想重新裝修,最起碼是門(mén)一定要換,房間的整體布置都要有所變動(dòng)的。

購(gòu)買(mǎi)二手房不得不注意的七大風(fēng)水禁忌

購(gòu)買(mǎi)二手房不得不注意的七大風(fēng)水禁忌

新房?jī)r(jià)格的高不可攀,讓二手房成為了眾多購(gòu)房者的選擇。但是在考慮購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),很多購(gòu)房者都會(huì)有一個(gè)很大的擔(dān)憂(yōu),擔(dān)心二手房的風(fēng)水不好。選房風(fēng)水確實(shí)很重要,房子在我們的日常生活中有著非常重要的地位和影響,它不僅僅是一個(gè)日常生活起居的場(chǎng)所,更是我們的家!因此,在住宅風(fēng)水這個(gè)問(wèn)題上面,我們還是要引起重視的,尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō),房屋的風(fēng)水布局就變得更為重要了!

下面就來(lái)給大家介紹一下選購(gòu)二手房的風(fēng)水禁忌:

一、選購(gòu)二手房的時(shí)候,在進(jìn)入屋內(nèi)之前,一定要先看看大門(mén)外的環(huán)境。如果大門(mén)外四周或門(mén)頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品,說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題,至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利,才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品,這種時(shí)候建議大家要慎重留意。

二、當(dāng)在挑選房屋時(shí),要注意房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì),從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶(hù)型缺角的情況,因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況,缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶(hù)型相對(duì)方正,房型要四角不缺為好。

三、如果進(jìn)門(mén)時(shí),發(fā)覺(jué)屋中特別陰暗潮濕,或者長(zhǎng)期無(wú)人居住,這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住,是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō),同時(shí)這也是人氣不旺,不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。

四、在選擇二手房的時(shí)候,一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置,例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì),這樣形成水火相對(duì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害,如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問(wèn)題,這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。

五、選擇二手房的時(shí)候,要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到:西北角為乾卦,乃老父之位,五行屬金,所以最好西北角不要是廚房或者廁所,否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適,以及身體健康問(wèn)題,或者爛桃花之類(lèi)。

六、在選擇二手房的時(shí)候,不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”,例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等,都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”,如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。

七、購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,最好打聽(tīng)一下上家的情況,如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人,一定不要購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的,購(gòu)買(mǎi)也需慎重。我們起碼要知道宅運(yùn)是承上升趨勢(shì)的。上家是因?yàn)槌鰢?guó)或改善型出售住宅,才可以放心的接手。

(以上回答發(fā)布于2015-09-09,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))

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