2018年房價是漲還是跌
中國人民對房子有著無與倫比的熱愛，甚至可以說是“癡迷”。有錢了的第一反應(yīng)很多人就是買房，沒錢的借錢買房，有了房子連婚事都會不變輕松很多。現(xiàn)在我國已經(jīng)出現(xiàn)房價過熱的情況，各地也紛紛出了一些政策來防止房價過熱，不過上有政策，下有對策，為了買房，我們的人民的“智商”都變高了，假離婚、假證明各種方法層出不窮。
昨天，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，到上個月，今年我國商品房11個月的銷售額就已經(jīng)達到了102503億元（14859億美元），增長了37.5%。11個月就超過了10萬億元，這個數(shù)字是什么概念？就拿我們熟悉的歐巴和歐尼的國家韓國來說，去年韓國的GDP是13778.7億美元，而我們賣房子的錢就比韓國一整年的GDP還多，而且還是在沒算上這個月銷售額的情況下?？梢娢覀兊娜嗣袷嵌嗝吹臒嶂再I房，這絕對是真愛。
我們對房子的“迷戀”可以追溯到很早以前，從甲骨文的“家”字就可以看出來，“宀”（mián）就是和房室有關(guān)，所以家就是有房子，而房子再養(yǎng)些豬等家畜。在古代房子還是你身份和地位的象征，階層不同，房子的高度、顏色、大小等都是有差別的。
從古代開始就已經(jīng)有賺錢了就建房的情況，直到現(xiàn)在房子依然占據(jù)重要的地位，甚至可以說已經(jīng)是必須品了，在相親、結(jié)婚時，房子的重要性更是無與倫比。
除了以上說的幾點外，另一部分人是把房子用于投資，房子如果升值了，那可比自己每天辛苦工作什么的賺得多了多，甚至可以抵上你之前一切的努力。很多公司忙活了一整年，還沒有賣一套房子的利潤來的多。
有數(shù)據(jù)顯示，上個月我國70個重點城市中二手房價格上漲的有49個，價格出現(xiàn)下降的城市只有21個。雖然去年開始一二錢城市的房價漲得很厲害，各地也紛紛出臺了一些調(diào)控政策，但有專家表示，我國房地產(chǎn)的庫存在15個月之后也就是2018年春夏之后，就差不多會被“消化”了，而且土地供應(yīng)的限制，再加上城市化進程的推進，房價到時可能還會大幅上漲，甚至連泡沫大的一線城市也還有翻一番的空間。
可以說除了工資外，其他該漲的，不該漲的都漲了，這樣“喪心病狂”的房價，大家還是洗洗睡吧。

2018年房價預(yù)測GDP算法改革
從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經(jīng)濟發(fā)展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產(chǎn)是GDP的支柱，房價一旦下降整個房地產(chǎn)行業(yè)將陷入動蕩，所以政府不會允許房價下降。
7月5日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了關(guān)于改革研發(fā)支出核算方法、修訂國內(nèi)生產(chǎn)總值核算數(shù)據(jù)的公告。
改革后，GDP的核算方法將由生產(chǎn)核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過去未曾被納入統(tǒng)計范圍，但在經(jīng)濟生產(chǎn)中的比重越來越大的一些行業(yè)，將被納入統(tǒng)計。新被納入統(tǒng)計范圍的行業(yè)，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必還抱著老胳膊老腿呢？
國家的貨幣和信貸政策
中國房價跟市場中流通的貨幣數(shù)量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲；貨幣少，房價跌。一旦政府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。曾有專家梳理過中國1990年到2012年數(shù)據(jù)，得出的結(jié)論是房價的漲幅與M2增長率的相關(guān)性高達71%。房價上漲的最大驅(qū)動力并不是需求，而是貨幣。
收緊貨幣最重要的手段，就是加息。現(xiàn)在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。2002年是個歷史低點，5年以上貸款基準利率為5.76%。為使經(jīng)濟良性發(fā)展，央行現(xiàn)在有充足的加息空間。
加息后，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會賣出富余的房子。這樣，在房地產(chǎn)庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。
房產(chǎn)稅
不動產(chǎn)登記完成后，如果房產(chǎn)稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發(fā)生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會考慮到買房后房產(chǎn)稅對自己的影響；其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產(chǎn)稅，有可能趁高點賣掉；再次，此前有多套房產(chǎn)的投資客，會考慮把一些房子出售。
如果房產(chǎn)稅支出真的超過房價上漲的收益，那么大家的購房投資理念會發(fā)生變化。從原來認為“房子多就是好”，將變成房子要“少、精、好”。多套房產(chǎn)，不如一套精品。最后，個體會受到群體的影響而產(chǎn)生對房價風險的恐懼。當試點在一個城市內(nèi)，其他城市購房人群只是旁觀者的態(tài)度。跟社交網(wǎng)絡(luò)的信息傳播類似，當全國都實行房產(chǎn)稅，一個城市的房價下降，這個行情會有傳染性，其他城市房價也撐不住。
購房剛需人口
我們發(fā)現(xiàn)，近四年中在房地產(chǎn)市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。2017年，剛需族增長速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預(yù)示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。
剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平臺抓緊時機賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時間內(nèi)，房產(chǎn)中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語權(quán)增強，房價想不降都難了。

買房好還是租房好
其實針對這種太燒腦的問題，有人曾專門做過一項數(shù)據(jù)分析，不妨咱們就一起看看十年以后，買房和租房的差別到底有多大。一線房價看著都讓人肝顫，咱們用漲幅較為平穩(wěn)的二三線城市房價來作為基準，假設(shè)總價為50萬(按國內(nèi)住宅3%的普遍回報率算，月租1250元).
買這套房子的話：首付20萬，公積金貸款30萬，按20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。十年的月供總計為1963*12*10≈23.6萬！
租這套房子的話：按國內(nèi)住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。由于近年來CPI不斷飆升且不穩(wěn)定，那么我們暫時以房租每年增長6%來計算，假設(shè)10年房租為：第1年房租：15000元；第2年房租：15900元；第3年房租：16854元……第10年房租：25342元。那么10年房租總計約為20萬！
我們再假設(shè)：首付20萬存銀行按年回報率5%算(存款利率通常跑不贏CPI)，20*1.05*10≈32.6萬。省下月供1963元存銀行按年回報率5%且利滾利算，約31萬。那么，省下的一次性還貸的錢足足有近乎20萬！
當然這些都是常規(guī)的形態(tài)，我們稱之為套路，但是要知道的是，變化遠遠比計劃會快一萬倍。所有這些在一成不變的運營形勢下，有人還加上過三種環(huán)境假設(shè)。
環(huán)境假設(shè)一：未來10年房子增值速度和CPI一致，按每年6%計算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。那么買房的人財富為89.5萬。
租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬！
環(huán)境假設(shè)二：未來10年房屋大幅增值6倍，房租市值為300萬。那買房人財富是租房人的4.5倍有余。
環(huán)境假設(shè)三：未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。

針對這三種全概括似的假設(shè)，我讓朋友自己做出選擇，他再次沉默了。其實道理很簡單也很透明，單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現(xiàn)實中由于國家統(tǒng)計局的CPI遠低于實際通貨膨脹率，所以房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去10年全國大中小城市房價漲了已經(jīng)超10倍以上，那么，未來10年呢？
就算將來10年，房價不停下跌，那么你依然住在里邊，所謂留得青山在不愁沒柴燒。換句話說，如果買房是剛需，你必須住在里面10年、20年…甚至更久，那么房子的漲跌對于你來說，又有什么意義呢？
其實，到底是租房，還是買房？這也不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上，購房者還需要考慮到機會成本。
除此之外，從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。
買房的人希望過一種安定的生活，希望有家的感覺。租房的人希望更好的生活質(zhì)量，例如工作單位或地點變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。
另外，買房子的人前期需要承受較高的經(jīng)濟壓力，租房的人生活會更瀟灑一點。
對于事業(yè)穩(wěn)定、收入處于上升期，又沒有其他經(jīng)濟來源的年輕人來說，可以考慮買房。因為這相當于每月固定積攢了一筆財富，而且中國經(jīng)濟在未來有望繼續(xù)保持較高增長，城市化進程也將繼續(xù)，這筆財富存在一定的保值增值空間。而對于那些資金有更好用途的人來說，如創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè)等，那么與其現(xiàn)在買房，就不如用于投資。

房價只會按照一個復基制本物價比緩慢上漲（漲是不用想一定的）
但如果漲的太快會有一定時間下滑
還有房價絕對不會影響到全國物價
買不起你租不起？
租不起大的你不會換小的？
估計是因為去年房價好不容易跌價開發(fā)商減少
今年漲價的時候買房子的人突然增多房子有點供不應(yīng)求
某些奸商比如買不起回農(nóng)村哪位乘機屯房
準備賣房的看見在漲價也不賣了
價錢一壓一壓的就起來了

首先看供求關(guān)系?，F(xiàn)在大家都說的住房供不應(yīng)求，實際上不是真正的供不應(yīng)求版，而是從權(quán)投資、炒房角度講的供不應(yīng)求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品，投資渠道相對狹窄，
房產(chǎn)幾乎成為惟一的績優(yōu)投資品。各個行業(yè)、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求，
比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內(nèi)外機構(gòu)巨資整購樓盤的案例也
有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應(yīng)求。
但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，
我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
需要住房，但形成經(jīng)濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
購房。現(xiàn)在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。
來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國民經(jīng)濟發(fā)展速度要快，
房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比
已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。

我個人感覺房價再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價格均無較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價也越來越高，以支持地方財政稅收，所以房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟形勢來看，房價上揚的可能性也不大，面對經(jīng)濟蕭條的影響，居民的消費信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時候拿錢出來投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟遲早會有迎來復蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會出現(xiàn)，盲目的跟風又會造成房市的水漲船高。話說回來，作為一個房產(chǎn)銷售人員，個人認為并不是一味的低房價就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會做虧本的買賣，如果房價下降到了一個他不能接受的虧本程度，他會選擇降低工程造價，也就是通常所說的偷工減料來彌補房價下跌帶來的損失。開發(fā)商不怕降價，他們的錢都是從銀行貸出來的，實在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請破產(chǎn)，他們早就賺夠了。銀行也不怕降價，反正錢是國家的，地也是國家的。國家呢？那就更不怕了，反正當時地皮已經(jīng)是高價賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價已經(jīng)夠賺了。那誰怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬甚至幾十萬就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰？吃虧的永遠是買房者！你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無論以后漲跌都要保持一份平常心，因為你買的是自己住，與炒房者不同，而且買的時候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠一點

現(xiàn)階段房價不但開始出現(xiàn)連續(xù)的量價齊跌，房地產(chǎn)市場還出現(xiàn)了大量存貨，在房地產(chǎn)市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。再加上保障房的建設(shè)，這都使得房地產(chǎn)市場不可能像前幾年那么火。
再考慮到現(xiàn)在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。從最近連續(xù)降息和松綁后房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，房價總體在未來會維持穩(wěn)定狀態(tài)，也許會穩(wěn)中有降，這也應(yīng)是政府所希望實現(xiàn)的目標。
考慮到現(xiàn)階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣政策寬松有了更大的空間。在房價下跌壓力的推動下，政策會比預(yù)期的更寬松，這會對房地產(chǎn)市場構(gòu)成較強的支撐。再考慮到2016年宏觀經(jīng)濟有望逐漸轉(zhuǎn)好，城市化進程的進一步加快，房價未來兩三年繼續(xù)保持總體穩(wěn)定應(yīng)該是大概率的事情。
對于未來的房價走勢，未來一二十年內(nèi)中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進程中的住房需要，中國房價在2020年后有望進入新的緩慢上漲周期。
當然，相比過去，房價漲速會慢很多。未來一二十年，中國房價雖然會出現(xiàn)階段性波動，但總體仍將會是上升的。不過，到了2035年之后，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國城市化進程將結(jié)束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。

應(yīng)該是平穩(wěn)不動的價格吧，原來長沙房價挺低的，連全國暴漲的時候也是后期才暴漲上來的，專現(xiàn)在國家調(diào)節(jié)房價屬，價格溢出很高的地方肯定會緩慢下降的。長沙現(xiàn)在的價格可能也有溢出，但是不是很多，所以應(yīng)該價格變動不是很大

降是必然，建議在2012年2月份入手。那時均價應(yīng)該在4000左右。

看現(xiàn)實還會漲的

會跌40%-50%，這樣才能符合居民收入與支出正比。

總體上會跌，但在市中心的位子很難跌

因為蓋房子的土地是有限的，我們的貨幣每年都在增發(fā)，以促成通貨膨脹，版你不覺得自己的工資權(quán)每年都在漲嗎，你又不是做了什么了不起的事情，憑啥每年都漲工資，實際上是錢的購買力在下降。所以你每年漲工資，所能買到的東西是差不多的。
因為有通貨膨脹存在，房子的價值是在不斷升值的。而且人們會養(yǎng)育后代，越生越多，人多了，住的地方自然也不夠用。房子的價值也在緩慢增長，和貨幣一漲一跌，就形成了房價的上漲。農(nóng)村人進城，也進一步推高了房價。
不過近期房價應(yīng)該不會漲了，我國的房價之前漲的太快，不合理的樓市規(guī)則，導致人們沒錢買房了。加上美帝的加息神助攻，市場內(nèi)現(xiàn)金流動性告急，短期內(nèi)出現(xiàn)了通貨緊縮現(xiàn)象。三個月內(nèi)，房價應(yīng)該會下跌。想要賣房的可以先不要賣，房價下跌是暫時性的。國家正在往市場里注水，通貨膨脹會越來越高，美帝的助攻不會持續(xù)太久，等到通貨膨脹再次爆發(fā)的時候，房價還是會漲的。

土地有限，建了房子只能越蓋越高，蓋一塊少一塊，房價能不漲嗎

從長沙市房產(chǎn)局的領(lǐng)導講話中感到，長沙這兩年的房價會向全國均價靠即4000元/平方米。

太大的漲幅是不會出現(xiàn)的，個人認為將保持年8％的增長，建議你現(xiàn)在賣房！

有一點很明確，房價肯定會漲。不過金錢是有它的時間價值的，如果你此刻的買房的錢投資后的增值比房價的增幅大的話，買房就劃不來。如果是睡銀行的話，那房價的增幅肯定比銀行利息大。

全國房價平均在上漲,中國經(jīng)濟一直在快速發(fā)展中,不大可能跌.能早買就早買吧,先付個首付慢慢還吧..