2018年房?jī)r(jià)是漲還是跌
中國(guó)人民對(duì)房子有著無與倫比的熱愛，甚至可以說是“癡迷”。有錢了的第一反應(yīng)很多人就是買房，沒錢的借錢買房，有了房子連婚事都會(huì)不變輕松很多。現(xiàn)在我國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)過熱的情況，各地也紛紛出了一些政策來防止房?jī)r(jià)過熱，不過上有政策，下有對(duì)策，為了買房，我們的人民的“智商”都變高了，假離婚、假證明各種方法層出不窮。
昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，到上個(gè)月，今年我國(guó)商品房11個(gè)月的銷售額就已經(jīng)達(dá)到了102503億元（14859億美元），增長(zhǎng)了37.5%。11個(gè)月就超過了10萬億元，這個(gè)數(shù)字是什么概念？就拿我們熟悉的歐巴和歐尼的國(guó)家韓國(guó)來說，去年韓國(guó)的GDP是13778.7億美元，而我們賣房子的錢就比韓國(guó)一整年的GDP還多，而且還是在沒算上這個(gè)月銷售額的情況下。可見我們的人民是多么的熱衷買房，這絕對(duì)是真愛。
我們對(duì)房子的“迷戀”可以追溯到很早以前，從甲骨文的“家”字就可以看出來，“宀”（mián）就是和房室有關(guān)，所以家就是有房子，而房子再養(yǎng)些豬等家畜。在古代房子還是你身份和地位的象征，階層不同，房子的高度、顏色、大小等都是有差別的。
從古代開始就已經(jīng)有賺錢了就建房的情況，直到現(xiàn)在房子依然占據(jù)重要的地位，甚至可以說已經(jīng)是必須品了，在相親、結(jié)婚時(shí)，房子的重要性更是無與倫比。
除了以上說的幾點(diǎn)外，另一部分人是把房子用于投資，房子如果升值了，那可比自己每天辛苦工作什么的賺得多了多，甚至可以抵上你之前一切的努力。很多公司忙活了一整年，還沒有賣一套房子的利潤(rùn)來的多。
有數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月我國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市中二手房?jī)r(jià)格上漲的有49個(gè)，價(jià)格出現(xiàn)下降的城市只有21個(gè)。雖然去年開始一二錢城市的房?jī)r(jià)漲得很厲害，各地也紛紛出臺(tái)了一些調(diào)控政策，但有專家表示，我國(guó)房地產(chǎn)的庫(kù)存在15個(gè)月之后也就是2018年春夏之后，就差不多會(huì)被“消化”了，而且土地供應(yīng)的限制，再加上城市化進(jìn)程的推進(jìn)，房?jī)r(jià)到時(shí)可能還會(huì)大幅上漲，甚至連泡沫大的一線城市也還有翻一番的空間。
可以說除了工資外，其他該漲的，不該漲的都漲了，這樣“喪心病狂”的房?jī)r(jià)，大家還是洗洗睡吧。

2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)GDP算法改革
從前，買房人猜測(cè)房?jī)r(jià)不會(huì)跌的重要理由是：因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產(chǎn)是GDP的支柱，房?jī)r(jià)一旦下降整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將陷入動(dòng)蕩，所以政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)下降。
7月5日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了關(guān)于改革研發(fā)支出核算方法、修訂國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值核算數(shù)據(jù)的公告。
改革后，GDP的核算方法將由生產(chǎn)核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過去未曾被納入統(tǒng)計(jì)范圍，但在經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中的比重越來越大的一些行業(yè)，將被納入統(tǒng)計(jì)。新被納入統(tǒng)計(jì)范圍的行業(yè)，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必還抱著老胳膊老腿呢？
國(guó)家的貨幣和信貸政策
中國(guó)房?jī)r(jià)跟市場(chǎng)中流通的貨幣數(shù)量基本保持同方向變化：貨幣多，房?jī)r(jià)漲；貨幣少，房?jī)r(jià)跌。一旦政府控制住貨幣和信貸，房?jī)r(jià)必將受到影響。曾有專家梳理過中國(guó)1990年到2012年數(shù)據(jù)，得出的結(jié)論是房?jī)r(jià)的漲幅與M2增長(zhǎng)率的相關(guān)性高達(dá)71%。房?jī)r(jià)上漲的最大驅(qū)動(dòng)力并不是需求，而是貨幣。
收緊貨幣最重要的手段，就是加息。現(xiàn)在5年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率僅為4.9%，達(dá)到近30年歷史最低點(diǎn)。2002年是個(gè)歷史低點(diǎn)，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.76%。為使經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，央行現(xiàn)在有充足的加息空間。
加息后，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會(huì)賣出富余的房子。這樣，在房地產(chǎn)庫(kù)存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。
房產(chǎn)稅
不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，如果房產(chǎn)稅在全國(guó)各地鋪開，購(gòu)房人群的心理會(huì)發(fā)生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會(huì)考慮到買房后房產(chǎn)稅對(duì)自己的影響；其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產(chǎn)稅，有可能趁高點(diǎn)賣掉；再次，此前有多套房產(chǎn)的投資客，會(huì)考慮把一些房子出售。
如果房產(chǎn)稅支出真的超過房?jī)r(jià)上漲的收益，那么大家的購(gòu)房投資理念會(huì)發(fā)生變化。從原來認(rèn)為“房子多就是好”，將變成房子要“少、精、好”。多套房產(chǎn)，不如一套精品。最后，個(gè)體會(huì)受到群體的影響而產(chǎn)生對(duì)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)的恐懼。當(dāng)試點(diǎn)在一個(gè)城市內(nèi)，其他城市購(gòu)房人群只是旁觀者的態(tài)度。跟社交網(wǎng)絡(luò)的信息傳播類似，當(dāng)全國(guó)都實(shí)行房產(chǎn)稅，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)下降，這個(gè)行情會(huì)有傳染性，其他城市房?jī)r(jià)也撐不住。
購(gòu)房剛需人口
我們發(fā)現(xiàn)，近四年中在房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱、房?jī)r(jià)漲幅迅猛的2013年，剛需族增長(zhǎng)率也是最大的。2017年，剛需族增長(zhǎng)速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預(yù)示著潛在買房人口的下降，全國(guó)房?jī)r(jià)增速必然下滑。
剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會(huì)趕在房?jī)r(jià)高點(diǎn)把房子掛在中介平臺(tái)抓緊時(shí)機(jī)賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語(yǔ)權(quán)增強(qiáng)，房?jī)r(jià)想不降都難了。

買房好還是租房好
其實(shí)針對(duì)這種太燒腦的問題，有人曾專門做過一項(xiàng)數(shù)據(jù)分析，不妨咱們就一起看看十年以后，買房和租房的差別到底有多大。一線房?jī)r(jià)看著都讓人肝顫，咱們用漲幅較為平穩(wěn)的二三線城市房?jī)r(jià)來作為基準(zhǔn)，假設(shè)總價(jià)為50萬(按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，月租1250元).
買這套房子的話：首付20萬，公積金貸款30萬，按20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。十年的月供總計(jì)為1963*12*10≈23.6萬！
租這套房子的話：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬的房子月租為1250元。由于近年來CPI不斷飆升且不穩(wěn)定，那么我們暫時(shí)以房租每年增長(zhǎng)6%來計(jì)算，假設(shè)10年房租為：第1年房租：15000元；第2年房租：15900元；第3年房租：16854元……第10年房租：25342元。那么10年房租總計(jì)約為20萬！
我們?cè)偌僭O(shè)：首付20萬存銀行按年回報(bào)率5%算(存款利率通常跑不贏CPI)，20*1.05*10≈32.6萬。省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%且利滾利算，約31萬。那么，省下的一次性還貸的錢足足有近乎20萬！
當(dāng)然這些都是常規(guī)的形態(tài)，我們稱之為套路，但是要知道的是，變化遠(yuǎn)遠(yuǎn)比計(jì)劃會(huì)快一萬倍。所有這些在一成不變的運(yùn)營(yíng)形勢(shì)下，有人還加上過三種環(huán)境假設(shè)。
環(huán)境假設(shè)一：未來10年房子增值速度和CPI一致，按每年6%計(jì)算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。那么買房的人財(cái)富為89.5萬。
租房的人財(cái)富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬！
環(huán)境假設(shè)二：未來10年房屋大幅增值6倍，房租市值為300萬。那買房人財(cái)富是租房人的4.5倍有余。
環(huán)境假設(shè)三：未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。

針對(duì)這三種全概括似的假設(shè)，我讓朋友自己做出選擇，他再次沉默了。其實(shí)道理很簡(jiǎn)單也很透明，單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現(xiàn)實(shí)中由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的CPI遠(yuǎn)低于實(shí)際通貨膨脹率，所以房?jī)r(jià)往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去10年全國(guó)大中小城市房?jī)r(jià)漲了已經(jīng)超10倍以上，那么，未來10年呢？
就算將來10年，房?jī)r(jià)不停下跌，那么你依然住在里邊，所謂留得青山在不愁沒柴燒。換句話說，如果買房是剛需，你必須住在里面10年、20年…甚至更久，那么房子的漲跌對(duì)于你來說，又有什么意義呢？
其實(shí)，到底是租房，還是買房？這也不能簡(jiǎn)單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上，購(gòu)房者還需要考慮到機(jī)會(huì)成本。
除此之外，從生活方式的角度來看，買房和租房其實(shí)是完全不同的兩種生活方式。
買房的人希望過一種安定的生活，希望有家的感覺。租房的人希望更好的生活質(zhì)量，例如工作單位或地點(diǎn)變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。
另外，買房子的人前期需要承受較高的經(jīng)濟(jì)壓力，租房的人生活會(huì)更瀟灑一點(diǎn)。
對(duì)于事業(yè)穩(wěn)定、收入處于上升期，又沒有其他經(jīng)濟(jì)來源的年輕人來說，可以考慮買房。因?yàn)檫@相當(dāng)于每月固定積攢了一筆財(cái)富，而且中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來有望繼續(xù)保持較高增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程也將繼續(xù)，這筆財(cái)富存在一定的保值增值空間。而對(duì)于那些資金有更好用途的人來說，如創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè)等，那么與其現(xiàn)在買房，就不如用于投資。

房?jī)r(jià)只會(huì)按照一個(gè)復(fù)基制本物價(jià)比緩慢上漲（漲是不用想一定的）
但如果漲的太快會(huì)有一定時(shí)間下滑
還有房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)影響到全國(guó)物價(jià)
買不起你租不起？
租不起大的你不會(huì)換小的？
估計(jì)是因?yàn)槿ツ攴績(jī)r(jià)好不容易跌價(jià)開發(fā)商減少
今年漲價(jià)的時(shí)候買房子的人突然增多房子有點(diǎn)供不應(yīng)求
某些奸商比如買不起回農(nóng)村哪位乘機(jī)屯房
準(zhǔn)備賣房的看見在漲價(jià)也不賣了
價(jià)錢一壓一壓的就起來了

首先看供求關(guān)系。現(xiàn)在大家都說的住房供不應(yīng)求，實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求版，而是從權(quán)投資、炒房角度講的供不應(yīng)求，在2006年上半年股市大漲以前中國(guó)投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品，投資渠道相對(duì)狹窄，
房產(chǎn)幾乎成為惟一的績(jī)優(yōu)投資品。各個(gè)行業(yè)、各個(gè)渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求，
比如上海房?jī)r(jià)最瘋狂時(shí)，有個(gè)炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬元，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購(gòu)樓盤的案例也
有很多。所以從投資者的角度看，市場(chǎng)是供不應(yīng)求。
但從居民自住、自用角度看，市場(chǎng)是供大于求，準(zhǔn)確地講是供大于用，
我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
需要住房，但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
購(gòu)房。現(xiàn)在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場(chǎng)需求。
來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快，
房?jī)r(jià)上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)與居民收入比
已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍，遠(yuǎn)高于國(guó)際水平，空置率一直居高不下。

我個(gè)人感覺房?jī)r(jià)再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價(jià)格均無較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價(jià)也越來越高，以支持地方財(cái)政稅收，所以房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的可能性也不大，面對(duì)經(jīng)濟(jì)蕭條的影響，居民的消費(fèi)信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時(shí)候拿錢出來投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟(jì)遲早會(huì)有迎來復(fù)蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會(huì)出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會(huì)造成房市的水漲船高。話說回來，作為一個(gè)房產(chǎn)銷售人員，個(gè)人認(rèn)為并不是一味的低房?jī)r(jià)就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會(huì)做虧本的買賣，如果房?jī)r(jià)下降到了一個(gè)他不能接受的虧本程度，他會(huì)選擇降低工程造價(jià)，也就是通常所說的偷工減料來彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌帶來的損失。開發(fā)商不怕降價(jià)，他們的錢都是從銀行貸出來的，實(shí)在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請(qǐng)破產(chǎn)，他們?cè)缇唾崏蛄恕ｃy行也不怕降價(jià)，反正錢是國(guó)家的，地也是國(guó)家的。國(guó)家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時(shí)地皮已經(jīng)是高價(jià)賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價(jià)已經(jīng)夠賺了。那誰怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬甚至幾十萬就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰？吃虧的永遠(yuǎn)是買房者！你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無論以后漲跌都要保持一份平常心，因?yàn)槟阗I的是自己住，與炒房者不同，而且買的時(shí)候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠(yuǎn)一點(diǎn)

現(xiàn)階段房?jī)r(jià)不但開始出現(xiàn)連續(xù)的量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)還出現(xiàn)了大量存貨，在房地產(chǎn)市場(chǎng)去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個(gè)價(jià)位把房?jī)r(jià)拉上去了。再加上保障房的建設(shè)，這都使得房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能像前幾年那么火。
再考慮到現(xiàn)在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場(chǎng)的拋售壓力必然增加，這就會(huì)與新房爭(zhēng)奪需求市場(chǎng)。從最近連續(xù)降息和松綁后房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，房?jī)r(jià)總體在未來會(huì)維持穩(wěn)定狀態(tài)，也許會(huì)穩(wěn)中有降，這也應(yīng)是政府所希望實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。
考慮到現(xiàn)階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣政策寬松有了更大的空間。在房?jī)r(jià)下跌壓力的推動(dòng)下，政策會(huì)比預(yù)期的更寬松，這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成較強(qiáng)的支撐。再考慮到2016年宏觀經(jīng)濟(jì)有望逐漸轉(zhuǎn)好，城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，房?jī)r(jià)未來兩三年繼續(xù)保持總體穩(wěn)定應(yīng)該是大概率的事情。
對(duì)于未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，未來一二十年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國(guó)居民收入的增長(zhǎng)幅度和未來城市化進(jìn)程中的住房需要，中國(guó)房?jī)r(jià)在2020年后有望進(jìn)入新的緩慢上漲周期。
當(dāng)然，相比過去，房?jī)r(jià)漲速會(huì)慢很多。未來一二十年，中國(guó)房?jī)r(jià)雖然會(huì)出現(xiàn)階段性波動(dòng)，但總體仍將會(huì)是上升的。不過，到了2035年之后，考慮到中國(guó)80年代那一批獨(dú)生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國(guó)城市化進(jìn)程將結(jié)束，中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)在那時(shí)開始迎來較長(zhǎng)期的低潮期。

應(yīng)該是平穩(wěn)不動(dòng)的價(jià)格吧，原來長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)挺低的，連全國(guó)暴漲的時(shí)候也是后期才暴漲上來的，專現(xiàn)在國(guó)家調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)屬，價(jià)格溢出很高的地方肯定會(huì)緩慢下降的。長(zhǎng)沙現(xiàn)在的價(jià)格可能也有溢出，但是不是很多，所以應(yīng)該價(jià)格變動(dòng)不是很大

降是必然，建議在2012年2月份入手。那時(shí)均價(jià)應(yīng)該在4000左右。

看現(xiàn)實(shí)還會(huì)漲的

會(huì)跌40%-50%，這樣才能符合居民收入與支出正比。

總體上會(huì)跌，但在市中心的位子很難跌

因?yàn)樯w房子的土地是有限的，我們的貨幣每年都在增發(fā)，以促成通貨膨脹，版你不覺得自己的工資權(quán)每年都在漲嗎，你又不是做了什么了不起的事情，憑啥每年都漲工資，實(shí)際上是錢的購(gòu)買力在下降。所以你每年漲工資，所能買到的東西是差不多的。
因?yàn)橛型ㄘ浥蛎洿嬖冢孔拥膬r(jià)值是在不斷升值的。而且人們會(huì)養(yǎng)育后代，越生越多，人多了，住的地方自然也不夠用。房子的價(jià)值也在緩慢增長(zhǎng)，和貨幣一漲一跌，就形成了房?jī)r(jià)的上漲。農(nóng)村人進(jìn)城，也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。
不過近期房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)漲了，我國(guó)的房?jī)r(jià)之前漲的太快，不合理的樓市規(guī)則，導(dǎo)致人們沒錢買房了。加上美帝的加息神助攻，市場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)金流動(dòng)性告急，短期內(nèi)出現(xiàn)了通貨緊縮現(xiàn)象。三個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下跌。想要賣房的可以先不要賣，房?jī)r(jià)下跌是暫時(shí)性的。國(guó)家正在往市場(chǎng)里注水，通貨膨脹會(huì)越來越高，美帝的助攻不會(huì)持續(xù)太久，等到通貨膨脹再次爆發(fā)的時(shí)候，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的。

土地有限，建了房子只能越蓋越高，蓋一塊少一塊，房?jī)r(jià)能不漲嗎

從長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局的領(lǐng)導(dǎo)講話中感到，長(zhǎng)沙這兩年的房?jī)r(jià)會(huì)向全國(guó)均價(jià)靠即4000元/平方米。

太大的漲幅是不會(huì)出現(xiàn)的，個(gè)人認(rèn)為將保持年8％的增長(zhǎng)，建議你現(xiàn)在賣房！

有一點(diǎn)很明確，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。不過金錢是有它的時(shí)間價(jià)值的，如果你此刻的買房的錢投資后的增值比房?jī)r(jià)的增幅大的話，買房就劃不來。如果是睡銀行的話，那房?jī)r(jià)的增幅肯定比銀行利息大。

全國(guó)房?jī)r(jià)平均在上漲,中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直在快速發(fā)展中,不大可能跌.能早買就早買吧,先付個(gè)首付慢慢還吧..